При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.
Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».
Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.
Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.
Достоинства и недостатки рассрочки
К достоинствам относятся:
-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;
-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;
-меньший процент, чем процент банка;
-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;
-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.
К недостаткам рассрочки можно отнести:
-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;
-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;
-возможные риски;
-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;
-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.
Достоинства и недостатки ипотеки
Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:
-тщательная проверка застройщика банком;
-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;
-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;
-относительно небольшой ежемесячный платеж.
Недостатки договора ипотеки:
-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;
-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;
-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.
