Для получения «прописки» в Греции вам придется заплатить 250 тысяч евро, на Кипре – 300 тысяч евро, в Испании – 500 тысяч, а вот получить вид на жительство в Черногории и Турции можно независимо от стоимости приобретенного объекта.
Два года назад мировой статистикой был зафиксирован значительный всплеск беженцев и эмигрантов из Украины. В 2014 году, согласно данным комитета статистики Европейского Союза, разрешение на проживание на территории Евросоюза получило порядка 303 тысяч украинцев.
Одновременно с этим, большинство государств ЕС и не только могут предоставлять вид на жительство, а в последующем и гражданство тем, кто приобретает недвижимость или вкладывает собственные инвестиции в экономику страны.
Приобретение объекта недвижимости, с точки зрения сложности процедуры, является одним из наиболее простых инструментов получения ВНЖ, а далее и гражданства зарубежного государства. Турция является одним из самых наглядных примеров простоты получения вида на жительство, а Испания – рынок с одним из самых высоких порогов входа.
Проще всего происходит получение вида на жительство в Турции. В первую очередь, право на получение ВНЖ предоставляет приобретение любого типа недвижимости, вне зависимости от суммы. Это означает, что групповая покупка квартиры на этапе заготовки фундамента предоставляет такую возможность буквально за пару тысяч евро. К тому же, оформление права собственности занимает буквально 20 дней.
Собственнику турецких апартаментов предоставляется возможность получить годовой вид на жительство на всех членов своей семьи, а спустя лет он может претендовать на получение гражданства страны.
Кроме того, Турция является настоящим оазисом для возможностей совершения успешных сделок с объектами недвижимости. До момента полного завершения строительства рассрочка, предоставляемая застройщиком, как правило, является беспроцентной. Но, беря во внимание активные и, можно сказать, скоростные сроки строительства турецкими строительными компаниями (не более одного-двух лет), - многие ищут возможности продлить кредитование.
Ставки по кредитам в банках Турции более низкие, чем депозитные ставки в тех же банках Украины. Поэтому большинство предпочитает брать рассрочку или кредит в Турции, а погашать ее своим процентным депозитным доходом в Украине.
В Турции есть возможность получения кредита на 50% стоимости недвижимости, а процентная ставка по кредитам в евро и долларах США равняется 8-9%. Примерно под такой же процент турецкие застройщики предоставляют пятилетнюю рассрочку.
Очень популярной страной для эмиграции также считается Испания. Но условия получения испанского вида на жительства далеко не такие комфортные, как в Черногории или в Турции. Бизнесмены отдают предпочтение оформлению «золотых виз» или fast track, что означает инвестирование в недвижимость страны на сумму, превышающую 500 тысяч евро.
Однако, есть и другие варианты. Собственники более бюджетных вариантов недвижимости дополнительно должны подтвердить свою платежеспособность. Для этого, в первую очередь, им необходимо показать свой личный ежемесячный доход, который должен быть не менее чем 2130 евро, а также доход на каждого члена семьи в размере 532 евро ежемесячно.
При этом большая часть эмигрантов стараются найти возможность максимально бюджетного кредитования. В этом отношении испанские банки совершенны. Прежде всего, они всегда готовы предоставить для строительства или покупки недвижимости даже иностранным гражданам.
К тому же, этот процесс не будет сопровождаться большими бюрократическими проволочками, что является несомненным плюсом.
Крупнейшими и наиболее известными банками Испании являются: CAM, Bancaja и BBVA, Bankinter, Caja Murcia и CaixaCatalunya.
Финансовые учреждения имеют возможность финансирования до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости, а период кредитования длится до 30 лет. Стоимость займа является одной из самых низких во всей Европе – 4,5-5,5% годовых на протяжении первого года с дальнейшей корректировкой, зависимо от колебаний европейского финансового индекса EURIBOR.
Оценка стоимости недвижимости обычно длится несколько дней, но не больше семи дней в любом случае. Решение касательно выдачи кредита рассматривается сроком до 14 дней.
Оценивая сложность получения вида на жительство через приобретение недвижимости в одной из стран зарубежья, следует понимать, что возможностей, которые позволяют свести затраты к минимуму, достаточно много.
А выбирая наиболее подходящую для вас страну, старайтесь руководствоваться личными целями, а не простотой данной процедуры.
