Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
| Цена: | 2.300.000 € |
|---|---|
| Cтрана: |
Германия |
| Продавец: | Юрий |
| Email: | youland@mail.ru |
| Телефон: | 79219067377 |
| Комнат | 34 |
|---|---|
| Спальня | |
| Ванная | |
| Этаж | 1 |
| Этажность | |
| Земля м2 | 6000 кв. м |
| Объект м2 | 6000 кв. м |
| Тип стен | монолит |
Коммерческая недвижимость на карте: Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин.Арендный бизнес
Описание коммерческой недвижимости:
Германия. Земля Бранденбург. Город Нойруппин. Арендный бизнес. Новый супермаркет Нетто.
Стоимость 2 300 000 евро.
Рентабельность инвестиций 8.54%
Площадь участка 6000 м2
Год постройки 2017
Количество парковочных мест 80
Сдан в аренду да
Затраты на покупку
Нотариальное оформление 34 500 €
Налог на покупку 149 500 €
Комиссия агентства (6% без НДС) 138 000 €
Итого 322 000 €
Финансирование
Ставка по кредиту 2.3 %
Срок кредита 15 лет
Первый взнос 50 %
Проценты (в первый год) 25 499 €
Финансовый расчет
Описание объекта:
Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
Арендный доход
Доход от аренды в год текущий 161 910 €
Доход от аренды в год полный 161 910 €
Доходность текущая 7.04%
Доходность полная 7.04%
Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек просто сумасшедшая.
Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
36.000 €
Германия. Берлин. Аукционная квартира.
- Объект м2: 39
- Земля м2: 39
- Комнат: 1
- Описание: Германия. Берлин. Аукционная квартира.
Количество комнат:1
Количество ванных комнат: 1 (с/у совмещенный)
Площадь квартиры: 38,85 м²
Этаж: 1-й
Количество этажей: 3
Год постройки дома: 1996
Балкон: нет
Отопление центральное
Квартира свободна, арендный договор был расторгнут к 30.06.2017
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение
Коммунальные расходы составляют 205,00 € ежемесячно
Оценка официального эксперта при суде: 72.000,00 €
Торг начинается с половины оценочной стоимости.
Дата аукциона: 06 Марта 2018
Можем представить ваш интерес на аукционе в Берлине по приобретению этой или другой недвижимости.
Стоимость составляет от 2 000 евро.
Аукционы проводятся регулярно.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
41.329 €
Квартира Россия Стерлитамак
- Объект м2: 53
- Земля м2: 53
- Комнат: 2
- Описание: Квартира Россия Стерлитамак
Здравствуйте, Дорогие покупатели! Предлагаем Вам 2-х комнатную квартиру новой планировки по ул.Островского д.1А, 3/5 этаж, косметический ремонт, натяжные потолки, комнаты изолированы, лоджия 6 м., 53/30/8.5 кв.м., все окна на одну сторону, просмотр в любое время по предварительному звонку.
Рядом остановка "23 мая" и недалеко ост. "Колхозный рынок", Центральный рынок через дорогу, магазины -всё в шаговой доступности. Рассмотрим любой расчёт. 1 собственник. Документы готовы и уже свободная от проживания.
5.000.000 €
Дом в Копенгагене, Дания
- Объект м2: 900
- Земля м2: 2450
- Комнат: 9
- Описание: Дом в Копенгагене, Дания
Превосходная датская вилла в престижном районе Копенгагена.
Общая площадь 900 кв. м.
Всего 9 светлых комнат, в том числе 5 спальных и 4 ванные.
Просторная оборудованная кухня, светлая гостиная с камином, кабинет, панорамная терраса, большой домашний кинотеатр, винный подвал, большой бассейн и гараж.
Прекрасный цветущий сад.
Всё в отличном состоянии.
Рядом много достопримечательностей, море, хорошие магазины и рестораны.
1.280.000 €
Частный Дом на продажу Варшава, Мазовецкое воеводство
- Объект м2: 1509
- Земля м2: 1509
- Комнат: 10
- Описание: Частный Дом на продажу Варшава, Мазовецкое
Zdunowo дворец является одним из самых красивых дворцово - парковых комплексов, расположенных в непосредственной близости от Варшавы с уникальной архитектурой. В окружении полей и лесов является исключительно спокойное место жительства. Он был построен в годы 1905-1910 и выдержан в стиле позднего барокко венской студии Феллнер Hellmer.The участок состоит из 3-х областей, в общей сложности 7 га, огороженной вокруг. Недвижимость находится в 48 км к северу от Варшавы, что позволяет доступ в течение 40 минут и в пределах 1,3 км от скоростной автомагистрали S7. Аэропорт Окенце расположен в 60 км. В то время как аэропорт "Варшава - Модлин" расположен всего в 15 минутах езды от Zdunkowo.The собственности было куплено у частных владельцев. Все ремонтные работы были завершены, все права и протоколы приемки, требуемые польским законодательством были issued.The первая часть имеет 4,12 га и представляет собой исторический парк с трех соединенных между собой прудов с различными видами рыб. Дворец расположен в центре. Старое великолепие парка и прудов, был восстановлен тщательной перегруппировки. Вторая область 2,17 га расположен к югу от парка, с новой асфальтированной дороги с двух сторон. Есть 2 парковочных места для 50 автомобилей. Третья область 0,68 га расположен в северной части парка с прекрасным видом на озеро и парк. Они также расположены дом садовника и гаражи. Дворец имеет 21 номеров, библиотека и бильярдный лаундж. Существует также полностью оборудованный кинозал, ресторан и кухня. Окна украшены шелковыми шторами и занавесками. Есть 400 точек освещения внутри и снаружи, антикварные хрустальные люстры ручной работы, керамические печи для обжига. Более того, есть современная система центрального отопления, 3 станции, вентиляции и противопожарной защиты system.The целом обеспечивает возможность дополнительной договоренности в соответствии с индивидуальными потребностями, как внутри дворца и на участке.
75.000 €
Черногория. Будва-Бечичи. Новая квартира с 2 спальнями.
- Объект м2: 61
- Земля м2: 61
- Комнат: 3
- Описание: Черногория. Будва-Бечичи. Новая квартира с 2 спальнями.
Квартира в Бечичи, 2 спальни без вида на море с хорошей ценой.
Квартира находится на первом этаже. Площадь 61м2. Две спальни, ванная, гостиная/кухня и терраса с видом на зелень.
Всего 10 минут пешком до моря и 5 минут до магазина.
Квартира новая, без мебели.
Обременений нет (04.04.17)
Цена : 75 000 евро.
1.200.000 €
Помещение с рестораном в центре Милана, Италия
- Объект м2: 260
- Земля м2: 260
- Комнат: 8
- Описание: Вашему вниманию предлагается помещение с рестораном в центре Милана, Италия.
Площадь – 260 м2. 1 этаж 4 этажного здания.
Доходность объекта – 72000 EUR/год. Рентабельность – 6 %.
Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для торговой недвижимости Италии (5,5%) и обладает в лице арендатора популярным рестораном с договором аренды до 2022 года.
Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны. У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
470.000 €
Германия. Кёльн. Бергиш-Гладбах. Доходный дом с коммерцией.
- Объект м2: 600
- Земля м2: 300
- Комнат: 30
- Описание: Германия. Кёльн. Бергиш-Гладбах. Доходный дом с коммерцией.
Bergisch Gladbach. В 3-х км находится Кёльн.
Арендуемая площадь: 370.00 m²
Цена покупки: 470.000,00 EUR
Это жилое бизнес-здание с магазином, двумя коммерческими единицами и квартирой на чердаке расположено в центре города Бергиш-Гладбах напротив протестантской церкви.
Год постройки 1928 года, несколько модификаций с 1960 года. Собственность площадью около 600 м². Общий доход от аренды составляет около 38 000, - € в год. Дом нагревается газовым центральным отоплением.
Сертификат энергопотребления 225,2 кВтч (м³.a) G, центральное отопление, здание №. 1928 выданный 18.03.2016, действует до 18.03.2026.
Распределение площадей:
1й этаж: - Магазин площадью около 80 м² с отдельным входом; - Коммерческая площадь около 75 м²
2й этаж: - смешанное жилое и коммерческое помещение площадью около 140 м²
Мансарда: - Квартира площадью около 75 м²
Расположение: Центр города с рынком, автовокзалом и остановкой трамвая находится в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, все магазины для ежедневных нужд, детские сады, школы, рестораны.
Другое: Возможно два варианта покупки:
- Дом с указанным участком (около 300 м²) за 470 000, - €
- или дом площадью около 600 м² (в настоящее время автостоянка, после завершения строительства канализации в качестве строительного участка) за 570 000, - €
Вид недвижимости доходный дом
Участок 300 кв. м
Арендная площадь 370 кв. м
Парковка 6
Отопление Центральное, газ
Коммерческих единиц 3 – 295 кв. м
Квартир
1 – 75 кв. м
Год постройки 1928
Этажей 3
Модернизация С 1960 несколько раз
Стоимость 470 000 евро
Доходность 8,1%
Комиссия (дополнительно) 6% + НДС
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
780.000 €
Торговое помещение в Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия
- Объект м2: 683
- Земля м2: 800
- Комнат: 7
- Описание: Продам торговое помещение в Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия. Отдельно стоящее здание. Площадь – 683 м2. В помещении работает супермаркет. В качестве арендатора помещений выступает крупный ритейлер. Договор аренды – до 12.2018 г. Доходность - 66000 EUR/год. Рентабельность - 8.8 %. Объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для торговой недвижимости Германии (3,3%). Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
1.964.751 €
Швейцария. Берн. Отель
- Объект м2: 530
- Земля м2: 530
- Комнат: 10
- Описание: Современный отель рядом с г. Берн, Швейцария.
Предлагается к продаже действующий отель, находящийся в кантоне Невшатель, в 30 мин. от столицы Конфедерации - г. Берн и в 1,5 часе езды от аэропорта Женевы. Отличная транспортная доступность, вся необходимая инфраструктура находится поблизости. Кантон Невшатель, расположенный на самом берегу одноименного озера, на западе Швейцарии, является центром высоких технологий и часовой индустрии.
Современный отель находится в отличном состоянии, полностью меблирован. Красивое здание, построенное в традиционном альпийском стиле, отлично вписывается в архитектурный ансамбль курорта. Из окон номеров и из ресторана открываются великолепные виды на окружающие окрестности.
На первом этаже здания находится уютный бар с дансинг-холлом, кухня, спальная комната, технические помещения и просторная терраса.
На втором этаже: 5 отельных номеров и 3-хкомнатный апартамент для персонала.
На третьем этаже: 5 отельных номеров.
Все номера оснащены санузлом с ванной или душевой кабиной, качественной мебелью, телевизором. На территории отеля расположено уютное шале и гараж для 2 автомобилей. Существует также возможность строительства второго корпуса отеля.
За многие годы успешной работы отель приобрел отличную репутацию и широкую сеть постоянных клиентов из различных стран мира, которые обеспечивают 100% заполняемость в течение всего года.
Площади:
Площадь главного здания отеля - 240 кв.м.
Площадь шале - 147 кв. м
Площадь гаража– 143 кв.м.
Количество этажей - 3
Количество номеров – 10
Стоимость: 2 145 000 CHF или 1 964 751 евро
Финансирование:
Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от 40%
Размер кредита – до 60% от стоимости объекта
Срок - до 20 лет
Процентная ставка - 2,3 - 2,8% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.
Годовая амортизация кредита не обязательна
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Потенциал данного инвестиционного объекта:
Отличная инвестиционная возможность, отель в рабочем состоянии, имеется большая клиентская база постоянных клиентов. Отель обладает прекрасной репутацией, а также широко известен своим гостеприимством, высоким уровнем комфорта и отличным качеством сервиса.
Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Приобретение объекта недвижимости в Швейцарии - надежная форма инвестирования. Швейцария - одна из немногих стран, всегда сохранявших привлекательность своих активов для иностранных инвесторов во времена экономических спадов, это страна со стабильным законодательством и с развитой юридической системой, надежно защищающей право собственности. Таким образом, покупка отеля в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках.
100.000 €
Николаев, складские помещения, продажа
- Объект м2: 450
- Земля м2: 500
- Комнат: 5
- Описание: Продаю свои, рядом стоящие, складские помещения на территории базы в центре города, общая площадь складов 450 м2, возможно по отдельности, отличный подъезд, эстакада.
