Некоторые собственники, желая продать квартиру, не хотят прикладывать никаких усилий, приводя недвижимость в порядок. Некоторые же, наоборот - вкладывают в это уйму денег, делая капитальный ремонт, надеясь благодаря этому как можно дороже продать жилье и заработать. Однако, зачастую, такие вложения не окупаются даже наполовину. Так как правильно поступить - все оставить как есть или вложить массу денег в роскошный ремонт? Как утверждают эксперты в области недвижимости, подготовка квартиры к продаже - это целая наука, освоив которую, вы при минимуме затрат получите максимум выгоды.

Итак, давайте обо всем по порядку. Вы собрались продать квартиру, каковы ваши действия?

Стоит ли делать ремонт?

Любой товар может быть продан, вопрос останется только в стоимости. Продать квартиру по цене ниже рыночной, можно и без подготовки, а вот если вы хотите продать своё жильё подороже и побыстрее, здесь нужно потрудиться.
Первый этап подготовки - это починка мелких поломок и ремонт. Очень важно понимать, что ремонт "для продажи" и "ремонт для себя" - немного разные понятия. Сделав капитальный ремонт как для себя, вы низачто не окупите всех затрат, а вот грамотно выполнив ремонт для продажи, затраты могут окупиться многократно.
Учитывайте, что ремонт "для продажи" должен быть универсальным - выбирайте нейтральные элементы отделки, нейтральные оттенки и классический стиль в интерьере. Ремонт должен быть не глобальным, а частичным, только в необходимых "аварийных" местах.

Как быть с подъездом? Нужен ли ремонт?

В некоторых случаях косметический ремонт подъезда не будет лишним. Если там имеются несовершенства, способные отпугнуть покупателей, постарайтесь их устранить. В наиболее частых случаях, достаточно будет всего лишь влажной уборки на лестничной клетке.

Как правильно навести в квартире "марафет"?

Далеко не все квартиры перед продажей нуждаются в ремонте, а вот в наведении порядка нуждается каждая.
Прежде всего, квартиру следует избавить от всего ненужного хлама. Просто выбросьте все старые и ненужные вещи, способные испортить внешний вид и захламить пространство.
Далее очень важно убрать все свои личные вещи, медали, фотографии, игрушки и прочее. Нужно создать впечатление, что в квартире никто не жил.
Не забудьте о генеральной уборке, вымойте люстры, окна, протрите каждый уголок от пыли и паутин. Чистота сделает ваше жильё более просторным и светлым.

Не желательно показывать квартиру пустой, без мебели. Если вы уже начали перевозить всю свою мебель в другое место, оставьте хотя бы по 2-3 мебельных предмета в каждой из комнат, так эффект "жилого пространства" поможет покупателю проще представить свою жизнь в этой квартире и сделать правильный выбор.
Декор должен свестись к минимуму. Изысканная ваза, настенная картина, несколько маленьких диванных подушек и симпатичные шторы - придадут пространству легкого шарма и создадут благоприятное настроение покупателя.
Перед показом квартиры особое внимание уделите запахам - хорошенько проветрите помещение, а если нужно, используйте специальные освежители для воздуха нежных ароматов. Особенно это касается владельцев домашних питомцев.
Хорошее освещение. В продаваемой квартире все лампочки должны светить на полную мощность и исправно работать. Не должно возникать ощущения тусклости и темноты в вечернее время суток. В большой комнате не достаточно одной только люстры, в затемненной части будет правильно поставить настольную лампу или торшер.

Фотографии квартиры подготовленной на продажу.

Наконец, приведя квартиру в порядок, очень важно сделать качественные и правильные фотографии, которые подчеркнут все достоинства и привлекательные стороны продаваемого жилья. Ведь хорошие фотографии способны привлечь максимальное количество потенциальных покупателей к именно вашему объекту недвижимости. Составляя текст объявления, не поленитесь и составьте четкое и подробное описание квартиры, чтобы у покупателей была возможность получить максимум необходимой информации еще до непосредственного осмотра объекта.

Популярные материалы о продаже недвижимости:

Земельный участок Украина Киев
88.341 €

Земельный участок Украина Киев

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Украина Киев
    Продается участок земли 10 соток по Украина, Киев, Радужная улица .Теретория огорожена,есть газ,вода,электроэнергия,поверхность ровная никаких оврагов,рядом озеро,зеленная зона,звоните мне договоримся о просмотре.По документам все впорядке земля преватизирована.
    Приятная цена 110.000 у.е.

    Украина, Киев, Радужная улица 44
    Рядом: детский сад
Испания.Барселона.Панорамная квартира у моря
1.050.000 €

Испания.Барселона.Панорамная квартира у моря

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 120
  • Комнат: 4
  • Описание: Испания. Барселона. Панорамная квартира с большой терассой и прекрасным видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Bosc в городе Барселона. Год постройки 2003. Общая площадь 120 м.кв., терасса 15 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на терассу, кухня, прачечная. В стоимость входит 1 парковочное место прямо под зданием и закрытая кладовая. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом, спортивным залом, бассейнами, площадкой для игры в падл и детской площадкой, консьерж 24 часа в сутки. В квартире отопление и кондиционер. Район с развитой инфраструктурой: коммерческий центр, супермаркеты, школы, детские сады, бары и рестораны. Рядом с комплексом прекрасный сад с озером. Расстояние от моря 5 минут пешком.
    Стоимость 1 050 000 евро.
Квартира Чехия Прага
380.000 €

Квартира Чехия Прага

  • Объект м2: 174
  • Земля м2: 174
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Чехия Прага
    Квартира (апартамент) в Праге. Продажа
    Шикарная двухуровневая квартира 3+кК, 174 кв.м. в историческом центре города, Прага 1, Nove Mesto. Квартира находится на 4-м этаже четырехэтажного, кирпичного здания, частная собственность. На втором этаже квартиры есть выход прямо на крышу-террасу, откуда открывается прекрасный вид на старую Прагу. Квартира полностью после дорогостоящей реконструкции, была сделана перепланировка, в отделке использованы высококачественные материалы, функциональный камин, новая мебель и техника, вся сантехника и санузел обновлены. Квартира расположена в центре города, где отлично развита всевозможная инфраструктура и транспортная доступность (2 мин. автобус, трамвай, метро Namesti Republiky).
Квартира на Кипре, Никосия, 3 комнаты, 131 м²
465.000 €

Квартира на Кипре, Никосия, 3 комнаты, 131 м²

  • Объект м2: 131
  • Земля м2: 166
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира на Кипре, Никосия, 3 комнаты, 131 м²
    Квартира на 3 этаже с 3 спальнями. В цену включена парковка и кладовка. Крытая площадь: 131м2, общая площадь 166м2. Расположена в тихом районе Агланжа, уникальном комплексе роскошных квартир и мезонетов.

    Проект включает в себя 55 жилых объектов, строительство которых разбито на три этапа. Новый комплекс будет состоять из квартир с одной, двумя и тремя спальнями и мезонетов с двумя спальнями, расположенных в приятном экологичном окружении озелененных территорий общего пользования, аллей для прогулок и площадей, к которым ведут дороги с ограниченным доступом. Ворота с электронным управлением, контролирующие въезд на территорию, обеспечат безопасность и защиту частной жизни всех жителей комплекса.

    Быстрый доступ к центру Никосии и шоссе.
    Прекрасные виды на живописные горы Пентадактилос и равнину района Месаория.
    Просторные жилые зоны и веранды.
    Расположение близко к Университету Кипра и национальному парку Аталасса.
    Ухоженные зоны общего пользования.
    Шоу апартаменты готовы для просмотра.
    Готовы к заселению.
    НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 164023
Аренда квартир, Малайзия, Luxfort 118 Service Suites
56 €

Аренда квартир, Малайзия, Luxfort 118 Service Suites

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Малайзия, Luxfort 118 Service Suites
    Комплекс апартаментов Luxfort 118 Service Suites располагает открытым бассейном на крыше с отдельной гидромассажной ванной и элегантными номерами с бесплатным Wi-Fi. Из комплекса можно напрямую пройти в торговый центр Island Plaza.

    Расположение Этот комплекс апартаментов с обслуживанием находится в центре города, в 15 минутах езды от пляжа Бату Ферингги и Джорджтауна, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Популярная набережная Герни Драйв расположена в 5 минутах езды от комплекса, а поездка до Международного аэропорта Пенанга займет 40 минут.
    Внутри номеров Люксы комплекса Luxfort 118 оформлены в нейтральных тонах, имеют деревянный пол и оборудованы телевизором с плоским экраном и спутниковыми каналами, принадлежностями для чая/кофе и обеденной зоной. В собственных ванных комнатах предоставляются бесплатные туалетно-косметические принадлежности и фен.
    Особенности варианта размещения За дополнительную плату можно воспользоваться услугой трансфера от/до аэропорта.
    Еда и напитки В комплексе Luxfort 118 Service Suites нет своего ресторана, но в 2 минутах ходьбы от него расположено несколько популярных ресторанов, среди которых ресторан японской кухни Edo Ichi.
    Здесь лучшее соотношение цены и качества в городе Танджунг-Бунга! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Luxfort 118 Service Suites принимает гостей Booking.com с 22 мая 2013. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 12
Офис Россия Новокузнецк
37.193 €

Офис Россия Новокузнецк

  • Объект м2: 132
  • Земля м2: 132
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Россия Новокузнецк
    Под магазин, офис, парикмахерскую и т.п.
    Расположено на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: г. Осинники, ул. Гагарина, 4А (30 мин. на а/м от г. Новокузнецка). Высота потолка - 2,8 м. Отдельные 2 входа и сан. узел, теплосчётчик, свежий ремонт (всё новое). Цена указана за 1 кв.м. Варианты обмена.
Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем
5.100.000 €

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем

  • Объект м2: 1911
  • Земля м2: 1911
  • Комнат: 85
  • Описание: Германия. Доходный дом + отель+ ресторан в городе Дюссельдорф.
    Годовой доход: 732.000 - 960.000 €. Рентабельность 19% - это очень и очень отлично для Германии.
    Многоквартирный дом / отель/ресторан
    Дюссельдорф / Район университета
    Жилая площадь: 1.040,00 кв.м.
    Общая площадь: 1.911,00 кв.м.
    Количество этажей: 5
    Год постройки: 1960
    Отопление: центральное (газ)
    Кол-во квартир: 35
    Отель: 16 номеров
    Стоянка: 4 места
    Ресторан: 40 мест
    Цена: 5.100.000,00 €
    Годовой доход: 96.000,00€
    Комиссионные немецкие: 3,57 %
    Выгодное капиталовложение.
    Рентабельность 19%.
    Объект состоит из многоквартирного 5 этажного дома, имеется 35 квартир. Общая жилая площадь 1.040 кв.м. Второй этаж дома полностью занимает отель, имеются 7 двухместных номеров и 9 одноместных. На первом этаже дома расположен ресторан на 40 мест (возможно расширение).
    Ресторан состоит из:
    - 4 туалетных комнат
    - 1 кухни
    - 2 комнат
    - 2 коридоров
    - 2 ванных комнат
    Общая площадь ресторана составляет: 244,00 кв.м.
    мест (возможно расширение).
    В подвале дома находятся:
    1- кегельбан
    1- парковка, рассчитанная на 4 места
    1- складское помещение
    Общая площадь подвального помещения: 248,00 кв.м.
    Количество комнат в отеле:
    7- двухместных номеров
    9- одноместных номеров
    Общая площадь первого этажа составляет 370 кв.м.
    Объект к продаже расположен в центре г. Дюссельдорфа, районе Университета. Полностью сдан в аренду. Годовой доход – 732.000€
    Объект может быть при необходимости целиком переделан в отель, при этом годовой доход увеличивается до 960.000 €.
Магазин Россия Санкт-Петербург
80.000 €

Магазин Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Санкт-Петербург
    Продается действующий доходный бизнес: магазин спортивных товаров! Организационно-правовая форма: ип Тип предприятия: Розничная торговля Срок существования предприятия: 5 лет Месторасположение: Ленинградская область, г. Гатчина, ул­. Соборная 32 а, магазин "Спортланд­ия". Налоговый режим: Упрощенная­ система Недвижимость: s помещ. – 330 м2 в аренде (долгосрочный договор аренды, срок действия до конца 2015 г, пролонгация). Произведен свежий качественный ремонт помещения, смонтированы все необходимые системы контроля, охраны, пожаротушения, удаленый доступ, система видеонаблюдения с архивацией данных, тревожная кнопка. Статус: Действующий доходный магазин, расположен в новом полностью заполненном торговом центре, значительное удаление от крупных сетевых спортивных магазинов, нулевая конкуренция в данном сегменте в городе, отдельный вход, продуманная (согласованная) наружная реклама, как на самом здании ТЦ так и в центре города, на пересечении главных пешеходных зон, с доступной читаемой навигацией. Комментарии: Магазин находится в густонаселенном жилом секторе с большим пешеходным трафиком ( рядом остановка общ. транспорта, центральный рынок г. Гатчина, главный вход в помещение соседствует с входом в большой сетевой мазин продуктов питания, высокая проходимость - посещаемость). Большой ассортимент и доступные цены позволили за годы существования магазина наработать огромную базу постоянных клиентов. В стоимость включен весь товарный остаток, + бонус, все торговое оборудование, кассы, модуль оплаты картами, противокражные ворота и все вышеперечисленные системы контроля, наружная реклама, видеореклама в общественном транспорте Гатчина - спб. Налажена четкая отлаженная работа с поставщиками, основной поставщик Спортмастер. Электронная система учета товарооборота, что значительно упрощает контроль.
Швейцария.. Торговый комплекс. около Золутурна
2.430.280 €

Швейцария.. Торговый комплекс. около Золутурна

  • Объект м2: 1067
  • Земля м2: 2800
  • Комнат: 23
  • Описание: Коммерческое торговый центр расположен в кантоне Золотурн, в 60 км от г. Берн в 78 км от г. Цюрих. Кантон Золотурн играет основополагающую роль в сфере высокоточных технологий, медицинской техники и часовой промышленности, обладает стабильной экономикой, привлекательной инновационной атмосферой и высокой покупательской способностью.
    Площади
    Коммерческая площадь – 1 064 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 2 685 кв. м
    Год постройки – 1995
    Арендаторы
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.
    Срок действия договора аренды
    Договор аренды с компанией заключен до 2018 г. с опцией четырехкратной пролонгации на 5 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Цена объекта 3 795 000 CHF или 3 490 280 евро.
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 15,34 %
    Финансирование
    Цена объекта 3 795 000 CHF или 3 490 280 евро.
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 1 518 000 CHF или 1 396 112 евро
    Размер кредита 2 277 000 CHF или 2 094 168 евро
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Вся информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.
Греция Олимп Отель
900.000 €

Греция Олимп Отель

  • Объект м2: 580
  • Земля м2: 580
  • Комнат: 18
  • Описание: Греция Олимп Отель
    Греция. Регион Олимпийская Ривьера
    Гостиница
    Цена 900 000 €
    Площадь 580 m2
    Площадь участка 400 m2
    Год постройки 2010
    Расст. от моря 650 m
    Расстояние до ближ. города 0,5 km
    Расст. до аэроп. 85 km
    Кондиционеры, новая мебель, TV, бассейн
    Продается гостиница площадью 580 кв.м. в регионе Олимпийской Ривьеры. Здание состоит из 3 этажей и вмещает 18 просторных оборудованных номеров. На первом этаже располагается ресепшн и кафе-бар. На участке площадью 400 кв.м. имеется бассейн. Гостиница была построена в 2010 году. Великолепный песчаный пляж расположен в 650 метрах, супермаркет в 200 метрах. Популярный курортный поселок славится своей набережной с многочисленными тавернами, кафе-барами и торговыми магазинами а также активной ночной жизнью.
    Есть поездка за 1 евро для выбора недвижимости.