Некоторые собственники, желая продать квартиру, не хотят прикладывать никаких усилий, приводя недвижимость в порядок. Некоторые же, наоборот - вкладывают в это уйму денег, делая капитальный ремонт, надеясь благодаря этому как можно дороже продать жилье и заработать. Однако, зачастую, такие вложения не окупаются даже наполовину. Так как правильно поступить - все оставить как есть или вложить массу денег в роскошный ремонт? Как утверждают эксперты в области недвижимости, подготовка квартиры к продаже - это целая наука, освоив которую, вы при минимуме затрат получите максимум выгоды.

Итак, давайте обо всем по порядку. Вы собрались продать квартиру, каковы ваши действия?

Стоит ли делать ремонт?

Любой товар может быть продан, вопрос останется только в стоимости. Продать квартиру по цене ниже рыночной, можно и без подготовки, а вот если вы хотите продать своё жильё подороже и побыстрее, здесь нужно потрудиться.
Первый этап подготовки - это починка мелких поломок и ремонт. Очень важно понимать, что ремонт "для продажи" и "ремонт для себя" - немного разные понятия. Сделав капитальный ремонт как для себя, вы низачто не окупите всех затрат, а вот грамотно выполнив ремонт для продажи, затраты могут окупиться многократно.
Учитывайте, что ремонт "для продажи" должен быть универсальным - выбирайте нейтральные элементы отделки, нейтральные оттенки и классический стиль в интерьере. Ремонт должен быть не глобальным, а частичным, только в необходимых "аварийных" местах.

Как быть с подъездом? Нужен ли ремонт?

В некоторых случаях косметический ремонт подъезда не будет лишним. Если там имеются несовершенства, способные отпугнуть покупателей, постарайтесь их устранить. В наиболее частых случаях, достаточно будет всего лишь влажной уборки на лестничной клетке.

Как правильно навести в квартире "марафет"?

Далеко не все квартиры перед продажей нуждаются в ремонте, а вот в наведении порядка нуждается каждая.
Прежде всего, квартиру следует избавить от всего ненужного хлама. Просто выбросьте все старые и ненужные вещи, способные испортить внешний вид и захламить пространство.
Далее очень важно убрать все свои личные вещи, медали, фотографии, игрушки и прочее. Нужно создать впечатление, что в квартире никто не жил.
Не забудьте о генеральной уборке, вымойте люстры, окна, протрите каждый уголок от пыли и паутин. Чистота сделает ваше жильё более просторным и светлым.

Не желательно показывать квартиру пустой, без мебели. Если вы уже начали перевозить всю свою мебель в другое место, оставьте хотя бы по 2-3 мебельных предмета в каждой из комнат, так эффект "жилого пространства" поможет покупателю проще представить свою жизнь в этой квартире и сделать правильный выбор.
Декор должен свестись к минимуму. Изысканная ваза, настенная картина, несколько маленьких диванных подушек и симпатичные шторы - придадут пространству легкого шарма и создадут благоприятное настроение покупателя.
Перед показом квартиры особое внимание уделите запахам - хорошенько проветрите помещение, а если нужно, используйте специальные освежители для воздуха нежных ароматов. Особенно это касается владельцев домашних питомцев.
Хорошее освещение. В продаваемой квартире все лампочки должны светить на полную мощность и исправно работать. Не должно возникать ощущения тусклости и темноты в вечернее время суток. В большой комнате не достаточно одной только люстры, в затемненной части будет правильно поставить настольную лампу или торшер.

Фотографии квартиры подготовленной на продажу.

Наконец, приведя квартиру в порядок, очень важно сделать качественные и правильные фотографии, которые подчеркнут все достоинства и привлекательные стороны продаваемого жилья. Ведь хорошие фотографии способны привлечь максимальное количество потенциальных покупателей к именно вашему объекту недвижимости. Составляя текст объявления, не поленитесь и составьте четкое и подробное описание квартиры, чтобы у покупателей была возможность получить максимум необходимой информации еще до непосредственного осмотра объекта.

Популярные материалы о продаже недвижимости:

Квартира Швейцария Лугано
506.300 €

Квартира Швейцария Лугано

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Швейцария Лугано
    Квартира (апартамент) в Лугано. Продажа
    В настоящее время в строящемся восьмиэтажном доме с прекрасным видом на озеро в городе Лугано продаются роскошные двуспальные, трехспальные, четырехспальные апартаменты и офисы площадью от 61 до 214 кв. м.

    Стоимость двуспальных апартаментов начинается от 506.300 CHF (швейцарских франков).

    Стоимость трехспальных апартаментов начинается от 655.700 CHF.

    Стоимость четырехспальных апартаментов начинается от 1.009.200 CHF.

    Стоимость офисов начинается от 610.000 CHF.

    Здание удачно расположено недалеко от центра Лугано в живописном районе с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости от крупнейших транспортных развязок.

    В шаговой доступности от новостройки находятся торговые центры, магазины, банки, школы, аптеки, торговые центры, а также автобусные остановки. Выгодное расположение дома делает покупку апартаментов в этом районе еще более привлекательной.

    При строительстве дома используются новейшие разработки в области строительных материалов и технологий. Все квартиры отличаются высоким качеством отделки. Цена некоторых апартаментов включает также и стоимость многих удобств, таких как камин, кондиционер, кухня с двойной духовкой, food-center, мини-бар, паркет, встроенные шкафы, потолки со встроенным освещением и электрические жалюзи.

    Строительство дома уже началось и срок сдачи здания намечен на конец 2013 года. Кредит на финансирование строительства был обеспечен крупнейшими швейцарскими банками.

    Цены на апартаменрты являются окончательными («под ключ») и включают в себя также стоимость комнат для хранения вещей и стоимость места для парковки машины.

    Сумма первоначального взноса составляет 20% от стоимости апартаментов и вносится на депозит местного нотариуса.

    Купить апартаменты можно также и на условиях ипотечного кредитования. Если Вы определились с выбором недвижимости и решили взять ипотечный кредит, то специалисты нашей компании помогут Вам определиться с выбором банка и выбором самой выгодной для вас ипотечной программы, а также помогут в сборе необходимых документов для получения ипотеки.
Квартира Россия Великий Новгород
88.740 €

Квартира Россия Великий Новгород

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Великий Новгород
    Двухкомнатная квартира в новом доме 2011 года , на 5 этаже 5 дома, площадью 72 кв. м, жилая 35 кв. м, кухня 13,5 кв. м, прихожая 15 кв. м, ванная 5,5 кв. м (санузел раздельный). Есть лоджия 3,5 м, большая кладовка, помещение в подвале 5 кв. м. в собственности. В квартире сделан евро ремонт (качественный ламинат, потолки натяжные, стеклопакеты, новые межкомнатные двери, современная мебель и бытовая техника, которая входит в стоимость квартиры.) В квартире можно сделать перепланировку в двухуровневую квартиру за счет чердачного помещения. Окна на улицу и во двор. В квартире автономное отопление и водоснабжение (газовый котел), плита газовая, установлены счетчики.

    По близости находится детский сад № 92 «Радуга», «Средняя общеобразовательная школа №13 с углубленным изучением литературы и информатики», магазин ТС «Осень», аптека «Адепт-Медфарм» и десять минут до Стадиона Центральный, парка. Придомовая территория закрывается, есть парковочные места у дома, для ребятишек детская площадка, вокруг дома жильцы посадили клумбы.
Превосходная 4х комнатная квартира в элитном доме, Тимишоара
103.619 €

Превосходная 4х комнатная квартира в элитном доме, Тимишоара

  • Объект м2: 110
  • Земля м2: 110
  • Комнат: 4
  • Описание: Превосходная 4-ех комнатная квартира в элитном доме, Тимишоара
    Вы ищете удобное и просторное жилье для вашей семьи, чтобы Вы смогли почувствовать себя ДОМА? Мы представляем Вам 4-х комнатную квартиру, расположенную в новом доме, с лифтом. Квартира обустроена со вкусом, по самым высоким стандартам, полностью меблирована и оборудована под ключ, перед зданием есть надземная парковка, автономное отопление, находится в двух шагах от Университета сельскохозяйственных наук и ветеринарной медицины Банат и больницы Athena. Характеристики: - квартира с повышенным уровнем комфорта, состоит из 4 отдельных комнат: гостиная и 3 спальни, 2 ванные комнаты (одна из них имеет вход из главной спальни), кухня, коридор, вестибюль организован как место хранения, с раздвижными дверями. - расположена в зоне Арадулуй, ул. Николае Табле, в новостройках, рядом с больницей Атена. - квартира расположена на 6-ом/6 этаже, строительный блок построен в 2006 году, с лифтом. - квартира с видом на две стороны - площадь: 109,7 кв.м. и балкон 5.37 кв.м. - в квартире есть собственное автономное отопление - квартира продается полностью меблированная и оборудованная (плита, вытяжка, посудомоечная машина, стиральная машина, пылесос, утюг, гладильная доска) - есть кондиционер - квартира имеет две ванные комнаты, одна в главной спальне и вторая с доступом из коридора (с душевой кабиной). - квартира полностью и со вкусом меблирована - окна ПВХ, есть жалюзи - квартира имеет надземный паркинг ( включённый в стоимость), с дистанционным управлением - подъезд чистый и ухоженный, дверь с домофоном - на одном уровне находятся всего 2 квартиры СОВЕТ! - для гурманов, которые любят готовить и хотят отделить кухню от гостиной, есть возможность установить дверь. Кухня отделена от гостиной, не openspace. Окрестности: Гипермаркет Ашан Selgros Cash & Carry Hornbach Penny Университет сельскохозяйственных наук и ветеринарной медицины Банат Эта недвижимость продается в системе эксклюзивного представительства.
Дом Болгария Варна
41.900 €

Дом Болгария Варна

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Болгария Варна
    Трехэтажный дом, расположенный вблизи г. Варна. Планировка дома: І этаж состоит из дневной комнаты, совмещенной с кухней, подвала, большого гаража; на ІІ этаже расположены 2 спальни, ванная комната с туалетом, большая терраса, с которой открывается панорамный вид; ІІІ этаж состоит из спальни с выходом на террасу. Проведено электричество и вода. С территории дома открывается замечательный вид на море.


    ЗДАНИЕ: Кирпичный дом, построенный в земельном участке с очень хорошим доступом.


    МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Дом находится всего в 10 км. от центра г. Варна, в местности Лазур, вблизи охотничьей-рыболовной базы «Звездица». С территории дома открывается замечательный вид на море, а воздух в местности известен своими лечебными для здоровья свойствами. Дом расположен в 100 м. от главной дороги.


    ПРЕИМУЩЕСТВА: Дом находится вблизи г. Варна, всего в 15 мин. от Кафедрального собора. Спокойствие, хороший доступ, уникальный панорамный вид из окон. Дом подходит как для круглогодичного, так и для сезонного проживания.
Греция.Кассандра.Таунхаус в 50 метрах от моря
250.000 €

Греция.Кассандра.Таунхаус в 50 метрах от моря

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 5
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра
    Таунхаус 2006 года постройки в 50 метрах от моря.
    Цена 250 000 €
    Площадь 120 m2
    Площадь участка 1000 m2
    Колич. этажей 3
    Расст. от моря 50 m
    Расст. до аэроп. 90 km
    Камин
    Кол-во комнат 4
    Вид на море
    Паркинг
    Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Второй уровень состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий уровень состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Имеет вид на горы, на лес, также есть мебель, бронированные входные двери, камин, кондиционер, тенты, парковочное место, сад, газон, барбекю, отопление, сигнализация.
    При покупке такого таунхауса можно получить вид на жительство в Греции и еврозоне.
    Есть поездка за 1 евро для выбора и покупки этой и другой недвижимости, или поездки за 250 и 300 евро.
Венгрия. Хевеш. Большая ферма
510.000 €

Венгрия. Хевеш. Большая ферма

  • Объект м2: 8638
  • Земля м2: 2500000
  • Комнат: 137
  • Описание: В центральной части Венгрии, в регионе Хевеш, предлагается на продажу био-хозяйство, занимающее почти 250 га. Из этой площади 119 га - посевных земель, 75 га - пастбищ, 43,3 га - лесов, 12,4 га - участок.
    Постройки:
    - Коровник на 208 голов площадью 1.500 кв.м.
    - Коровник на 110 голов площадью 900 кв.м. + чердак 850 кв.м.
    - Коровник на 105 голов площадью 712 кв.м. + чердак 680 кв.м.
    - Коровник для отёла площадью 600 кв.м.
    - Ясли для телят на 144 головы площадью 672 кв.м.
    - Ясли для телят на 80 голов площадью 344 кв.м.
    - Свинарник на 300 голов поросят площадью 150 кв.м.
    - Конюшня площадью 270 кв.м.
    - Удойный цех площадью 165 кв.м.
    - Социальное строение площадью 200 кв.м.
    - Зернохранилище площадью 450 кв.м.
    - Офис площадью 64 кв.м.
    - Кормохранилище площадью 360 кв.м.
    - Мехмастерская площадью 297 кв.м.
    Габаритны, десятитонные весы площадью 16 кв.м.
    2 сушильника площадью 288 кв.м.
    Загоны с кормушками
    Общая площадь строений 7.108 кв.м. + чердак 1.530 кв.м. 8.638 кв.м.
    Цена: 510.000 евро + НДС (согласно актуальному курcу)
Отель гостиница Италия Турин
4.500.000 €

Отель гостиница Италия Турин

  • Объект м2: 4000
  • Земля м2: 4000
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Италия Турин
    Отель в Турине. Продажа
    Отель недалеко от Турина, выгодное расположение отеля, гарантированная рентабельность бизнеса
Магазин Россия Санкт-Петербург
80.000 €

Магазин Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 330
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Санкт-Петербург
    Продается действующий доходный бизнес: магазин спортивных товаров! Организационно-правовая форма: ип Тип предприятия: Розничная торговля Срок существования предприятия: 5 лет Месторасположение: Ленинградская область, г. Гатчина, ул­. Соборная 32 а, магазин "Спортланд­ия". Налоговый режим: Упрощенная­ система Недвижимость: s помещ. – 330 м2 в аренде (долгосрочный договор аренды, срок действия до конца 2015 г, пролонгация). Произведен свежий качественный ремонт помещения, смонтированы все необходимые системы контроля, охраны, пожаротушения, удаленый доступ, система видеонаблюдения с архивацией данных, тревожная кнопка. Статус: Действующий доходный магазин, расположен в новом полностью заполненном торговом центре, значительное удаление от крупных сетевых спортивных магазинов, нулевая конкуренция в данном сегменте в городе, отдельный вход, продуманная (согласованная) наружная реклама, как на самом здании ТЦ так и в центре города, на пересечении главных пешеходных зон, с доступной читаемой навигацией. Комментарии: Магазин находится в густонаселенном жилом секторе с большим пешеходным трафиком ( рядом остановка общ. транспорта, центральный рынок г. Гатчина, главный вход в помещение соседствует с входом в большой сетевой мазин продуктов питания, высокая проходимость - посещаемость). Большой ассортимент и доступные цены позволили за годы существования магазина наработать огромную базу постоянных клиентов. В стоимость включен весь товарный остаток, + бонус, все торговое оборудование, кассы, модуль оплаты картами, противокражные ворота и все вышеперечисленные системы контроля, наружная реклама, видеореклама в общественном транспорте Гатчина - спб. Налажена четкая отлаженная работа с поставщиками, основной поставщик Спортмастер. Электронная система учета товарооборота, что значительно упрощает контроль.
Великобритания.Лондон. Дом для инвесторов
13.414.380 €

Великобритания.Лондон. Дом для инвесторов

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 100
  • Описание: Великобритания. Лондон.
    Предложение для инвесторов. Kirkfield House
    Комплекс расположенный в самом центре округа Harrow.
    Яркий, живой и уникальный лондонский городской округ Harrow является смешением культуры, искусства и истории.
    Округ Harrow славится своими прекрасными школами и колледжами, в том числе Marlborough First and Middle School, St Joseph’s Catholic Primary School и The Sacred Heart, Language College.
    Дом удачно расположен, легко добраться к 45 университетам Лондона, среди которых самые престижные заведения в Великобритании.
    От жд станций Harrow и Wealdstone 15 минут до центра Лондона.
    Рядом рынок и множество магазинов, два современные торговых центра, кинотеатры, бары и рестораны, тренажерные залы.
    Если захочется спокойствия – зелёные улочки и парк, красивая архитектура.
    Предложение толькодля квалифицированных инвесторов
    Возможность форвардной покупки - 45 студий
    - Завершение в 2016 году (в мае / июне)
    Аренда оценивается между 1100 -1200 фунтов за студию в месяц.
    Предусмотрено 2 фазы застройки и планируется 3-я.
    Фаза 1: Реконструкция 45 студий.
    Фаза 2: 8 новых квартир при расширении (июль 2016)
    Фаза 3: ещё 8 новых квартир (план ещё на утверждении)
    Цена Kirkfield House 9,5 млн фунтов или 13.414.380 евро
    (Здание продается целиком, оптовая покупка с целью инвестирования.)
Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.
32.000 €

Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 450
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Доходный дом в отличном состоянии.
    Цена: 320 000 €.
    Общая площадь, м2 450
    Жилая площадь, м2 350
    Комм. Площадь 100
    Всего этажей 2
    Количество квартир 5
    Кол-во комм. единиц 1
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 1998/2002
    Внутренний двор Да
    Балкон Да
    Подвал Да
    Предлагаемый доходный дом расположен в северной части Дуйсбурга. Квартиры имеют площадь 50-100
    кв.м. Крыша отремонтирована в 2002 году. Вблизи дома расположены линии общественного транспорта,
    аптеки, магазины, объекты инфраструктуры. Коммерческая информация предоставляется по запросу.
    Обращаем внимание, что стоимость маклерских услуг не включена в цену предложения.
    Есть немецкая ипотека.
    7 км от Дюссельдорфа и международного аэропорта.