Некоторые собственники, желая продать квартиру, не хотят прикладывать никаких усилий, приводя недвижимость в порядок. Некоторые же, наоборот - вкладывают в это уйму денег, делая капитальный ремонт, надеясь благодаря этому как можно дороже продать жилье и заработать. Однако, зачастую, такие вложения не окупаются даже наполовину. Так как правильно поступить - все оставить как есть или вложить массу денег в роскошный ремонт? Как утверждают эксперты в области недвижимости, подготовка квартиры к продаже - это целая наука, освоив которую, вы при минимуме затрат получите максимум выгоды.

Итак, давайте обо всем по порядку. Вы собрались продать квартиру, каковы ваши действия?

Стоит ли делать ремонт?

Любой товар может быть продан, вопрос останется только в стоимости. Продать квартиру по цене ниже рыночной, можно и без подготовки, а вот если вы хотите продать своё жильё подороже и побыстрее, здесь нужно потрудиться.
Первый этап подготовки - это починка мелких поломок и ремонт. Очень важно понимать, что ремонт "для продажи" и "ремонт для себя" - немного разные понятия. Сделав капитальный ремонт как для себя, вы низачто не окупите всех затрат, а вот грамотно выполнив ремонт для продажи, затраты могут окупиться многократно.
Учитывайте, что ремонт "для продажи" должен быть универсальным - выбирайте нейтральные элементы отделки, нейтральные оттенки и классический стиль в интерьере. Ремонт должен быть не глобальным, а частичным, только в необходимых "аварийных" местах.

Как быть с подъездом? Нужен ли ремонт?

В некоторых случаях косметический ремонт подъезда не будет лишним. Если там имеются несовершенства, способные отпугнуть покупателей, постарайтесь их устранить. В наиболее частых случаях, достаточно будет всего лишь влажной уборки на лестничной клетке.

Как правильно навести в квартире "марафет"?

Далеко не все квартиры перед продажей нуждаются в ремонте, а вот в наведении порядка нуждается каждая.
Прежде всего, квартиру следует избавить от всего ненужного хлама. Просто выбросьте все старые и ненужные вещи, способные испортить внешний вид и захламить пространство.
Далее очень важно убрать все свои личные вещи, медали, фотографии, игрушки и прочее. Нужно создать впечатление, что в квартире никто не жил.
Не забудьте о генеральной уборке, вымойте люстры, окна, протрите каждый уголок от пыли и паутин. Чистота сделает ваше жильё более просторным и светлым.

Не желательно показывать квартиру пустой, без мебели. Если вы уже начали перевозить всю свою мебель в другое место, оставьте хотя бы по 2-3 мебельных предмета в каждой из комнат, так эффект "жилого пространства" поможет покупателю проще представить свою жизнь в этой квартире и сделать правильный выбор.
Декор должен свестись к минимуму. Изысканная ваза, настенная картина, несколько маленьких диванных подушек и симпатичные шторы - придадут пространству легкого шарма и создадут благоприятное настроение покупателя.
Перед показом квартиры особое внимание уделите запахам - хорошенько проветрите помещение, а если нужно, используйте специальные освежители для воздуха нежных ароматов. Особенно это касается владельцев домашних питомцев.
Хорошее освещение. В продаваемой квартире все лампочки должны светить на полную мощность и исправно работать. Не должно возникать ощущения тусклости и темноты в вечернее время суток. В большой комнате не достаточно одной только люстры, в затемненной части будет правильно поставить настольную лампу или торшер.

Фотографии квартиры подготовленной на продажу.

Наконец, приведя квартиру в порядок, очень важно сделать качественные и правильные фотографии, которые подчеркнут все достоинства и привлекательные стороны продаваемого жилья. Ведь хорошие фотографии способны привлечь максимальное количество потенциальных покупателей к именно вашему объекту недвижимости. Составляя текст объявления, не поленитесь и составьте четкое и подробное описание квартиры, чтобы у покупателей была возможность получить максимум необходимой информации еще до непосредственного осмотра объекта.

Популярные материалы о продаже недвижимости:

Квартира в центре Загреба
400.000 €

Квартира в центре Загреба

  • Объект м2: 135
  • Земля м2: 135
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в центре Загреба
    Красивая квартира в самом центре Загреба со своим собственным местом для парковки.

    Квартира расположена на 2-м этаже жилого здания.

    Рядом со всеми важными местными удобствами, эта квартира находится всего в нескольких шагах от Национального театра, на главной площади Trg Bana Josipa Jelacica и Цветочного базара.



    Она состоит из: просторной гостиной, кухни с балконом, столовой, спальни с террасой, двух ванных комнат (одна с гидромассажной ванной, а другая с гидромассажной душевой кабиной).

    Комнаты квартиры:

    Просторная гостиная

    Кухня с балконом

    Столовая

    1 спальня с террасой и балконом

    2 ванные комнаты (одна с джакузи, другая с гидромассажным душем)

    Чердачное помещение, кондиционер, сигнализация,

    2 парковочных места в гараже.
Стильная студия На берегу океана
67.733 €

Стильная студия На берегу океана

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 1
  • Описание: Стильная студия На берегу океана
    На 1-й линии, студия в комплексе, на 1-ой линии. С мебелью! Собственный пляж! На нашем сайте более 700 объектов
    Общая площадь: 55 м2
    Этажность:

    Этажность здания: 3 этажей
    Этаж квартиры: 3
    Информация о комнатах:

    Жилых комнат: 1
    Балкон
    Интернет
    Телевидение
    Описание дома:

    Стоянка или гараж
    Сад на территории
    Бассейн
    Местоположение объекта:

    Море на расстоянии в 20 м
Квартира Россия Краснодар
26.309 €

Квартира Россия Краснодар

  • Объект м2: 41,65
  • Земля м2: 41,65
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Краснодар
    Отличный вариант для молодежи. Однушка с ленточной лоджией и пречистовой отделкой в ЖК Авиатор. Успей купить без риэлторских.
Греция. Халкидики-Кассандра. Вилла с бассейном
450.000 €

Греция. Халкидики-Кассандра. Вилла с бассейном

  • Объект м2: 130
  • Земля м2: 130
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Халкидики-Кассандра. Вилла с бассейном с панорамными видами.
    Вилла
    Цена 450 000 €
    Площадь 130 m2
    Площадь участка 1333 m2
    Год постройки 2012
    Расст. от моря 600 m
    Расст. до аэроп. 94 km
    Бассейн
    Камин
    Кол-во комнат 4
    Паркинг
    Продается 2-этажная вилла площадью 130 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый уровень состоит из гостиной, одной кухонной комнаты, одной душевой комнаты. Второй уровень состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес, также есть мебель, бронированные входные двери, солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, бассейн, парковочное место, сад, газон, барбекю, сигнализация, подсобное помещение.
    Есть поездки за выбором и покупкой различной недвижимости (платные и бесплатные поездки).
Дом Россия --
51.800 €

Дом Россия --

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Россия --
    На ухоженном участке 10 соток находится двухэтажный кирпичный дом общей площадью 160 кв.м.
    80% готовности.
    Всего этажей : 2
    Энергоснабжение : есть + печное отопление
    Сад
    Подвал
Германия.Нойс.Коммерческие площади сданные в аренду
1.600.000 €

Германия.Нойс.Коммерческие площади сданные в аренду

  • Объект м2: 2971
  • Земля м2: 2971
  • Комнат: 8
  • Описание: Германия. Коммерческая недвижимость в городе Нойс.
    Расположение: Нойс
    Объект: Коммерческая недвижимость
    Общая площадь: 2791 м²
    Покупная цена: 1.600.000 €
    Комиссия: 3,57%
    Недвижимость находится в немецком городе Нойс, земле Северный Рейн Вестфалия неподалёку от крупного города Дюссельдорф, через реку Рейн. Нойс расположен на берегу реки Рейн. До скоростной дороги можно доехать всего за несколько минут. Недвижимость на данный момент находится полностью в аренде.
    В год доход 144.761 евро.
    Есть таблица со всей площадью и доходами помесячно от каждой фирмы (три компании + парковочные места).
Инвестиционный проект Словения Любляна
2.100.000 €

Инвестиционный проект Словения Любляна

  • Объект м2: 1000
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 26
  • Описание: Инвестиционный проект Словения Любляна
    Республика Словения. В престижном месте в самом центре исторической части Любляны, недалеко от Тромостовья, набережной реки Любляницы и городской ратуши продается старый дом постройки 1800 года. Площадь-нетто дома составляет 962 м2, дом стоит на участке площадью 297 м2. Идеальное место для устройства изысканного бутик-отеля (приблизительно на 17 номеров), представительства или многоэтажного магазина. Площадь первого этажа составляет 203 м2 (здесь можно разместить ресторан), второго этажа – 177 м2, третьего этажа – 185 м2, четвертого этажа – 198 м2 и чердака – 199 м2. Шанс приобрести такой дом выпадает редко!Помощь в получении невозвратного кредита для реконструкции.
Магазин Россия Кемерово
67.359 €

Магазин Россия Кемерово

  • Объект м2: 46
  • Земля м2: 46
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Кемерово
    Продам торгово-офисное помещение, находящееся на одной из главных автомобильных артерий города Кемерово, по ул. 50 лет Октября 13. Местоположение объекта характеризуется пешеходными потоками и мощным автомобильным трафиком. Возможны рекламные вывески на фасаде. Отличная видимость с проезжей части. Площадь объекта 46 кв.м., документы готовы. Помещение в хорошем состоянии, есть все необходимые коммуникации.
    Цена 4 900 000 рублей
    Бюро коммерческой недвижимости «Кузбасс-Эксперт»
    г. Кемерово, ул. Красная, 19 А, офис 215.
    8-903-909-02-37 Михаил Алексеевич
Офис Германия Дюссельдорф
7.600.000 €

Офис Германия Дюссельдорф

  • Объект м2: 6 100
  • Земля м2: 6 100
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия Дюссельдорф
    Офис в Дюссельдорфе. Продажа
    Офисный центр, расположенный в районе аэропорта города Дюссельдорф.
    Общая площадь офисного центра составляет 6 100 кв.м. Основные арендаторы - авиакомпании. 68 мест для парковки автомобилей.
    Дюссельдорф — город на западе Германии, в Рейнско-Рурском регионе, столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и резиденция земельного правительства округа Дюссельдорф. Население — 592,4 тыс. человек (по состоянию на 2011 год). Первое упоминание Дюссельдорфа относится к 1135 году, статус города — с 1288 года. Расположенный в центре Рейнско-Рурского и европейского экономического регионов, Дюссельдорф — наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном и Гамбургом — входит в пятёрку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических центров Германии. В нём находятся штаб-квартиры множества крупных компаний, в том числе E.ON и Henkel Group. Городской аэропорт является международным хабом. В Дюссельдорфе расположены две гавани, а также многочисленные высшие учебные заведения, в частности Дюссельдорфская академия художеств и Университет Генриха Гейне.
    Доходность - 7,73 % годовых. Годовой доход - 588 000 евро. Срок действия договора аренды - 15 лет. Стоимость объекта - 7 600 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу, по факту подписания LOI и NDA потенциальным приобретателем.
Швейцария. Арендный бизнес в Лозанне
2.521.323 €

Швейцария. Арендный бизнес в Лозанне

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 340
  • Комнат: 6
  • Описание: Арендный бизнес в Лозанне, Швейцария.
    Инвестиционный объект находится в 10 мин. езды от Лозанны и в 45 мин. от аэропорта Женевы, в районе с развитой инфраструктурой, рядом с автомобильной магистралью.
    Арендаторы
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду швейцарской компании – престижному фитнес-центру.
    Коммерческое помещение общей площадью 340 кв.м., находится в отличном состоянии. Недавно был произведен дорогостоящий ремонт с использованием материалов и оборудования самого высокого качества.
    Помещение включает в себя:
    • Ресепшн
    • Просторный салон с баром и зоной для отдыха
    • Офисное помещение
    • СПА (сауна, хаммам, джакузи, зона для отдыха)
    • Студия пилатеса
    • Солярий
    • Гардероб
    Площади
    - Площадь офисного помещения – 165 кв. м
    - Площадь помещения для фитнеса - 175 кв. м
    Интерьер
    • Яркие современные интерьеры, прекрасный внутренний дизайн с использованием высококачественной мебели и современного оборудования
    • Отличная термическая изоляция
    • Система противопожарной сигнализации
    Срок действия договора аренды
    Договор аренды заключен на 15 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта
    Выгодное расположение в престижном районе рядом с Лозанной, в 2 минутах езды от автомагистрали и наличие солидного арендатора создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Клуб обладает прекрасной репутацией и большой клиентской базой постоянных клиентов, которые обеспечивают высокую посещаемость в любое время года. Высокое качество строительства, современная архитектура, прекрасный внутренний дизайн, удачное расположение гарантируют посетителям максимум уюта и комфорта.
    Основные финансовые показатели
    Рентабельность
    Стоимость объекта 2 750 000 CHF или 2 521 323 евро
    Арендный доход (в год) 180 000 CHF или 165 032 евро
    Рентабельность 6,5 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,36 %
    Финансирование
    Цена объекта 2 750 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 1 100 000 CHF
    Размер кредита 1 650 000 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.