Некоторые собственники, желая продать квартиру, не хотят прикладывать никаких усилий, приводя недвижимость в порядок. Некоторые же, наоборот - вкладывают в это уйму денег, делая капитальный ремонт, надеясь благодаря этому как можно дороже продать жилье и заработать. Однако, зачастую, такие вложения не окупаются даже наполовину. Так как правильно поступить - все оставить как есть или вложить массу денег в роскошный ремонт? Как утверждают эксперты в области недвижимости, подготовка квартиры к продаже - это целая наука, освоив которую, вы при минимуме затрат получите максимум выгоды.

Итак, давайте обо всем по порядку. Вы собрались продать квартиру, каковы ваши действия?

Стоит ли делать ремонт?

Любой товар может быть продан, вопрос останется только в стоимости. Продать квартиру по цене ниже рыночной, можно и без подготовки, а вот если вы хотите продать своё жильё подороже и побыстрее, здесь нужно потрудиться.
Первый этап подготовки - это починка мелких поломок и ремонт. Очень важно понимать, что ремонт "для продажи" и "ремонт для себя" - немного разные понятия. Сделав капитальный ремонт как для себя, вы низачто не окупите всех затрат, а вот грамотно выполнив ремонт для продажи, затраты могут окупиться многократно.
Учитывайте, что ремонт "для продажи" должен быть универсальным - выбирайте нейтральные элементы отделки, нейтральные оттенки и классический стиль в интерьере. Ремонт должен быть не глобальным, а частичным, только в необходимых "аварийных" местах.

Как быть с подъездом? Нужен ли ремонт?

В некоторых случаях косметический ремонт подъезда не будет лишним. Если там имеются несовершенства, способные отпугнуть покупателей, постарайтесь их устранить. В наиболее частых случаях, достаточно будет всего лишь влажной уборки на лестничной клетке.

Как правильно навести в квартире "марафет"?

Далеко не все квартиры перед продажей нуждаются в ремонте, а вот в наведении порядка нуждается каждая.
Прежде всего, квартиру следует избавить от всего ненужного хлама. Просто выбросьте все старые и ненужные вещи, способные испортить внешний вид и захламить пространство.
Далее очень важно убрать все свои личные вещи, медали, фотографии, игрушки и прочее. Нужно создать впечатление, что в квартире никто не жил.
Не забудьте о генеральной уборке, вымойте люстры, окна, протрите каждый уголок от пыли и паутин. Чистота сделает ваше жильё более просторным и светлым.

Не желательно показывать квартиру пустой, без мебели. Если вы уже начали перевозить всю свою мебель в другое место, оставьте хотя бы по 2-3 мебельных предмета в каждой из комнат, так эффект "жилого пространства" поможет покупателю проще представить свою жизнь в этой квартире и сделать правильный выбор.
Декор должен свестись к минимуму. Изысканная ваза, настенная картина, несколько маленьких диванных подушек и симпатичные шторы - придадут пространству легкого шарма и создадут благоприятное настроение покупателя.
Перед показом квартиры особое внимание уделите запахам - хорошенько проветрите помещение, а если нужно, используйте специальные освежители для воздуха нежных ароматов. Особенно это касается владельцев домашних питомцев.
Хорошее освещение. В продаваемой квартире все лампочки должны светить на полную мощность и исправно работать. Не должно возникать ощущения тусклости и темноты в вечернее время суток. В большой комнате не достаточно одной только люстры, в затемненной части будет правильно поставить настольную лампу или торшер.

Фотографии квартиры подготовленной на продажу.

Наконец, приведя квартиру в порядок, очень важно сделать качественные и правильные фотографии, которые подчеркнут все достоинства и привлекательные стороны продаваемого жилья. Ведь хорошие фотографии способны привлечь максимальное количество потенциальных покупателей к именно вашему объекту недвижимости. Составляя текст объявления, не поленитесь и составьте четкое и подробное описание квартиры, чтобы у покупателей была возможность получить максимум необходимой информации еще до непосредственного осмотра объекта.

Популярные материалы о продаже недвижимости:

Продается дом в Азербайджане,Баку
433.212 €

Продается дом в Азербайджане,Баку

  • Объект м2: 1116
  • Земля м2: 2800
  • Комнат: 8
  • Описание: Продается дом в Азербайджане,Баку.
    Дом расположен в Сабунчинском районе, Поселок Пиршаги. Неподалеку от моря (10 минут пешком).
    Участок земли 28 сот.
    Двух этажный дом, общая площадь 1116 м2.
    Во дворе имеется летняя кухня, туалет, ванная комната.
    Имеется гараж, 3 зала, 2 кухни, 8 комнат, 1 и 2 этаже имеется туалет и ванная комната.
Дом в Дублине, продажа
421.593 €

Дом в Дублине, продажа

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом в Дублине, продажа
Дом в Каса де Кампо
474.545 €

Дом в Каса де Кампо

  • Объект м2: 276
  • Земля м2: 1716
  • Комнат: 5
  • Описание: Дом в Каса де Кампо
    Вилла располагается в лучшем частном закрытом комплексе Доминиканской Республики. В проекте находится всемирно известное гольф-поле Teeth of the Dog, поля для поло, 13 теннисных кортов, центр для занятия конным спортом, салоны спа и фитнеса, лучшие известные в мире рестораны, бутики,
    Вблизи находится Altos de Chavon - небольшой туристический городок, реплика 16 века, с амфитиатром, на котором проводят свои концерты лучшие музыкальные исполнители, такие как Стинг, Франк Синатра, Элтон Джон, Шакира и тд. Проект обладает частным плажем и в нем имеют свои резиденции многие известные мировые исполнители и артисты.
Греция.Пелопоннес. Коттедж новый
150.000 €

Греция.Пелопоннес. Коттедж новый

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Западный Пелопоннес.
    Коттедж
    Цена 150 000 €
    Площадь 85 m2 + террасы
    Расст. от моря 300 m
    Камин
    Кол-во комнат 4
    Паркинг
    Продается 2-этажный коттедж площадью 85 кв.м + с террасами, на Западном Пелопоннесе. Первый уровень состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй уровень состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Имеет великолепный вид на горы, на лес, также есть бронированные входные двери, камин, парковочное место, отопление, подсобное помещение.
    Коттедж расположен в городке Западного Пелопоннеса - в Дьякопто. В наличие имеется еще один аналогичный коттдж на продажу.
    Есть поездка за 1 евро для выбора и последующей покупки недвижимости.
Эксклюзивный ДОМ в стиле рококо-барокко по Передовой(ОБМЕН)
365.549 €

Эксклюзивный ДОМ в стиле рококо-барокко по Передовой(ОБМЕН)

  • Объект м2: 417
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 6
  • Описание: Дом оригинальной планировки в стиле рококо-барокко,3 этажа , 417 м.кв. из белого кирпича, участок 10 соток, беседка в японском стиле, фонтан, гараж на заднем дворе и хоз.помещение ,двор выложен плиткой, Хорошее месторасположение рядом улицы Калиновая, Янтарная, Дононецкое шоссе. Все удобства , теплый пол, мраморная лестница, испанская плитка, мрамор, лепка, дорогая отделка , сусальное золото роспись всего дома(как внутренная,так и внешняя).Если Вы хотите жить по царски-этот дом Ваш.
Доходный дом Италия Империя
260.000 €

Доходный дом Италия Империя

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 1
  • Описание: Доходный дом Италия Империя
    Доходный дом в Империи. Продажа
    Лодочный причал с прилегающей авто парковкой в новом порту в г. Империя
    На побережье Лигурии, в курортном городе Империя, предлагается на продажу лодочная пристань площадью 15 х 5 кв.м. с прилегающей накрытой автостоянкой. Порт в г. Империя является хорошо развитым и оснащенным и в будущем намечается еще большее развитие. Учитывая значимость намеченных портовых проектов эти инвестиции можно считать безопасными.
    Местонахождение: Доходный дом Италия г. Империя (порт)
    Туристические достопримечательности: На туристическом курорте
    Море: Да
    Расстояние до Аэропорта: 90 км
    Близость шоссе: 2 км
    Общая площадь: 15 x 5 = 75 кв.м.
Производственно-складские помещения с офисом в Минске
2.086.919 €

Производственно-складские помещения с офисом в Минске

  • Объект м2: 2783
  • Земля м2: 114
  • Комнат: 30
  • Описание: Изолированная часть здания, представляющая собой помещения производственно-административного назначения со складскими и вспомогательными по адресу ул. Селицкого, 113А.

    • Расположение в пределах Минска, за кольцевой автодорогой, подъезд с Партизанского проспекта (промузел Шабаны)
    • Производство, склады, СТО, офис
    • Огороженная охраняемая территория, въезд через КПП (шлагбаум)
    • Здание 1989 года постройки, капитальный ремонт был произведен 6 лет назад
    • Общая площадь помещений – 2783,3 м2
    • Производственная часть – 3 помещения площадью 1381 м2
    • Высота производственных помещений – 10 м
    • Высота складских помещений – 5 м
    • Складские помещения прилегают к высокой рампе
    • Имеются офисные помещения
    • Есть кран-балка
    • Отапливаемые помещения
    • Собственная подстанция большой мощности

    Звоните!
    +375 29 103-70-04 – Александр

    Подробности здесь: http://akn.by/kommerczeskaja/932-proizvodstvenno-skladskie-pomeszczenija-s-ofisom-v-minske.html
Германия. Фленсбург. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.
1.800.000 €

Германия. Фленсбург. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.

  • Объект м2: 1112
  • Земля м2: 5711
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Фленсбург. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.
    Кому интересны выгодные и надёжные вложения, интереснее чем в банках, то это предложение для вас.
    Арендный бизнес.
    Стоимость 1 800 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 7.67%
    Площадь участка 5177 м2
    Площадь объекта 1112 м2
    Год постройки 2009
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 27 000 €
    Налог на покупку 117 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 108 000 €
    Итого 252 000 €
    Описание объекта:
    Здание сдано в долгосрочную аренду до февраля 2025 года одной из крупнейших в Германии продуктовых сетей Netto.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 138 000 €
    Доход от аренды в год полный 138 000 €
    Доходность текущая 7.67%
    Доходность полная 7.67%.
    Можно воспользоваться немецкой ипотекой.
    Фленсбург - самый северный город в Германии. Расположен в земле Шлезвиг-Гольштейн. Фленсбург — третий по величине город земли после Киля и Любека. Население города - около 90 тыс. человек. Фленсбург находится на побережье впадающего в Балтийское море Фленсбургского фьорда. В городе расположены множество крупных предприятий таких как: Motorola, Lufthansa, Mitsubishi.
    Есть подобные предложения с различной доходностью в разных землях Германии.
Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная
155.000 €

Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная

  • Объект м2: 351
  • Земля м2: 163
  • Комнат: 18
  • Описание: Германия. Дортмунд. Доходный дом. Срочная принудительная продажа.
    Предлагается многоквартирный дом 351 кв.м. в земле Северный Рейн-Вестфалия.
    Цена : 155 тыс. евро.
    13 комнат (5 квартир) и 5 коммерческих единиц.
    Срочная принудительная продажа.
    Предлагаемый пятиэтажный дом находится в привлекательном районе в центральной части города Дортмунд.
    Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью 163 кв.м., который уже входит в цену.
    В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.
    Многоквартирный дом состоит из:
    • трехкомнатной квартиры на первом этаже площадью 72,34;
    • трехкомнатной квартиры на втором этаже площадью 80,42 ;
    • трехкомнатной квартиры на третьем этаже площадью 80,42 ;
    • трехкомнатной квартиры на четвёртом этаже площадью 80,42;
    • однокомнатной квартиры на мансарде площадью 37,39;
    В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.
    На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений требуется ремонт.
    Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании.
    Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.
    На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 44.300 евро.
    Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
    Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
    По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
    Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 15 км (27 мин на авто)
    Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 64 км (1 час 10 мин на авто)
    Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (1 час 20 мин на авто)
Магазин Россия Владимир
304.772 €

Магазин Россия Владимир

  • Объект м2: 340
  • Земля м2: 340
  • Описание: Магазин Россия Владимир
    Торговая площадь, магазин продаю. Нежилое помещение площадь 340 М2 1 этаж. Торговая площадь расположена Владимирская область г.Покров. Здание капитальное с центральными коммуникациями и действующими договорами. Площадь сдана в аренду, договор 7 лет арендатор "Магнит". Продаеться как готовый арендный бизнес. Продажа от собственика. Цена 23 млн. руб. Просьба агенства не беспокоить. тел. 84956418078 или 89266765505 Александр.