В то время как политики и профессиональные эксперты продолжают сомневаться в том, что боевые действия на Донбассе окончены, нотку оптимизма привносит такой относительно независимый показатель как цены на недвижимость в Донецке.

В последнее время наблюдается небольшой, но стабильный рост стоимости объектов недвижимости в этом регионе. При этом даже риелторы уверяют, что такая политика ценообразования – это совершенно не амбиции продавцов, а следствие реального спроса.

Буквально за несколько недель после относительного затишья и прекращения обстрелов цены на недвижимости начали постепенно стремиться вверх. Если ранее, имея 20 тысяч долларов в кармане, можно было купить квартиру в любом районе Донецка, то на сегодняшний день стоимость квадратных метров этого города уже практически вернулась к стоимости в довоенный период Поздравления с Днем рождения маме в стихах. А если учесть курс доллара и сравнить эту же стоимость в гривне, то можно сказать, что не только вернулась, а даже «переплюнула».

По словам риелторов, количество сделок с каждой неделей становится все больше. Специалисты уверены: народ спешит покупать недвижимость, так как видит, что цены продолжают расти.

Очень явно выделяются основные категории покупателей. К первой категории можно отнести тех, кто переехал в Донецк из практически полностью разрушенной Ясиноватой, Марьинки, Авдеевки, Красногоровки, Песок. Такие люди, естественно, интересуются квадратными метрами подешевле, но в максимально безопасных районах.

Ко второй группе относятся те, кто смог продать свою небольшую квартиру или дом из категории «подешевле» и планирует обзавестись жильем на уровень выше. Такие покупатели интересуются недвижимостью ближе к центру.

Есть и такие, кто, покидая город в период сильных обстрелов, смог подзаработать и хочет вернуться в родные края и обзавестись новыми жилыми «квадратами».

На сегодня, за 20-25 тысяч долларов можно приобрести двух-, трехкомнатную квартиру без ремонта, имеющую отношение к вторичной недвижимости и расположенную в ближних центральных районах Донецка. В самом центре за хорошую двухкомнатную квартиру с ремонтом придется заплатить уже порядка 50 тысяч долларов.

А вот в бывших «горячих» районах недвижимость продолжают продавать по символической цене. К примеру, в Киевском районе, в 4-5 километрах от Донецкого аэропорта приличную двухкомнатную квартиру можно приобрести всего за 4 тысячи долларов. Но такие объекты продаются неохотно, не смотря даже на такие щедрые предложения, так как люди, так или иначе, чувствуют подвох и не желают рисковать, даже когда «цена вопроса» так мала.

Впрочем, и без этого сделок с недвижимостью в Донецке, как для военного города с полным отсутствием украинских нотариусов, хватает. Некоторых смущает то, что законодательство, имеющее отношение к праву собственности на недвижимость в ДНР, только начинает свою полноценную работу. Поэтому и продавцы, и покупатели предпочитают какое-то время выждать и дождаться определенности.

Ранее сделки, проводимые с недвижимостью в Донецке, регистрировались в Украине. По желанию покупателя это возможно и сейчас, однако в ДНР на этот счет уже свои правила, которые пока что нельзя назвать абсолютно стабильными и совершенно понятными.

Риелторы твердят: ежедневно все большее число их коллег возвращается обратно, а поэтому в дальнейшем есть большие надежды на полную стабилизацию ситуации и полное возрождение Донецкого рынка недвижимости.

 

Квартира Россия Иваново
42.534 €

Квартира Россия Иваново

  • Объект м2: 67,5
  • Земля м2: 67,5
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Россия Иваново
    Четырехкомнатная квартира в центре Иваново. Расположена на верхнем этаже в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Громобоя, 15. Площадь квартиры – 67,5 кв.м. Потолки – 2,95 см. Только что сделан полный евро ремонт квартиры: выровнены все стены и потолки, поклеены дорогие обои, потолочные панели, проложена новая электропроводка, полипропиленовые трубы, алюминиевые регистры отопления, сантехника. Подготовлено место для душевой кабины. Балкон (выходит во двор дома).
    Один собственник, никто не прописан.
    Цена – 2,78 млн рублей.
Квартира, аренда, Apartments Coco-Mat
155 €

Квартира, аренда, Apartments Coco-Mat

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира, аренда, Apartments Coco-Mat
    Апарт-отель Coco-Mat Residence расположен в центре Антверпена, всего в 50 метрах от станции метро Opera. К услугам гостей роскошные апартаменты, оформленные с использованием экологически чистых материалов. Гостям этого дизайн-отеля предоставляется бесплатный Wi-Fi.

    В числе удобств всех апартаментов Residence Coco-Mat современная кухня с плитой и посудомоечной машиной. Гостиная зона оборудована телевизором с плоским экраном и кабельными каналами, а также DVD-плеером.

    В каждой спальне с дубовым полом установлены удлиненные фирменные кровати Coco-Mat. Кроме того, в распоряжении гостей стиральная и сушильная машины, а также современная ванная комната с ванной и душем.

    Железнодорожный вокзал Антверпен-Центральный находится в 250 метрах от апарт-отеля Coco-Mat. За 15 минут можно дойти до площади Гроте-Маркт и музейного комплекса Плантен-Моретюс. Прогулка до зоопарка Антверпена занимает всего 5 минут.

    Антверпен - центр города — отличный выбор, если вам интересны музеи, шопинг и рестораны.

    Это любимая часть города Антверпен среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Антверпене! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Apartments Coco-Mat принимает гостей Booking.com с 25 окт. 2010. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 9
Аренда квартиры в Астане, Apartment at Nursaya
50 €

Аренда квартиры в Астане, Apartment at Nursaya

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартиры в Астане, Apartment at Nursaya
    «Апартаменты в ЖК "Нурсая"» расположены в Астане, в 200 метрах от монумента Байтерек. До бульвара Нуржол нужно пройти 300 метров.

    В числе удобств гостиный уголок и кухня с духовкой, холодильником и микроволновой печью. Гостям предоставляются полотенца и постельное белье.

    Центральный концертный зал «Казахстан» и резиденция президента «Акорда» находятся в 800 метрах от «Апартаментов в ЖК "Нурсая"». Расстояние до международного аэропорта Астаны составляет 12 км.

    Это любимая часть города Астана среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Мы говорим на вашем языке!

    В ваше бронирование входит:
    Бесплатный Wi-Fi Дополнительная ванная Телевизор с плоским экраном Балкон
    Apartment at Nursaya: гостей Booking.com здесь принимают с 15 окт. 2016.
    Апартаменты - вместительность: 4
Дом Россия Туапсе
61.294 €

Дом Россия Туапсе

  • Объект м2: 66
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Россия Туапсе
    Продается дом на море п.Новомихайловский. Дом из 3 комнат и большой кухни. Просторный, светлый дом, высота потолка 3м. Тихая улица, до центра поселка 5 минут пешком, рядом рынок, школа, больница, магазины. Закрытый внутренний двор, 2 сарая, летняя кухня, 2 летних домика. Старый сад, взрослые деревья. До моря 800 метров. 4 млн. Торг.
Квартира Германия --
1.250.000 €

Квартира Германия --

  • Объект м2: 263
  • Земля м2: 263
  • Комнат: 5
  • Описание: Квартира Германия --
    Квартира (апартамент) в Баден-Бадене. Продажа
    Эксклюзивный пятикомнатный пентхаус , жилой площадью 263 кв.м., в строящемся доме, в историческом центре в Баден-Бадена. Престижный, тихий район, в исторической части города, в двух минутах от Фестшпильхауса. Вас не оставят равнодушным фантастический вид на горы Шварцвальда, а так же непосредственная близость практически ко всем достопримечательностям города. Пентхаус состоит из 5-ти комнат, двух террас, 1 балкона и отдельным участком земли с установленным павильоном. На стадии строительства возможны некоторые изменения в планировке помещений. В доме имеются парковочные места для двух автомобилей. Развитая инфраструктура. Дополнительные расходы, на которые должен рассчитывать каждый покупатель недвижимости в Баден-Бадене: нотариальные расходы за оформление - 1 % ; налог на недвижимость - 5 % ; комиссионные маклеру в размере 3,57% . Документы готовы к сделке.
Земля Россия Санкт-Петербург
27.180 €

Земля Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 100000
  • Земля м2: 100000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля Россия Санкт-Петербург
    Две молочные фермы, расположенные в 4 км. друг от друга, на берегу реки Мста ( 50 м. древний водный путь "из варяг в греки" ). Тверская обл., Вышневолоцкий р-он, д. Подол ( 2500 м2. ), д. Гирино ( 2000 м2. ). В 15 км., трасса М10 ( Москва - С. Петербург ).

    Живописное место, в 3 км., находится академическая дача художников им. Репина. Множество турбаз, пансионатов ( реки, озера ).

    Круглогодичный, асфальтированный подъезд до ферм.

    К каждой ферме, по 10 га. земли ( собственность ).

    Фермы в рабочем состоянии. Можно по отдельности.

    Документы готовы.
Германия. Вупперталь. Инвестиционное  предложение
5.090.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

  • Объект м2: 4427
  • Земля м2: 4427
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
    Арендаторы: Таможня Вупперталь и крупнейшая компания мирового уровня 50% Dorma.
    Финансирование банковское возможно.
    Год постройки 1970
    Количество этажей 8
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 4.427,00 qm
    Площадь земельного участка 7.322,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Годовой доход возможный
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Рентабельность настоящая* 8,0 %
    Рентабельность возможная* 8,0 %
    Preis: 5.090.000,00 €
    Рентабельность ** 13,4%
    * Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
    владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    ** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
    размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
    отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
    ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.
Германия. Вупперталь. Доходный дом с церковной общиной.
1.920.000 €

Германия. Вупперталь. Доходный дом с церковной общиной.

  • Объект м2: 2094
  • Земля м2: 954
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Вупперталь. Доходный дом с церковной общиной.
    Северный Рейн-Вестфалия.
    Вложения и доходность выше и надёжнее чем в банке.
    1 920 000 €
    Доход, евро 117 108
    Доходность (%) 6
    Срок окупаемости, лет 16.4
    Площадь участка, м2 954
    Общая площадь, м2 2094
    Жилая площадь, м2 706
    Доп. Площадь 200
    Комм. Площадь 1188
    Всего этажей 4
    Количество квартир 5
    Финансовая стратегия Сбалансированный доход
    Год постройки 1913
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2016
    Состояние Хорошее
    Удаленность от линий общественного транспорта, минут пешком 1
    Удаленность от главного вокзала, минут проезд 4
    Удаленность от автобана, минут проезд 7
    Удаленность от аэропорта, минут проезд 30
    Балкон Да
    Теплый пол Да
    Встроенная кухня Да
    Лифт Да
    Памятник архитектуры
    Предлагаемый доходный дом с коммерческими площадями, находится в одном из центральных районов Вупперталя. Дом является памятником архитектуры и был модернизирован в 2016 году. Всего в доме 5 квартир, 4 из которых были в последние годы отремонтированы и расширены. 5 квартир находится в
    отличном состоянии. Коммерческие площади также отремонтированы и сдаются как бюро различным
    службам города Вупперталя, а также церковной общине. 1 из квартир с современной встроенной кухней, сауной, кондиционером. Установлены теплые полы. Уложен паркет. Все квартиры имеют большие террасы или балконы. В целом все квартиры красивые, с качественным и современным ремонтом и дизайном. Коммерческие помещения используются под офисы, есть туалеты, зал-гостиная для приема и банкетов, конференц-зал, встроенная кухня, открытая площадка для встречи на свежем воздухе. Сам дом расположен в тихом и уютном месте, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны. В нескольких
    метрах расположены парковочные площади. При желании можно приобрести 19 парковочных мест у противоположной парковки. Все объекты инфраструктуры также в пешей доступности, как и линии общественного транспорта. Дополнительная информация по объекту и фотографии помещений предоставляются по запросу.
Офис Германия Мюнхен
4.200.000 €

Офис Германия Мюнхен

  • Объект м2: 1950
  • Земля м2: 1643
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия Мюнхен
    Офис в Мюнхене. Продажа
    Офисно-деловой центр в Мюнхене, недалеко от олимпийского центра.
    Год постройки 1974
    Полная реконструкция 2004 год
    Площадь участка 1643 кв м
    Площадь здания 1950 кв м
    Парковка на 30 мест
    Всё сдано в аренду.
    Доходность около 8%
    Доход от аренды 340 000 евро в год
    Цена: 4 200 000 евро+3.57% +налог+нотариус.
Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем
5.100.000 €

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем

  • Объект м2: 1911
  • Земля м2: 1911
  • Комнат: 85
  • Описание: Германия. Доходный дом + отель+ ресторан в городе Дюссельдорф.
    Годовой доход: 732.000 - 960.000 €. Рентабельность 19% - это очень и очень отлично для Германии.
    Многоквартирный дом / отель/ресторан
    Дюссельдорф / Район университета
    Жилая площадь: 1.040,00 кв.м.
    Общая площадь: 1.911,00 кв.м.
    Количество этажей: 5
    Год постройки: 1960
    Отопление: центральное (газ)
    Кол-во квартир: 35
    Отель: 16 номеров
    Стоянка: 4 места
    Ресторан: 40 мест
    Цена: 5.100.000,00 €
    Годовой доход: 96.000,00€
    Комиссионные немецкие: 3,57 %
    Выгодное капиталовложение.
    Рентабельность 19%.
    Объект состоит из многоквартирного 5 этажного дома, имеется 35 квартир. Общая жилая площадь 1.040 кв.м. Второй этаж дома полностью занимает отель, имеются 7 двухместных номеров и 9 одноместных. На первом этаже дома расположен ресторан на 40 мест (возможно расширение).
    Ресторан состоит из:
    - 4 туалетных комнат
    - 1 кухни
    - 2 комнат
    - 2 коридоров
    - 2 ванных комнат
    Общая площадь ресторана составляет: 244,00 кв.м.
    мест (возможно расширение).
    В подвале дома находятся:
    1- кегельбан
    1- парковка, рассчитанная на 4 места
    1- складское помещение
    Общая площадь подвального помещения: 248,00 кв.м.
    Количество комнат в отеле:
    7- двухместных номеров
    9- одноместных номеров
    Общая площадь первого этажа составляет 370 кв.м.
    Объект к продаже расположен в центре г. Дюссельдорфа, районе Университета. Полностью сдан в аренду. Годовой доход – 732.000€
    Объект может быть при необходимости целиком переделан в отель, при этом годовой доход увеличивается до 960.000 €.