Омск – город-миллионер с постоянно растущим населением: большее число населения Западной Сибири проживает только в Новосибирске. В городе работает большое количество крупнейших заводов. Омск постоянно занимает самые высокие позиции в рейтингах городов с самой развитой инфраструктурой, максимально устойчивых к кризису и наиболее привлекательных для бизнеса.

Являясь крупным «промышленником», важным транспортным узлом Сибири и административным центром Омской области, этот город привлекает немало новых жителей, для которых приобретение дома или квартиры становится задачей «номер один». К тому же, купить жилье в одном из семи районов Омска (Центральном, Советском, Первомайском, Ленинском, Куйбышевском, Октябрьском или Кировском) мечтают многие коренные жители Поздравления с днем рождения парню в стихах.

Недвижимость Омска хоть и похожа на большинство сибирских городов, но все же ей присуща своя определенная специфика. Здесь неплохо сохранилась историческая застройка. В Омске велика доля хрущевок, но эти дома сейчас активно реконструируются. Роль элитного жилья выполняют сталинки, сосредоточенные в центре. Кроме того, в городе достаточно много частных домов. Наибольшее количество новых домов строится в Кировском округе (ул. Енисейская, Волгоградская, Конева, микрорайон Рябиновка и пр.). Также его дополняют Ленинский округ (ул. Молодова, микрорайон Московка-2) и Центральный округ (ул. Завертяева, микрорайон Амурский-2).

Если вы хотите купить квартиру в Омске, вторичная недвижимость этого города обеспечит вас множеством привлекательных вариантов. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий из них, вы можете действовать как самостоятельно, занявшись поиском жилья от собственника, или же привлечь профессионалов из агентств недвижимости.

На страницах нашего портала недвижимости GoOpti.Ru вы найдете большое количество предложений о продаже и аренде недвижимости Омска, как от самих владельцев, так и от агентов по недвижимости. Среди большого количества предложений вы непременно сможете подобрать наиболее подходящий вариант.

Купить квартиру в Омске

Несмотря на мировой экономический кризис, рынок недвижимости Омска продолжает демонстрировать хорошие темпы развития. Неизменно регион входит в ТОП-5 лидеров по объемам нового строительства в СФО, львиная доля новостроек при этом приходится на областной центр.

Очень часто купля\продажа недвижимости происходит еще на этапе строительства дома.

Наиболее высокий спрос сформировался на квартиры, которые находятся в кирпичных домах.

Что касается цен на новостройки Омска, то традиционно самые дорогие квартиры сосредоточены в Центральном округе, далее следует Кировский район. В Октябрьском и Ленинском округах цены несколько ниже.

Стоимость вторичной недвижимости в Омске сильно отличается. Недорогие квартиры можно приобрести в домах старой постройки, однако следует учитывать, что такие дома обладают целым рядом нюансов: это совместный санузел, смежные комнаты, небольшие кухни. Самые дешевые квартиры располагаются в старом жилом фонде на окраинах города. Зачастую это постройки с плохими коммуникациями, иногда в достаточно аварийных зданиях, до трех этажей.

Квартиры с улучшенной планировкой также стоят по-разному, на что в первую очередь влияет их месторасположение и наличие инфраструктуры.

Однако в большем случае стоимость вторичной недвижимости Омска зависит от площади объекта.

Купить загородную недвижимость в Омске

Загородная и малоэтажная недвижимость Омска представляет собой один из наиболее важных сегментов жилищного рынка этого города. Многие городские жители, прожившие не один год в квартире, выявляют желание переехать «на землю» - подальше от промышленных предприятий и оживленных магистралей.

Новые дома, а также целые коттеджные поселки возводятся как в самой черте города, так и в его пригородах. В окрестностях Омска реализуются проекты, где можно приобрести дом или же участок под застройку. Самый большой выбор организованных коттеджных поселков находится возле городка Водников, вдоль улицы Суворова, в так называемой «Долине нищих».

Другим популярным направлением для постройки коттеджей являются курортные зоны Чернолучья. Целые кварталы с малоэтажной застройкой сформированы на улице Солнечной, Завертяева, в Амурском-2 и в Рябиновке.

Арендовать недвижимость в Омске

Аренда жилой недвижимости в городе является очень востребованной. Это можно объяснить тем, что Омск является крупным научно-образовательным центром. Здесь действует порядка 30 высших учебных заведений, а также создан Омский научный центр СО РАН.

Именно поэтому в данном регионе активно растет деловая активность, а в результате этого и спрос на съемное жилье.

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются новостройки всех округов, а также престижные сталинки и более доступные хрущевки.

Купить коммерческую недвижимость в Омске

Рынок коммерческой недвижимости Омска активно растет и развивается. Наиболее сильно насыщен рынок офисной недвижимости – за счет сдачи одновременно нескольких очень крупных бизнес-центров.

По количеству гипермаркетов на душу населения Омск входит в ТОП-15 городов России. Здесь работает большинство крупнейших федеральных ритейлеров.

Основной объем офисных и торговых площадей сосредоточен в Центральном округе и на Левобережье (Кировский округ). Крупные торговые центры есть также в Нефтяниках (Советский округ). Сложнее будет арендовать офисное помещение или объект под магазин в Ленинском и Октябрьском округах.

Одной из главных особенностей рынка коммерческой недвижимости Омска можно назвать формирование «торговых рядов».
Также коммерческая недвижимость Омска представлена помещениями, наиболее пригодными для размещения предприятий, производств сервиса и складских комплексов.

 

Сейшелы : квартира в новом комплексе на о.Маэ
452.000 €

Сейшелы : квартира в новом комплексе на о.Маэ

  • Объект м2: 127
  • Земля м2: 127
  • Комнат: 3
  • Описание: Сейшелы : квартира в новом комплексе на о.Маэ
    Комплекс расположен всего в нескольких метрах от столицы острова Маэ, на своем отдельном островке, соединенным мостом, через океан. Здесь находится одна из самых престижным марин мира. Комплекс включает коммерческий центр (магазины, бары и рестораны) и 470 жилых единиц: апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы с 2-4 спальнями и виллы от 2 до 6 спален. Каждый дом имеет свой причал для яхты. Резиденты этого комплекса также имеют права пользования клубным домом (с баром, ресторанами и спортивными развлечениями) и 4 частными пляжами.

    Недвижимость в этом комплексе продаются в полное владение (фрихолд). Все апартаменты и виллы продаются с кондиционерами и кухнями. На выбор есть разные мебельные пакеты, которые покупаются дополнительно по Вашему усмотрению.

    Апартаменты варьируются от 89 до 214 кв.м, имеют от 1 до 3 спален и большие террасы с прекрасными видами.

    Таунхаусы представляют собой 2-этажные домики, от 3 до 4 спален, от 173 до 320 кв.м. Все спальни имеют примыкающие ванные комнаты. Площадь участка от 230 до 700 кв.м. в одном блоке не более 3 таунхаусов.

    Все виллы выполнены в 15 типов дизайна, размер вилл варьируется от 250 кв.м до 600 кв.м. Площадь участка от 600 до 3000 кв.м, свой частный бассейн у каждой виллы. Дома продаются в собственность.

    Если Вы покупаете недвижимость в этом комплексе, Вы автоматически можете подавать документы на получение разрешения на постоянное проживание, это стоит 150 000 SCR на всю семью (муж, жена, до 6 детей в возрасте до 18 лет) на 5 лет.
Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald
180.000 €

Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald

  • Объект м2: 119
  • Земля м2: 119
  • Комнат: 3
  • Описание: Болгария. Равда. Большие апартаменты в комплексе Emerald Beach Resort & Spa на первой линии моря.
    Продажа от ирландцев.
    Площадь : 119 m2.
    Цена: € 180 000. Есть торг.
    2 Спальни
    Меблирована и с бытовой техникой.
    Третий этаж / Вид на бассейн и море.
    Есть ещё апартаменты разной ценовой категории в этом комплексе.
    Комплекс предлагает:
    - Теннисные корты;
    - Фитнес центр ;
    - Пляжный волейбол;:
    - Водолазный центр
    - Конная езда;
    - Paint Ball;
    - Разнообразные виды спорта на воде;
    - Мини клуб и анимационная программа для детей;
    - Дневная анимационная программа для взрослых;
    - СПА - комплекс;
    - Действующий круглый год отапливаемый бассейн с джакузи;
    - Ресторан;
    - Бары;
    - Бар у бассейна.
    Архитектурное решение комплекса являет собой уникальное сочетание изысканности и роскоши, отраженное в 5-ти отдельных корпусах. Рядом с комплексом новый парк с прогулочными аллеями, лавочками, беседками и детскими площадками. Пляж песчаный, вход в море плавный.
Кипр. Новая вилла с частным бассейном
335.000 €

Кипр. Новая вилла с частным бассейном

  • Объект м2: 188
  • Земля м2: 308
  • Комнат: 5
  • Описание: Кипр. Комплекс из вилл Грин Вэлли. Полис, Продроми.
    Просторная вилла с тремя спальными и тремя ванными комнатами находится в эксклюзивном, закрытом коттеджном комплексе на окраине деревни Продроми. Терраса на крыше с видом на море и горы, частный бассейн, кухня итальянского дизайна с гранитной столешницей и просторная гостиная открытой планировки с двойными раздвижными дверями, ведущими на крытую веранду и территорию сада–всё, что только можно пожелать для постоянного проживания, проведения незабываемого отдыха или выгодного инвестирования. Меблировка недвижимости
    включена в стоимость.
    Спальня с совместной ванной комнатой на первом этаже
    Частная парковка и сад
    Дровяной камин
    Мраморная лестница
    Наружная отделка природным камнем
    Бассейн частный
    Востребованное местоположение
    Эксклюзивный закрытый проект
    Сад
    Пешая доступность центра Полиса с огромным выбором
    ресторанов
    Парковка частная
    Пешая доступность объектов инфраструктуры и
    побережья
    Близкое расположение к набережной Лачи и водным
    аттракционам
    Сдача "под ключ" в течение 3 месяцев с даты подписания договора.
    Количество Спален 3
    Количество Ванных 3
    Размер Участка 303 кв.м.
    Крытая Площадь 132,2 кв.м.
    Крытые Веранды 7,5 кв.м.
    Открытые Веранды 44 кв.м.
    Цена: € 335,000
    Не облагается НДС
Венгрия.Будапешт.Квартира в 5 районе
162.300 €

Венгрия.Будапешт.Квартира в 5 районе

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. В историческом центре Будапешта, в 5-ом районе, в непосредственной близости к Базилике, в чудесном доме старинной постройки предлагается на продажу просторная четырёхкомнатная квартира.
    Площадь: 75 кв.м.
    Количество комнат: 4
    Этаж: 3
    Лифт: есть
    Окна выходят в тихий внутренний дворик
    Высота потолков: 3,6 м
    Система отопления: современная, персональный газовый котёл
    Техническое состояние недвижимости: отличное
    Цена: 162.300 евро (50 мил.фт.).
3-комн. квартира, 1 этаж, 59 м², Гиссар
20.099 €

3-комн. квартира, 1 этаж, 59 м², Гиссар

  • Объект м2: 59
  • Земля м2: 59
  • Комнат: 3
  • Описание: 3-комн. квартира, 1 этаж, 59 м², Гиссар
Офис Германия --
1.750.000 €

Офис Германия --

  • Объект м2: 1354
  • Земля м2: 1354
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия --
    Современный стильный офисный центр, построенный в 1997 году с общей площадью 1354 кв.м., полностью сданный в аренду 5 фирмам и 2 врачебным
    практикам.

    Арендные договоры: 3 арендатора до 2023 года, 4 арендатора до 2017 года.

    Центр находится в 15 минутах от главного вокзала города и центра города, 9 минут от аэропорта.

    3 этажа и подвальный этаж. Построен с учетом всех современных технических требований, высокое качество отделки., светлые просторные пространства, автоматическая защита от солнца, центральное отопление, респектабельный вход, лестница из натурального камня, внутренняя терраса.

    Имеется 16 парковочных мест и 1 гараж.

    Годовая арендная плата 182 708 евро.

    Маннхайм – один из крупных портовых городов на Рейне и в земле Баден –Вюртемберг. Развитый университетский, культурный и научный центр Германии.
    До аэропорта Франкфурт на Майне 60 км. Удобные выезды на автомагистрали А5,А6, А656.

    Цена объекта 1 750 000 евро.
Офис Венгрия Будапешт
488.500 €

Офис Венгрия Будапешт

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 9
  • Описание: Офис Венгрия Будапешт
    Венгрия. Будапешт. Коммерческое помещение.
    Функционирует как офисы в настоящее время, но, при желании, его можно перепланировать в хостел, одновременно увеличив и количество комнат. Можно добавить ванные комнаты. Локация - отличная, исторический центр города, 5-й район.
    В Земельном комитете площадь недвижимости зарегистрирована как 342 кв.м., реально составляет 400 кв.м.
    При продажной цене 149 миллиона форинтов (согласно актуальному курсу 488 500 евро), стоимость кв.м. значительно ниже 1500 евро/м2
    Количество комнат: 9 (отдельные офисы от 10 до 15 кв.м.)
    Кухни: 2
    Ванная: 1
    Туалет: 4
    Прихожая
    Склад
    Центральное отопление
    Коммунальные платы в пользу ТСЖ: 140 евро/месяц
    Этаж: 1
    Подъезд: закрытый
    Окна выходят на улицу
Германия. Эссен. Апарт-отель в центре города. Essen - Rütten
1.850.000 €

Германия. Эссен. Апарт-отель в центре города. Essen - Rütten

  • Объект м2: 465
  • Земля м2: 465
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Эссен. Апарт-отель в центре города.
    Essen - Rüttenscheid
    Предлагаемый доходный дом - постройка в 1968г - расположен в центральной части города. Дом содержит 1 коммерческую единицу (магазин, 85м²) и 13 меблированных квартир.
    Дом расположен на центральной улице района Rüttenscheid в (состоятельной) южной части города Эссен.
    Расстояние до выставочного центра Эссена (Messe Essen) и знаменитый Gruga Park, расположены в 500 м от строения, гарантируют практический полную заселяемость объекта в течении года.
    Капитальный ремонт здания проводился в 2016г. (смена окон, кап. ремонт квартир, новая мебель и другое)
    Большая часть квартир имеют балконы. Так-же существуют 4 гаража и 2 наружных парковочных мест.
    Все площади сданы в аренду.
    Дом управляется немецкой компанией по сдаче меблированных апартаментов для бизнес клиентов. Инвестор может продлить контракт по управлению.
    Участок 365 m²
    Общ. площадь 465 m²
    Этажность 6
    Кол-во квартир 13
    Кол-во комм единиц 1
    Жил. площадь 380 m²
    Комм. площадь 85 m²
    Год постройки
    Постройка и Санация 1968 - 2016 годы.
    Двор Да
    Подвал Да
    Балконы Да
    Гараж 4
    Отопление Газ-централ
    Доход 131.000,- € в год
    Faktor 14
    Rendite 7,1 %
    Стоимость 1.850.000 €
Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
207.984 €

Отель гостиница Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 320
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
    Продается бизнес, успешный мини - отель в Адмиралтейском р-не Санкт –Петербурга, в шаговой доступности от м. Сенная площадь, м.Спасская, Садовая. Хорошее местонахождение способствует постоянному потоку клиентов. Превосходная транспортная развязка, все культурные достопримечательности города совсем рядом. Общая площадь гостиницы 320 кв.м. Имеется: холл с рецепцией,11 великолепных номеров для отдыха, 7 из них - стандарт, 4 – полулюкс , кафе-столовая, кухня, кабинет, кладовая, с/у для персонала. Занимает два этажа жилого дома(по одной из двух сторон). Отель предлагает полный спектр услуг для гостей. Мини –отель существует уже более 6 лет и приносит стабильный доход . Средняя прибыль в год ~ 6 600 000 руб. Кроме этого активно используются интернет ресурсы .Имеется договорная база, которая состоит более чем из трехсот агентов и агентств России и Европы, доступно он -лайн бронирование (booking.com, hotels.com и др.) Круглогодичная заполняемость отеля в среднем составляет 80 %.Помещение находится в аренде от собственника. Есть вся разрешительная документация.
    Стоимость мини-отеля: 12 999 000 (разумный торг).
    +7(812)923-924-9 офис (помощь в покупке/ продаже гостиничного бизнеса, мотелей, баз отдыха и т.д.)
Германия. Гельзенкирхен. Жилой дом на 10 квартир и 5 гаражей
510.500 €

Германия. Гельзенкирхен. Жилой дом на 10 квартир и 5 гаражей

  • Объект м2: 335
  • Земля м2: 530
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Гельзенкирхен. Жилой дом на 10 квартир и 5 гаражей.
    Adresse: Wanner Str. 13 45879 Gelsenkirchen
    Описание:
    Многоквартирный жилой дом на 10 квартир и 5 гаражей
    Год постройки: 1978
    Жилая площадь: 335,00 кв.м.
    Земельный участок: 530,90 кв.м.
    Годовой найм нетто: 34.680 €
    Цена закупки: 510.500 € + 3,57% (вкл. НДС)
    Рентабельность: 6,8 %