Омск – город-миллионер с постоянно растущим населением: большее число населения Западной Сибири проживает только в Новосибирске. В городе работает большое количество крупнейших заводов. Омск постоянно занимает самые высокие позиции в рейтингах городов с самой развитой инфраструктурой, максимально устойчивых к кризису и наиболее привлекательных для бизнеса.

Являясь крупным «промышленником», важным транспортным узлом Сибири и административным центром Омской области, этот город привлекает немало новых жителей, для которых приобретение дома или квартиры становится задачей «номер один». К тому же, купить жилье в одном из семи районов Омска (Центральном, Советском, Первомайском, Ленинском, Куйбышевском, Октябрьском или Кировском) мечтают многие коренные жители Поздравления с днем рождения парню в стихах.

Недвижимость Омска хоть и похожа на большинство сибирских городов, но все же ей присуща своя определенная специфика. Здесь неплохо сохранилась историческая застройка. В Омске велика доля хрущевок, но эти дома сейчас активно реконструируются. Роль элитного жилья выполняют сталинки, сосредоточенные в центре. Кроме того, в городе достаточно много частных домов. Наибольшее количество новых домов строится в Кировском округе (ул. Енисейская, Волгоградская, Конева, микрорайон Рябиновка и пр.). Также его дополняют Ленинский округ (ул. Молодова, микрорайон Московка-2) и Центральный округ (ул. Завертяева, микрорайон Амурский-2).

Если вы хотите купить квартиру в Омске, вторичная недвижимость этого города обеспечит вас множеством привлекательных вариантов. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий из них, вы можете действовать как самостоятельно, занявшись поиском жилья от собственника, или же привлечь профессионалов из агентств недвижимости.

На страницах нашего портала недвижимости GoOpti.Ru вы найдете большое количество предложений о продаже и аренде недвижимости Омска, как от самих владельцев, так и от агентов по недвижимости. Среди большого количества предложений вы непременно сможете подобрать наиболее подходящий вариант.

Купить квартиру в Омске

Несмотря на мировой экономический кризис, рынок недвижимости Омска продолжает демонстрировать хорошие темпы развития. Неизменно регион входит в ТОП-5 лидеров по объемам нового строительства в СФО, львиная доля новостроек при этом приходится на областной центр.

Очень часто купля\продажа недвижимости происходит еще на этапе строительства дома.

Наиболее высокий спрос сформировался на квартиры, которые находятся в кирпичных домах.

Что касается цен на новостройки Омска, то традиционно самые дорогие квартиры сосредоточены в Центральном округе, далее следует Кировский район. В Октябрьском и Ленинском округах цены несколько ниже.

Стоимость вторичной недвижимости в Омске сильно отличается. Недорогие квартиры можно приобрести в домах старой постройки, однако следует учитывать, что такие дома обладают целым рядом нюансов: это совместный санузел, смежные комнаты, небольшие кухни. Самые дешевые квартиры располагаются в старом жилом фонде на окраинах города. Зачастую это постройки с плохими коммуникациями, иногда в достаточно аварийных зданиях, до трех этажей.

Квартиры с улучшенной планировкой также стоят по-разному, на что в первую очередь влияет их месторасположение и наличие инфраструктуры.

Однако в большем случае стоимость вторичной недвижимости Омска зависит от площади объекта.

Купить загородную недвижимость в Омске

Загородная и малоэтажная недвижимость Омска представляет собой один из наиболее важных сегментов жилищного рынка этого города. Многие городские жители, прожившие не один год в квартире, выявляют желание переехать «на землю» - подальше от промышленных предприятий и оживленных магистралей.

Новые дома, а также целые коттеджные поселки возводятся как в самой черте города, так и в его пригородах. В окрестностях Омска реализуются проекты, где можно приобрести дом или же участок под застройку. Самый большой выбор организованных коттеджных поселков находится возле городка Водников, вдоль улицы Суворова, в так называемой «Долине нищих».

Другим популярным направлением для постройки коттеджей являются курортные зоны Чернолучья. Целые кварталы с малоэтажной застройкой сформированы на улице Солнечной, Завертяева, в Амурском-2 и в Рябиновке.

Арендовать недвижимость в Омске

Аренда жилой недвижимости в городе является очень востребованной. Это можно объяснить тем, что Омск является крупным научно-образовательным центром. Здесь действует порядка 30 высших учебных заведений, а также создан Омский научный центр СО РАН.

Именно поэтому в данном регионе активно растет деловая активность, а в результате этого и спрос на съемное жилье.

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются новостройки всех округов, а также престижные сталинки и более доступные хрущевки.

Купить коммерческую недвижимость в Омске

Рынок коммерческой недвижимости Омска активно растет и развивается. Наиболее сильно насыщен рынок офисной недвижимости – за счет сдачи одновременно нескольких очень крупных бизнес-центров.

По количеству гипермаркетов на душу населения Омск входит в ТОП-15 городов России. Здесь работает большинство крупнейших федеральных ритейлеров.

Основной объем офисных и торговых площадей сосредоточен в Центральном округе и на Левобережье (Кировский округ). Крупные торговые центры есть также в Нефтяниках (Советский округ). Сложнее будет арендовать офисное помещение или объект под магазин в Ленинском и Октябрьском округах.

Одной из главных особенностей рынка коммерческой недвижимости Омска можно назвать формирование «торговых рядов».
Также коммерческая недвижимость Омска представлена помещениями, наиболее пригодными для размещения предприятий, производств сервиса и складских комплексов.

 

Квартира Турция --
24.000 €

Квартира Турция --

  • Объект м2: 65
  • Земля м2: 65
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Турция --
    Квартира (апартамент) в Алании. Продажа
    КВАРТИРЕ ВСЯ НЕ ОБХОДИМАЯ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ САНУЗЕЛ СОВМЕЩЕН ДВЕ СПАЛЬНЫХ КОМНАТ И ЗАЛ СТУДИЯ.КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ЦЕНТРЕ МАХМУТЛАР АЛАНИЯ.
Сдам 1-ком квартиру ул. Алексеева, 4
169 €

Сдам 1-ком квартиру ул. Алексеева, 4

  • Объект м2: 42
  • Земля м2: 42
  • Комнат: 1
  • Описание: Сдам 1-комнатную квартиру. Новый дом. ЖК «Зелёный городок». Квартира в хорошем состоянии, окна кухни и комнаты расположены на разные стороны дома. Санузел раздельный. Лоджия на кухне, застеклённая. Квартира сдаётся на длительный срок.
    Арендная плата + счётчики.
Квартира Россия Екатеринбург
25.477 €

Квартира Россия Екатеринбург

  • Объект м2: 59,5
  • Земля м2: 59,5
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Екатеринбург
    Продается 3-комнатная квартира
    Фуфачева, д. 8
    Свердловская область, Серов
    Тип объекта вторичка
    Год постройки 1987
    Сведения о правах собственность
    Этаж / Этажность 1 / 5
    Количество комнат 3
    Площадь общая 59.5 мІ
    Площадь жилая 38.4 мІ
    Площадь кухни 7.1 мІ
    Высота потолков 2.5 м
    Санузел совмещенный, 1 шт.
    Ремонт в помещении - требуется ремонт
    Коммуникации: центральное отопление


    Продается 3-х комн квартира, общ S=59.5кв.м., жилой S=38.4кв.м., S кухни = 7.1кв.м., на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. Год постройки: 1987. Материал стен: крупные блоки, материал перекрытий: железобетонные плиты. Санузел совмещенный. Ухоженный двор, чистый подъезд.
Квартира Швейцария --
1.755.448 €

Квартира Швейцария --

  • Объект м2: 160
  • Земля м2: 160
  • Комнат: 5
  • Описание: Квартира Швейцария --
    Квартира (апартамент) в Воллерау. Продажа
    Площадь (м2): 160
    Количество комнат: 4.5

    Более подробная информация по телефонам:
    +7 (495) 626-62-62 Секретарь
    Или на сайтах:
    www.f-d-l.ru
    www.superior-real-estate.ru
    www.exclusive-real-estate.ru
Черногория. Доброта. Квартиры в новом доме.
66.600 €

Черногория. Доброта. Квартиры в новом доме.

  • Объект м2: 37
  • Земля м2: 37
  • Комнат: 1
  • Описание: Черногория. Доброта. Квартиры в новом доме.
    Новые квартиры в Доброте, 400 метров до моря.
    Квартиры в новом доме состоящем из 3-х корпусов. Сейчас идет активное строительство. Окончание запланировано на 01.06.17.
    Качественные материалы, использованные в отделке, будут приятны взору. А из некоторых квартир отрываются отличные виды на море.
    В прайс листе есть две стоимости. Одна действует на момент строительства. Вторая по завершению строительства дома.
    От 66 600 евро.
    По мимо прайса есть несколько квартир на последнем этаже.
    С тремя спальнями: 244м2, 162м2, 244м2 и с четырьмя спальнями 412м2. Стоимость по запросу.
Офис Германия Мюнхен
4.200.000 €

Офис Германия Мюнхен

  • Объект м2: 1950
  • Земля м2: 1643
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия Мюнхен
    Офис в Мюнхене. Продажа
    Офисно-деловой центр в Мюнхене, недалеко от олимпийского центра.
    Год постройки 1974
    Полная реконструкция 2004 год
    Площадь участка 1643 кв м
    Площадь здания 1950 кв м
    Парковка на 30 мест
    Всё сдано в аренду.
    Доходность около 8%
    Доход от аренды 340 000 евро в год
    Цена: 4 200 000 евро+3.57% +налог+нотариус.
ВИНОГРАДНИК НА СИЦИЛИИ
6.000.000 €

ВИНОГРАДНИК НА СИЦИЛИИ

  • Объект м2: 0
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 0
  • Описание: КАМПОБЕЛЛО САМОЕ СЕРДЦЕ СИЦИЛИИ. Одна из лидирующих компаний в Италии по производству вина. Гектары земли засажены виноградниками. Полностью оборудованные цеха для изготовления различных видов вин. Специально оборудованные погреба для хранения вин при определенных температурах. Налаженный рынок сбыта продукции.
МАГАЗИН С АРЕНДАТОРОМ "KIK"
650.000 €

МАГАЗИН С АРЕНДАТОРОМ "KIK"

  • Объект м2: 565,97
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 10
  • Описание: КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ С АРЕНДАТОРОМ «KIK»

    ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: ПОСТОЙНА

    СТОИМОСТЬ: 650 000 €

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 565,97 м2

    АРЕНДА: 52 800 € в год / 4 400 € в месяц

    ОКУПАЕМОСТЬ: 8 % или 12 лет

    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

    Помещение располагается в городе Postojna, туристической мекке Словении, на первом этаже нового торгового центра, основным арендатором которого является Spar (нидерландская сеть магазинов-супермаркетов со штаб-квартирой в Амстердаме).

    ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
    Помещение имеет вход с улицы.
    Отличное месторасположение.
    Комплекс имеет высокую проходимость, большую открытую парковку.
    Имеются все необходимые коммуникации: центральное отопление, электричество, вода, канализация, телефон.
    УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

    Арендатором помещения является Kik - немецкая сеть магазинов одежды. В настоящее время Kik является одной из 10 крупнейших немецких компаний, работающих в розничном секторе и насчитывает 3200 магазинов в Европе. Основной ассортимент магазинов представлен одеждой, товарами для дома, сувенирами, подарками и канцтоварами.

    Сайт магазина: http://www.kik-textilien.si/

    С арендатором заключен договор на 10 лет, срок отказа 6 месяцев.

    Арендатор также отдельно оплачивает ВСЕ коммунальные услуги.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.
Германия. Минден.Автосервис и многоквартирный дом
320.000 €

Германия. Минден.Автосервис и многоквартирный дом

  • Объект м2: 400
  • Земля м2: 400
  • Комнат: 12
  • Описание: Германия. Продается полностью обставленный ремонтный сервис для автомобилей + многоквартирный дом в Миндене. Северный Рейн-Вестфалия. 45 км до Билефельда и Ганновера.
    Обставленный ремонтный сервис для автомобилей и многоквартирный дом.
    Расположение: Минден
    Жилая площадь квартир: от 23 до 59 кв.м.
    Покупная цена: 320.000 евро.
    Услуги немецкого риэлтора: 3,57 %
    Автомастерская уже готовая к эксплуатации, площадь которой составляет 250 кв. м., плюс помещения для мойки и подвала. Вместе с ней продается многоквартирный дом, состоящий из 7 частей. Все помещения находятся на одном огороженном участке площадью 1883 кв.м.
    Есть кредит под 2,5-3,5% годовых с финансированием от 50%.
    Хороший вариант для вида на жительства.
Отель гостиница Швейцария --
10.000.000 €

Отель гостиница Швейцария --

  • Объект м2: 1116
  • Земля м2: 1116
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Швейцария --
    Отель в Романсхорне. Продажа
    Отель-шато, общей площадью 1116 кв.м., с великолепным видом на Боденское озеро, в городе Романсхорн (Romanshorn).
    Трехэтажное историческое здание было возведено в 1404 году в стиле, традиционном для швейцарских шале. В 1998 году была проведена реновация отеля и ресторана. В мае 2012 года отель был вновь открыт после небольшой реконструкции. Хорошее состояние. Есть лифт. Площадь ресторана. открытого заново в 2011 году - 135 кв.м., отеля - 876 кв.м., офисное здание - 105 кв.м. Есть подвал. Земельный участок площадью 2663 кв.м., сад - 1969 кв.м. В отеле 20 одно и двухместных номеров, площадью от 13 до 24 кв.м. В некоторых номерах замечательные расписные потолки. Ресторан на 84 места, с мебелью "под старину". В меню представлены блюда современной европейской кухни. Летом работает терраса, на которой может разместиться до 160 человек. Имеется виноградник, который позволяет получать до 200 бутылок белого вина в год.
    Здание не является памятником архитектуры. Установлены новые системы газового отопления и вентиляции. Новые двери и мебель во всех номерах. Так же во всех номерах есть Wi-Fi. Над кухней ресторана имеются большие номера, подходящие для проведения конференций, свадеб и иных торжеств.
    Отель расположен в великолепном месте, на холме с панорамным видом. Вид на озеро открывается с двух сторон. До берега озера с парусной пристанью и набережной всего несколько шагов. Между озером и отелем простирается ухоженный парк. Рядом города Санкт-Галлен, Фридрихсхаузен, Цюрих. До ближайшего аэропорта Альтенрайн (Санкт-Галлен) - 25 км. В нескольких метрах от отеля находится небольшая историческая церковь, идеально подходящая для проведения свадеб.
    Доходность отеля - около 5 % годовых. Возможно приобретение с инвентарем. Дополнительная информация предоставляется по запросу.