Продажа квартиры – это всегда множество тонкостей и «подводных камней». Очень часто складывается ситуация, когда жилплощадью интересуется большое количество покупателей, но до сделки дело так и не доходит. В чем может быть причина и как этого не допустить?

Продажа квартиры – как не отпугнуть потенциальных покупателей

Домашние животные

В первую очередь ваши домашние любимцы не должны мешать проводить осмотр жилья. Если есть такая возможность, животных вообще лучше спрятать на пару часов у друзей-соседей или у родителей Поздравления с Днем рождения дедушке в стихах. А иногда эти милые создания, наоборот, способны очаровать потенциального покупателя и расположить к себе и к продаваемому объекту.

Не задавайте вопросов, которые не относятся к продаже

Иногда собственники продаваемого жилья начинают интересоваться будущими планами покупателей на жилплощадь, источниками их дохода, причиной совершаемой покупки, пропиской и регистрацией. Данное любопытство не уместно, так как способно испортить впечатление о продавце, что перенесется также и на квартиру.

Не будьте чересчур подозрительными

Конечно, страх быть обманутым мошенниками присутствует у каждого из нас, но не переусердствуйте, проверяя все документы покупателей и сравнивая фотографии в их паспортах. Такое поведение способно существенно снизить ваши шансы на успешное завершение сделки.

Не злоупотребляйте временем покупателей

Доброжелательность и гостеприимность – это, конечно, здорово, но злоупотреблять временем малознакомых людей все же не стоит, настаивая, чтобы они присоединились к столу, выпили чаю или просто, болтая на темы, не относящиеся к продаже.

Устраните все специфические запахи, если они есть

Исследования, проведенные психологами, показали, что некоторые посторонние запахи способны оттолкнуть потенциальных покупателей. Самые отталкивающие из них – это запах кошачьего туалета и табака. Поэтому перед показом квартиры, постарайтесь как следует проветрить помещение и устранить всевозможные источники специфических ароматов.

Сдам 2-х комнатную квартиру с захватывающим панорамным видом
2.324 €

Сдам 2-х комнатную квартиру с захватывающим панорамным видом

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Просторная квартира в самом центре Санни-Айлс-Бич. Полностью меблирована, уютная 1 спальня, новая ванная комната, открытая кухня со всей необходимой техникой. Всего в одном квартале от пляжа, рядом множество магазинов и ресторанов. Пишите и мы Вам перезвоним.
    Год постройки: 1972
    Площадь: 93 м кв.
    LRE03
Продам трехкомнатную квартиру
18.541 €

Продам трехкомнатную квартиру

  • Объект м2: 68
  • Земля м2: 68
  • Комнат: 3
  • Описание: Уютная, хорошая квартира. Расположена возле кольца. Лоджия, кухня и ванная-свежий ремонт. С мебелью, занавесками, ролетами и римскими шторами. Автономки и счетчиков нет. Соседи хорошие. Цена - 523 740 грн
Квартира в Норт-Майами-Бич
141.837 €

Квартира в Норт-Майами-Бич

  • Объект м2: 89
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Норт-Майами-Бич, расположена на 3-м этаже, включает гостиную, открытую кухню, спальню, гардеробную, совмещенный санузел, отдельный туалет, балкон. К вашим услугам бассейн, теннисные корты, тренажерный зал, жилой комплекс имеет огороженную территорию, расположен недалеко от пляжей, магазинов и парка, в 30 минутах от аэропорта Майами. Площадь: 89 кв. м. Цена: $159,900

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc
26.394 €

Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc

  • Объект м2: 75
  • Земля м2: 75
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира в Гаване, район Ведадо. 27 500 cuc
    Продается трехкомнатная квартира с высокими потолками. Месторасположение — в районе Ведадо, недалеко от исторического центра города. Есть газ, вода, свет, телефон.
    В доме: гостиная, кухня-столовая, 3 спальных комнаты, ванная комната и хозяйственная комната. Есть внутренний дворик.
Продается дом в поселке Бильгя
7 €

Продается дом в поселке Бильгя

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 5
  • Комнат: 6
  • Описание: Срочно продается двухэтажный дом в поселке Бильгя во 2-ом далане.
    Общая площадь дома составляет 210 кв.м. Общая площадь участка 5 соток.
    Дом состоит из 6–ти комнат:
    На первом этаже – зал, 2 спальни, кухня, ванная комната, прачечная, кладовая, веранда.
    На втором этаже – зал, спальня с ванной комнатой, детская, балкон.
    Коммуникационные линии: Свет, газ, вода горячая и холодная, система Комби.
    В саду растут розы, елки, сосна и фруктовые деревья, в том числе яблоня, груша, вишня, черешня, алча, слива, абрикос, айва, азгиль, тёрн и гранатовые деревья.
    Все соседние участки принадлежат солидным людям.
    От пляжа 600 – 700 м.
    Имеется купчая!
    Цена: 195 000 манат.
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Предложение для инвесторов.
    Покупка доли бизнеса или всего и инвестиция в развитие
    Работающий завод по добыче и бутилированию минеральной воды расположен в Венгрии, в 3-х километрах от венгерско-словенской-хорватской границы.
    Отличная логистика: трасса находится в 4 километрах от завода.
    Изначально бутылирование воды производилось в бутыли объёмом 5 и 19 литров. В начале 2015 года была введена в строй новая поточная линия, где бутылирование происходит уже и в бутылки от 0,2 до 2 литров. Минеральная вода поступает из скважины с большой глубины под напором, то есть для её добычи не нужны насосы. Запасы воды, согласно заключению экспертов, достаточны как минимум на 100 лет. Качество воды - исключительное.
    Потенциал скважины 35.000 литров в час и вопрос стоит только о введении современной техники, чтобы производственные мощности достигли объёмов готовой продукции - 2 рефрижератора/день.
    Недавно был подписан договор со Словенией на большие объёмы продукции.
    Имеются все разрешения на добычу воды, разрешения даются сроком на 10 лет. До истечения последнего разрешения осталось 5 лет, по истечению его продлят.
    Число рабочих: 5
    Состав минеральной воды подробно можно показать отдельно. Рассчитана на 4 сегмента спроса.
    Бизнес-предложение:
    Производство - бутилирование и реализация - функционирует давно, но для настоящего прорыва на международный рынок необходимо привлечение инвестора, поэтому встал вопрос о продажи доли собственности.
    Сверх стоимости доли собственности двум владельцам нужно вложить в развитие производства 1-1,2 миллиона евро в виде займа акционеров (но есть реальная надежда получить грант от Евросоюза и получить банковский кредит с низкой процентной ставкой от венгерского банка, что уменьшит сумму займа)
    После проведения развития производства прогнозируемый доход составит 1,2 - 2 миллиарда форинтов (4 - 6,6 миллионов евро) в год, при 40 - 45% чистой прибыли.
    1. Покупка 51% бизнеса за 2 миллиона евро. Продавец и, одновременно, совладелец, и в дальнейшем ведёт менеджмент. На основании предварительных подсчётов инвестиция и приходящийся на покупателя 0,6 миллионов евро займ акционера на развитие, совместно, окупятся в течение 3-4 лет.
    2. Покупка 100% бизнеса за 3,2 миллиона евро. В этом случае владельцу необходимо вложить дальнейшие 1,2 миллионов евро собственных средств или средств, полученных по гранту от Евросоюза, или средств - банковский кредит. И в этом случае возможно привлечение продавца для менеджмента в рамках соответствующей зарплаты с условиями дальнейшего вознаграждения в зависимости от результативности. Возврат инвестиции и в этом случае прогнозируется 3-4-мя годами, однако продавец как менеджер, но уже не хозяин бизнеса, не готов это гарантировать, так как решения по бизнесу в этом случае во многом уже будут зависеть не от него.
    3. Возможны и другие пропорции продажи доли бизнеса, но продавец не рассматривает варианты продажи доли ниже 25%.
Магазин Белоруссия Минск
1.607 €

Магазин Белоруссия Минск

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Белоруссия Минск
    Универсальные помещения от застройщика (магазин, аптека, сфера услуг 50-60 кв.м.) с отдельными выходами на улицу в одноэтажном здании (площадью 450 кв.м.). Здание располагается в оживленном месте (аг.Колодищи, ул.Минская, 5, ост.Радиоцентр), с хорошей транспортной доступностью (в 8 км. от ст. м. Уручье), с развитой инфраструктурой (кафе, банк, магазин Белмаркет, амбулатория, школа, бизнес-центр 8 тыс.кв.м.). Трафик - 16,5 тыс авто/сут., остановки общественного транспорта. В агрогородке проживает 20 тыс. жителей. Ввод в эксплуатацию - декабрь 2014. Цена с НДС, с отделкой.
Венгрия. Хевиз. Гостевой дом на 13 номеров на курорте.
1.090.000 €

Венгрия. Хевиз. Гостевой дом на 13 номеров на курорте.

  • Объект м2: 478
  • Земля м2: 900
  • Комнат: 30
  • Описание: Венгрия. Хевиз. Гостевой дом на 13 номеров на курорте.
    Два здания.
    Площадь: 478 m2
    Площадь участка: 900 m2
    Спальни: 13
    Ванные: 11
    гостиная: 5
    кухня: 1
    этажность: 4
    Построен: 2000;2008
    От озера Балатонa: 7.2 km, 11 min.
    От курорта Хевиз: 0 km, 0 min.
    Большой дом:
    7 апартаментов
    1 большая квартира
    1 магазин, 1 массажный салон
    Меньший дом:
    6 апартаментов
    В городе Хевиз гостевой дом на продажу с 13 номерами и постоянной группой гостей.
    Находится в пешеходной зоне. Жилые дома прекрасно оборудованы, есть парковка на 14 автомобилей.
    Цена 1 090 000 €
    Расположение
    • Гольф
    • Доходная недвижимость
    • Непосредственно в Хевизе
    • Термальная купальня
    • У озера
    • Шопинг центр
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Дополнительная парковка
    • Интернет
    • Кабельное телевидение
    • Печь
    • Телефон
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты
Отель гостиница Италия --
1.300.000 €

Отель гостиница Италия --

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Италия --
    Отель в Кальи. Продажа
    Гостиничный комплекс "Роза ветров" ("Rosa dei Venti"), в коммуне Calci, Тоскана.
    Гостиничный комплекс состоит из четырех уровней, где есть все необходимое: 5 апартаментов на верхнем этаже с кухней, гостиной, спальней и ванной комнатами; 7 номеров на третьем этаже (двух- и трех-спальные номера с приватной ванной комнатой); зал-ресторан с красивым камином из камня; веранда для завтрака на свежем воздухе; профессионально оборудованная кухня; банкетный зал или зал для проведения переговоров; офисы и комнаты для персонала; прачечная и другие подсобные помещения. Комплекс окружен земельным участком, площадью 18 гектаров, преимущественно состоящим из каштанового леса с собственным водным источником (с проведенными пробами компетентной инстанцией).
    Гостиничной комплекс расположен в местности известной своими живописными пейзажами, с великолепным видом на пизанские горы, долины и леса, а также на море вдали, где видна даже Корсика. Одни из важных городов региона - Пиза и Лукка, а также аэропорт Galileo Galilei находятся всего в 30 минутах езды, около 1 часа езды на машине до Флоренции и Волтерры, 45 минут займет дорога до Версилии, Ливорно и близлежащих морских пляжей. Приватная дорога ведет к комплексу и специально оборудованной парковке.
    Изумительное место для проведения отпуска или деловых переговоров в самом сердце Тосканы. Стоимость комплекса - 1 300 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Черногория. Доброта. Мини-отель с бассейном.
690.000 €

Черногория. Доброта. Мини-отель с бассейном.

  • Объект м2: 690
  • Земля м2: 473
  • Комнат: 18
  • Описание: Черногория. Доброта. Мини-отель с бассейном.
    Продажа мини отеля в Доброте, всего 200м до моря
    На участке 457м2 расположен замечательный дом, мини отель площадью 339м2 с бассейном.
    Всего 200м пешком до моря.
    Отличное состояние, меблировано.
    Строительство было завершено в 2011 году. Каждый апартамент имеет основной вид на море и свой отдельный вход. На просторной территории есть бассейн со взрослым и детским отделениями, отдельно стоящий домик-барбекю, просторная открытая веранда-виноградная комната, гараж на три машины и четыре парковочных места рядом с домом.
    Первый этаж: две квартиры 45м2 – студия и 35м2 – с одной спальней
    Второй этаж: квартира 75м2 с двумя спальнями
    Третий этаж: квартира 75м2 с тремя спальнями
    Мансарда: квартира 75м2 с двумя спальнями
    Городские коммуникации.
    Документы без обременения (20.06.17)
    Отличный вариант семейного бизнеса.
    Торг.
    690,000 евро.