Посуточная аренда квартир не такая уж и дешевая, поэтому хотелось бы как-то обезопасить себя от лап мошенников и не потерять деньги. Как «раскусить» обманщика и не потерять свои деньги читайте в этой статье.

Посуточная аренда квартир – как правильно снять

Зачастую, квартира на несколько часов или сутки выглядит намного привлекательнее обычной, поэтому и стоимость аренды существенно выше. Поэтому нужно сделать все возможное, чтобы максимально обезопасить себя еще до наступления спорных ситуаций при аренде посуточно.

Варианты схем посуточного обмана:

1. Плата за воздух. Информационные агентства.

Эта схема практикуется достаточно давно и, скажем вам, очень удачно. К тому же, ее практически невозможно устранить, так как она не является противозаконной. Агентства, занимающиеся поиском квартир, берут плату за информационные услуги, а не за заселение в квартиру. Но дело в том, что база квартир, которые вам могут предлагаться, может быть несуществующей или неактуальной. Суммы здесь, конечно, не большие, но вот количество попавшихся на этот обман помогает таким агентствам отлично существовать.

2. Залог без возврата.

Очень распространенный вид мошенничества, который  срабатывает только в случае аренды жилья на пару дней. Посредник или хозяин квартиры посредством интернета просит оставить залог за первые сутки проживания. После того, как деньги перечислены, тот телефон больше не отвечает, а в выбранной вами квартире живут другие люди или она вовсе закрыта.

3. Ремонт поломанной мебели или техники.

Любой договор аренды имеет пункт, где указана оплата за нанесенный ущерб в случае порчи имущества арендатором. Именно этим пунктом договора и любят пользоваться мошенники, предъявляя вам претензии по поводу поломанной мебели или техники. Суммы здесь также не сильно большие. Это рассчитано на то, что человек посчитает, что лучше заплатить и уйти, чем устраивать разборки и ждать приезда милиции.

4. Обвинение в краже.

Также является распространенным способом получить деньги от арендатора. Здесь вас постараются обвинить в воровстве не очень большой вещи с расчетом, что вы молча заплатите, чтобы не порождать длительный и неприятный конфликт.

5. Предложение не существующей квартиры.

Здесь предполагается, что вы внесете предоплату, не посмотрев предварительно квартиру. Наиболее распространенно эта схема реализуется посредством Интернета. Мошенники выкладывают красивые фотографии квартиры и ставят относительно заниженную цену. А главное условие аренды такого жилья – частичная или полная предоплата, которую нужно оплатить в режиме «онлайн». Получив оплату, аферист пропадает.

6. Иные схемы обмана.

Очень часто мошенники обманывают арендаторов не только в крупных размерах, но и по мелочам. Бывает, что арендатор выясняет, что плата за квартиру оказывается выше, нежели в базе агентства или на сайте. Это могут постараться объяснить тем, что информация устаревшая, а обновить ее не успели. Также уже после окончания срока аренды вам могут выставить счет за дополнительные, незаявленные ранее, услуги типа Интернета, уборки номера и прочего. Поэтому, чтобы не портить себе настроение, лучше заранее обсудить все нюансы.

Как себя обезопасить при посуточной аренде квартиры:

  • все проверяйте и будьте внимательны;
  • не делайте никаких предоплат;
  • подписывайте договор аренды;
  • проверяйте документы;
  • не платите агентствам за не понятного происхождения информацию. 

Черногория. Ораховац. Новая квартира 2 спальни, с видом
101.000 €

Черногория. Ораховац. Новая квартира 2 спальни, с видом

  • Объект м2: 63
  • Земля м2: 63
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Ораховац. Новая квартира 2 спальни, с видом на море и горы.
    Продается квартира в Ораховце с видом на море и горы
    Продается трехкомнатная (две спальни) квартира в новом малоэтажном комплексе, на берегу Боко-Которского залива. Квартира расположена на последнем этаже в трехэтажном шести квартирном доме, 63 кв. метров, с террасой. Панорамные («французские») окна, теплый пол, итальянская сантехника, сплит-система, ванна, подвесной унитаз. Квартира меблирована итальянской мебелью. Комплекс с уникальным бассейном, автостоянкой для резидентов и видео наблюдением находится в 10 минутах езды от Котора и Пераста, в 20 минутах от аэропорта Тиват. До пляжа 280 метров. Рядом реликтовые дубовые рощи, исторические постройки монастырь, живописные пешеходные маршруты.
    101 тыс евро.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Квартира в Халландейле, Флорида
102.189 €

Квартира в Халландейле, Флорида

  • Объект м2: 63
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира в Халландейле на 3-м этаже, в отличном состоянии, включает гостиную, открытую кухню, спальню, ванную комнату, мебель. Здание расположено через дорогу от пляжа, имеется бассейн с видом на канал, находится в шаговой доступности от супермаркетов. Площадь: 63 кв. м. Цена: $115,000

    Denis Smykalov
    Broker
    Wolsen Real Estate
    323 Sunny Isles Blvd #105
    Sunny Isles Beach FL 33160
    Mob: +1.305.333.1122
    Viber, WhatsApp
    Office: +1.305.333.4555
    Email: dsmykalov@gmail.com
    www.smykalov.com
    www.wolsenrealestate.com
Греция. Таунхаус в пригороде Салоник
95.000 €

Греция. Таунхаус в пригороде Салоник

  • Объект м2: 154
  • Земля м2: 154
  • Комнат: 5
  • Описание: Греция. Салоники, пригород.
    Таунхаус
    Цена 95 000 €
    Площадь 154 m2
    Год постройки 2007
    Расст. от моря 900 m
    Расст. до аэроп. 9 km
    Лифт
    Камин
    Кол-во комнат 5
    Паркинг
    Продается таунхаус площадью 154 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй уровень состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Также есть бронированные входные двери, камин, парковочное место, газон, лифт, отопление, подсобное помещение.
    Можно воспользоваться поездкой за 1 евро для выбора и покупки недвижимости.
Отдельная двухкомнатная квартира в центре Гаваны
30 €

Отдельная двухкомнатная квартира в центре Гаваны

  • Объект м2: 25
  • Земля м2: 25
  • Комнат: 1
  • Описание: Однокомнатная квартира со всеми удобствами: зал, спальня с кондиционером, туалет с душем, кухня, «черный» балкон.

    Номера и комнаты:
    Спальня: кондиционер, стенной шкаф, двуспальная кровать, стол и стул, открытые полки, большое зеркало и т. д. Гостиная: стол, стулья, кресла (заменяются на персональную кровать, сделанную как диван, если гостей трое), полки. Туалет с душем (газовый нагреватель обеспечивает горячую воду), небольшая, "американская" кухня.

    Услуги и инфраструктура:
    10-квартирный дом, построенный в 40-е годы. Квартира сохраняет основные черты того времени: широкие окна, комбинация матового стекла и жалюзи "майами", мелкая кафельная плитка на стенах туалетной комнаты и кухни; традиционная напольная плитка. "Воздушная" (открытая) лестница, вход типа лоджии, дает ощущение простора и контакта с окружающим. Маленький "черный" балкон, с которого можно вешать белье для просушки. Двери и окна квартиры снабжены решетками, хотя район - очень спокойный по гаванским меркам - этого не требует.

    Адрес:
    Calle D, e/ 23 y 25
Германия.Мёнхенгладбах.Квартира с террасами
64.000 €

Германия.Мёнхенгладбах.Квартира с террасами

  • Объект м2: 89
  • Земля м2: 89
  • Комнат: 3
  • Описание: Германия. Квартира с террасой и балконом.
    Город Мёнхенгладбах. Северный Рейн Вестфалия.
    Тип объекта: квартира
    Расположение: Мёнхенгладбах
    Количество комнат: 3
    Жилая площадь: 89 кв.м
    Покупная цена: 64.000,00 Евро
    Услуги немецкого риэлтора: 3,57%
    Эта огромная светлая квартира располагается в старинном доме с садом. Дом был полностью отреставрирован и находится в прекрасном состоянии и, конечно, радует взгляд прекрасными деталями архитектуры прошлого века, сохраненными на фасаде здания. Квартира состоит из трех комнат, кухни, ванной комнаты, коридора и двух просторных балконов. Ванная комната отделана светлой плиткой. Все окна в квартире заменены на современные звукоизолирующие стеклопакеты. В подвальном помещении располагается комната для стирки и сушки белья, а так же для каждой квартиры выделено отдельное помещение для хранения крупногабаритных вещей.
    Дом располагается в самом центральном месте Мёнхенгладбаха.
    260 тыс. населения, 18 км до Дюссельдорфа с международным аэропортом.
Участок 3521 м2 под строительство Майами рядом  университет
2.087.000 €

Участок 3521 м2 под строительство Майами рядом университет

  • Объект м2: 3521
  • Земля м2: 3521
  • Комнат: 1
  • Описание: Вашему вниманию предлагается участок 3521м2 под строительство в Майами, Флорида, США.
    Рекомендуем
    Земельный участок площадью 3 521 кв.м. для девелопмента, асположенный в квартале Ponce Davis.
    Участок расположен в тихом месте, недалеко от торгового центра Sunset Place, Dadeland Mall, парка Fairchild Tropical Garden (Фэрчайлд-Тропикал-Гарден).
    Поблизости расположен университет Майами - 3,5 км.
    На данном участке можно построить жилое здание.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    услуги управляющей компании;
    развитую инфраструктуру.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на землю во Флориде.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает высокий и стабильный пассивный доход (офисные здания, апартаменты, автостоянки, пансионаты, гостиницы). Надежность, сопровождение сделки.
    Кроме того, наша база насчитывает свыше 12 000 объектов, от более 3 500 партнеров со всего мира.
    На любые вопросы, касающиеся недвижимости, Вам ответят наши специалисты.
    Звоните, пишите, смотрите, покупайте.
Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
1.890.000 €

Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.

  • Объект м2: 784
  • Земля м2: 384
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Доходный дом с аптекой в Дюссельдорфе.
    Стоимость : 1 890 000 €.
    Доход, евро 72 500
    Площадь участка, м2 318
    Общая площадь, м2 784
    Жилая площадь, м2 432
    Доп. Площадь 95
    Комм. Площадь 257
    Всего этажей 5
    Количество квартир 8
    Кол-во комм. единиц 2
    Год постройки 1957
    Тип недвижимости Доходные дома
    Санация 2011
    Состояние Очень Хорошее
    Отопление Центральное
    Балкон Да
    Предлагаемый доходный дом расположен в одном из центральных районов Дюссельдорфа. Всего в доме 2
    коммерческие площади и 8 квартир. Дополнительная площадь представляет собой мансардные помещения. В коммерческих помещениях находятся в долгосрочной аренде аптека и магазин восточной одежды. Все квартиры в настоящее время сданы в аренду. Стены дома выходящие на выходу отделаны
    клинкерной плиткой, фронтоны и внутренняя часть оштукатурены. В квартирах жалюзи, ванные комнаты
    с душем. Окна с двойным стеклопакетом. Полы - ламинат (бук, натуральное дерево), плитка, ковровые покрытия. Ванные комнаты частично обновлены. Сам дом расположен в 2 км от центрального вокзала Дюссельдорфа, вблизи торговых и пешеходных улиц. Рядом находятся все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта.
    Хорошее вложение и инвестирование средств, выгоднее чем в любом банке.
Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.
440.000 €

Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.

  • Объект м2: 598
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 25
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Многоквартирный дом с высоким доходом.
    Многоквартирный дом в г. Дюйсбург-Майдерих
    (Duisburg-Meiderich)
    Дом был построен в 1910 году, необходимые ремонтные работы и санация проводились своевременно. Объект отапливается с газовым центральным отоплением, горячее водоснабжение происходит по проточным нагревателям расположенным в каждой квартире. Отопительные линии из медных труб с тепло изоляцией. Все ванные комнаты обновлялись и облицованы светлым кафелем. Заменены канализационные трубы и трубы водоснабжения. Современный электромонтаж, электро-распределители находятся в квартирах. Три квартиры в доме имеют балконы. Во дворе находятся 6 гаражей принадлежащих дому.
    В 2002 году первоначально имеющееся кафе с небольшим магазином соответствующим образом перестраивалось и были объединены со смежной квартирой, имеющее право на использование только как одной квартиры. В настоящее время дом имеет 6 квартир и 6 гаражей. На втором этаже 2 квартиры объединены в одну большую квартиру площадью 154 кв.м., так что собственно в доме можно сказать 7 квартир и в случае если нынешний арендатор съедет её легко можно разделить опять на 2 квартиры. На данный момент 2 квартир и 3 гаража не сданы в аренду, т.к. в 2-х квартирах ещё ведутся ремонтные работы, но на момент покупки объект будет полностью сдан в аренду.
    Площадь земельного участка 556 кв.м.
    Жилая площадь 598 кв.м.
    Доход при полной сдаче в аренду составляют 39.402 € нетто в год и имеет потенциал к повышению арендной платы, что можно увидеть по таблице арендной платы.
    Окончательная цена составляет: 440.000 €
    Комиссионный сбор покупателя: 5,95% вкл.
    НДС Рентабельность 8,95%
    При покупке данного объекта на немецкую фирму (GmbH) возможно финансирование банком.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
207.984 €

Отель гостиница Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 320
  • Земля м2: 320
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
    Продается бизнес, успешный мини - отель в Адмиралтейском р-не Санкт –Петербурга, в шаговой доступности от м. Сенная площадь, м.Спасская, Садовая. Хорошее местонахождение способствует постоянному потоку клиентов. Превосходная транспортная развязка, все культурные достопримечательности города совсем рядом. Общая площадь гостиницы 320 кв.м. Имеется: холл с рецепцией,11 великолепных номеров для отдыха, 7 из них - стандарт, 4 – полулюкс , кафе-столовая, кухня, кабинет, кладовая, с/у для персонала. Занимает два этажа жилого дома(по одной из двух сторон). Отель предлагает полный спектр услуг для гостей. Мини –отель существует уже более 6 лет и приносит стабильный доход . Средняя прибыль в год ~ 6 600 000 руб. Кроме этого активно используются интернет ресурсы .Имеется договорная база, которая состоит более чем из трехсот агентов и агентств России и Европы, доступно он -лайн бронирование (booking.com, hotels.com и др.) Круглогодичная заполняемость отеля в среднем составляет 80 %.Помещение находится в аренде от собственника. Есть вся разрешительная документация.
    Стоимость мини-отеля: 12 999 000 (разумный торг).
    +7(812)923-924-9 офис (помощь в покупке/ продаже гостиничного бизнеса, мотелей, баз отдыха и т.д.)
Магазин Россия Нижний Новгород
84.800 €

Магазин Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 111,9
  • Земля м2: 127
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Нижний Новгород
    Сфера деятельности:
    Торговая недвижимость
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    65 503 руб.
    Среднемесячные обороты:
    69 684 руб.
    Причина продажи:
    Бизнес создавался (приобретался) с целью продажи
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    1
    Срок окупаемости:
    6
    Количество работающих:
    1
    Продаётся доходная недвижимость - очень привлекательный инвестиционный проект!

    Срок окупаемости даже без учёта предусмотренного договором аренды ежегодного увеличения арендной ставки - всего 76 месяцев!

    Здание 2013 года постройки находится в самом выгодном месте районного центра Пильна Нижегородской области - на Рыночной площади. Здание расположено в центре поселка, численность населения которого превышает 7,5 тыс. человек!
    Рядом просто нет магазинов такого уровня!

    На данный момент здание полностью сдано в долгосрочную (на 5 лет) аренду самой крупной специализированной оптово-розничной сети в Нижегородском регионе по продаже алкогольной и табачной продукции ООО «Альбион-2002» (сеть магазинов «Бристоль»), зарекомендовавшей себя на рынке как надежный партнер.

    Сумма ежемесячной арендной платы на сегодняшний день – 69 684,00 рубля или 623,00 рубля за 1 кв.м.

    Месторасположение:
    - Объект расположен в центре рабочего поселка Пильна Нижегородской области, на Рыночной площади, в непосредственной близости от всех посещаемых мест поселка: продовольственные магазины, аптека, гостиница, стадион, детские учреждения, железнодорожная станция, мемориальный комплекс и многое другое. Уникальность и стабильность арендатора - магазин "Бристоль" - в том, что такого класса и конкурентной ценовой категории магазинов рядом нет. Магазин имеет великолепную транспортную доступность. В помещение заведены все центральные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение, электроэнергия.

    Окружение: в радиусе 100 м от магазина расположены: магазин мебели, магазин «Продукты», цветочный магазин, магазин компьютерной техники, Энергосбыт, магазин автозапчастей и многое другое. Магазин расположен на центральной площади поселка, которую ежедневно посещает практически каждый житель.

    Преимущества магазина:
    — Выгодное и удобное месторасположение;
    — Отсутствие рядом магазинов такого уровня;
    — Парковка;
    — Охрана, пожарная сигнализация;
    — Скоростной интернет, телефоны;
    — Состояние помещения – «с отделкой»;
    — Наличие зоны разгрузки и т.д.

    Общая площадь здания: 111,9 кв.м.
    Площадь земельного участка под зданием: 127 кв.м.
    Общая цена за объекты недвижимости: 5 300 000 руб.

    Заключен долгосрочный договор аренды, срок аренды 5 лет (с 31.10.2013 г.).

    Сумма аренды за месяц на октябрь 2014 года - 69 684 руб.

    Арендодателем является Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН. Единственные расходы по помещению - налог 6% - 4 181,00 руб./мес.
    Чистая прибыль на октябрь 2014 г. - 65 503 руб./мес.
    Индексации арендной ставки – процент инфляции, предусмотренный для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, предоставленный по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

    Т.о., предполагаемая чистая прибыль за ближайшие 4 года составит: 3 713 946 руб.