При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.

Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».

Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.

Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.

Достоинства и недостатки рассрочки

К достоинствам относятся:

-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;

-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;

-меньший процент, чем процент банка;

-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;

-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.

К недостаткам рассрочки можно отнести:

-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;

-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;

-возможные риски;

-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;

-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.

Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:

-тщательная проверка застройщика банком;

-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;

-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;

-относительно небольшой ежемесячный платеж.

Недостатки договора ипотеки:

-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;

-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;

-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.

Франция. Кап д
3.500.000 €

Франция. Кап д'Антиб. Эксклюзивная дорогая квартира

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 4
  • Описание: Франция. Кап д'Антиб. Эксклюзивная дорогая квартира на первой линии моря.
    Апартаменты в Кап д'Антиб (Cap d'Antibes), на Лазурном берегу Франции.
    Прекрасные светлые апартаменты с панорамным видом на море и Лазурный берег, находятся в 50 м от пляжа полуострова Кап-д'Антиб. Вся необходимая инфраструктура находится поблизости (магазины, банки, рестораны).
    Эксклюзивная 4,5-комнатная квартира класса «люкс», состоит из холла, просторной гостиной с обеденной зоной и с выходом на террасу, отлично оснащенной современной кухни, 2 просторных спален с ванными комнатами, кабинета и большой террасы. Апартаментам также принадлежит гараж 2 места на открытом паркинге.
    Апартаменты находятся в отличном состоянии, при строительстве и отделке были использованы самые высококачественные технологии и материалы. Для того чтобы сделать эту квартиру по-настоящему изысканной и эксклюзивной, большое внимание было уделено мельчайшим деталям. Высококлассная отделка, оснащение внутреннего интерьера и стильные дизайнерские решения обеспечивают уют и комфорт.
    Детально проработанные современные интерьеры и высокие потолки обеспечивают максимальное пространство и обилие солнечного света. Удачное расположение резиденции обеспечивает великолепные панорамные виды на море и окружающие окрестности.
    Общая площадь – 200 кв. м
    Количество комнат - 4,5
    Цена – 3 500 000 евро.
    Возможна организация финансирования на следующих условиях:
    Ипотечный кредит: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка - 2,5 - 3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
    Кап-д’Антиб - мыс Антиб, где находятся самые роскошные отели, виллы, является одним из фешенебельных курортов Французской Ривьеры и славится самыми великолепными пляжами. Он расположен на полуострове, простирается в море на 4 километра и примыкает к городам Антиб и Жуан-ле-Пен. Кап-д’Антиб имеет идеальное месторасположение между знаменитыми Каннами и Ниццей, он окружен одной из самых красивых береговых линий Франции.
Квартира Россия Новороссийск
33.482 €

Квартира Россия Новороссийск

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Новороссийск
    В продаже однокомнатная квартира расположенная в городе Новороссийске по проспекту имена В.И. Ленина дом 91/1 (3 Мкр). Данная квартира находится в непосредственной близости от морского пляжа и морской академии имени адмирала Ф.Ф. Ушакова ,район Самолета.
    Общая площадь 32 м2, четвертый этаж пятиэтажного панельного дома. Дом газифицирован, все коммуникации- центральные городские.
    Квартира в хорошем жилом состоянии,окна деревянные,балкон остеклен по системе "вагончик".
    вода подается бесперебойно,установлена сплит система.
    подъезд чистый,домофон,консьерж.
    придомовая территория оборудована детскими площадками и парковочными местами,двор зеленый.
    Район считается ликвидным за счет наличия общеобразовательных школ и детских садов,также в пешей доступности магазины, почта, отделение Сбербанка, кафе.
    Цена данного объекта 2100000.
Земельный участок Россия Санкт-Петербург
244.500 €

Земельный участок Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 2600000
  • Земля м2: 2600000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Россия Санкт-Петербург
    Рядом с Нахимовским озером продаётся прекрасный земельный массив от собственника. 26 гекраров - 10 участков по 2.6 га. (Не везде равные участки – получается в общей сложности 25 га). Асфальт до места. Луговина в окружении соснового леса и холмов. Грунт – песок. До Нахимовского оз. - 1,5 км., но рядом есть и небольшие лесные озера. До пгт «Первомайское» – 6,5 км. Там вся необходимая инфраструктура: магазины, больница, банк, школа. Там же рядом КИВЕНАППА – Север. До пос. «Цвелодубово» – 1,4 км. Разрешение на электричество получено. Этот массив в 10 участков также очень подойдёт для создания конного клуба или фермы.
Болгария. Равда. Квартира с видом на море с 1 спальней
60.000 €

Болгария. Равда. Квартира с видом на море с 1 спальней

  • Объект м2: 57
  • Земля м2: 57
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Равда. Квартира с видом на море с 1 спальней в комплексе Vista Del Mar.
    Площадь: 57 m2.
    Стоимость: €60000
    1 спальня
    Меблирована :Да
    Пятый этаж / Вид на море.
    40 метров от моря.
    Здание имеет пять ступенчато расположенных уровней. Конструкция монолитная – железобетон.
    Внешние и внутриние стены из кирпича, имеют предусмотренные по стандарту гидро и теплоизоляции.
    Фасады соответствуют морскому характеру по пропорциям и деталям.Использование деревянных обшивок и облицовочного камня, умеренно приложенные и акцентирующие законченность здания приблизят к традиционному стилю несебрской архитектуры.
    Продумано и подходящее озеленение – кроме свободных внутренних частей дворов, около и мимо аллей, как и вдоль заборов предусматривается высокая и низкая растительность, а для самих аллей предусмотрено озелененное решеточное покрытие.
    В вертикальной планировке комплекса обособлены многочисленные уютные места для отдыха – беседки, скамейки, зеленые уголки для детей и т.д. Предусмотрена и открытая стоянка для машин, непосредственно перед комплексом, легко доступная от основной и локальной дороги.
    Напольные покрытия     
    Комнаты: гостиная, коридоры – керамическая напольная плитка или ламинат /по желанию/ Ванные: керамическая напольная плитка Террасы: керамическая плитка Стены     
    Комнаты: гостиная, кухня, прихожая – гипсокартон, окрашенный латексной краской Ванные: керамическая плитка Внешние стены: термоизоляция Санитарные узлы:     полностью оборудованные: ванная/душевая кабина по желанию, унитаз, умывальник Оконные рамы     PVC ВИК инсталяции     Водопроводная: полипропиленовая Канализация: ПВХ Индивидуальный счетчик воды для каждой квартиры Эл. Инсталяции: Электрокабели по стандарту в гофрированных трубах Эл. розетки, ключи для осветительных приборов
    Осветительные приборы для общих частей и окружающего пространства Индивидуальный электросчетчик для каждой квартиры
    Индивидуальный электрический бойлер в каждой квартире
    Двери:      MDF Кухня:    Умывальник и кухонные шкафы с необходимыми выводами – электро и ВИК Монтаж проводки для кабельного телевидения, Интернет     
    Кондиционер типа "сплит" – 1 шт. для каждой квартиры Домофонная система    
    Телефонная проводка
    открытый бассейн
    детский бассейн
    джакузи
    сауна
    фитнесс залл
    залл для игр
    магазины
    ресторан
    бар-бассейн
    панорамная терраса
    открытая охраняемая стоянка
    круглосуточная охрана объекта и контролируемый доступ
    сейф
    обмен валюты
    room service
Земельный участок Белоруссия Борисов
20.048 €

Земельный участок Белоруссия Борисов

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1100
  • Комнат: 1
  • Описание: Земельный участок Белоруссия Борисов
    Продается участок на берегу р. Лошица.В Борисовском р-не. а/г Лошница.80км от МКАД Минска. Свой берег. 11соток. На участке фундамент 11х10. Все документы оформлены. Разрешение на строительство. Подведены вода, свет, газ. Удобный проезд по Олимпийке (M1). Асфальт до участка. Участок в большом агрогородке с полной инфраструктурой. Уютное место с прекрасным видом. Отличная рыбалка. Живут лебеди. Ответим на все вопросы по телефону 80256074646. Разумный торг
Германия.Дортмунд-Шверте.Участок 2766 кв.м. под строительсво
900.000 €

Германия.Дортмунд-Шверте.Участок 2766 кв.м. под строительсво

  • Объект м2: 900
  • Земля м2: 900
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Дортмунд-Шверте. Участок 2766 кв.м. под строительство.
    58239 Schwerte
    900.000 € цена
    2.766 кв.м. площадь участка
    Объект представляет собой строительный участок, на данный момент все еще преимущественно коммерческое использование со старыми зданиями. Участок расположен рядом с ратушей.
    Существует большой строительный комплекс, который частично на коммерческой основе, но также частично арендован для жилых целей.
Германия. Ремшайд. Постоянный доход - квартира в доме преста
164.400 €

Германия. Ремшайд. Постоянный доход - квартира в доме преста

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 54
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Ремшайд. Постоянный доход - квартира в доме престарелых.
    Квартира в доме престарелых в Remscheid, 54,23 m2.
    Северный Рейн-Вестфалия. 18 км до Дюссельдорфа.
    Коммерческая недвижимость
    Код объекта id2979
    Цена объекта 164 400 €
    Цена за м2 3032 €
    Город Ремшайд
    Год постройки 2017 г.
    Этаж 2 (1 OG)
    Общая площадь 54,23 м2
    Статус объекта в аренде
    Годовой доход 7620 €
    В новом комплексе 2017 года постройки (это дом для пенсионеров)
    Вам предлагаются квартиры на выбор от 52,02 m2 - до 79,92 m2.
    Длинные договора аренды на 20 лет!
    Гарантированный доход в течении 20 лет.
    Лучшее вложение и выгоднее чем в любом банке!!
    Подробности по запросу.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Производство Россия Брянск
1.358 €

Производство Россия Брянск

  • Объект м2: 1962
  • Земля м2: 1520
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Брянск
    Продам производственный комплекс в Брянской обл, 320 км от МКАД, г. Дятьково. С деревообрабатывающим оборудованием. 1,52 га на 49 лет, производственный корпус 1962 кв.м + сушилка, 100 ква, газ по границе, вода, отопление, вентиляция. Ж/д под ремонт по границе. 100 000 евро. См. сайт. Алла 8 910 1677776, 8 920 7425867, 8 960 6029835, скайп: industr4sale
Отель гостиница Италия Пистойя
800.000 €

Отель гостиница Италия Пистойя

  • Объект м2: 1156
  • Земля м2: 1156
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Италия Пистойя
    Отель в Пистое. Продажа
    Комплекс строений под отделку, для создания мини-отеля или агротуризма, недалеко от города Пистойя.
    Уже закончены работы по полной реставрации строений, которые снаружи лишь нуждаются в покраске. Материалы в основном использовались натуральные и качественные. Нужна внутренняя отделка в зависимости от того, что решит делать будущий хозяин. Возможно сделать и апартаменты и комнаты гостиничного типа. Идеальное место не только для маленького отеля, но и для агротуризма: много земли, есть и лес, и виноградники, и оливковые посадки. Легко получить разрешение на строительство бассейна. Площади: под жилье - 876 кв.м., террасы и портики - 280 кв.м., земельный участок - 60 765 кв.м. Объект предназначается для любителей природы, спокойствия, волшебных тосканских пейзажей, которые в то же время хотели бы устроить здесь коммерческую структуру.
    Объект расположен рядом с великими городами, сокровищницами искусства Италии: Флоренция находится в 40 минутах езды, Пиза в 50 минутах, до Сиены - 1 час 20 минут. До города Пистойя всего 15 минут, в нем прекрасно сохранился исторический центр, однако туристы мало его знают. До моря и восхитительных пляжей Тосканы около часа езды. К строениям относятся более 6 гектаров земли с виноградниками, лесами, оливковыми садами. Зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже нуля, а летом не жарко. Место идеальное, чтобы жить в тишине и прохладе среди равнин, лесов и холмов, совершая маленькие путешествия в туристические зоны или к морю. Строения находятся на возвышенности, поэтому гостей ожидают здесь фантастические панорамные виды.
    Стоимость объекта - 800 000 евро. Цена снижена на 300 000 евро. Срочная продажа! Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Кафе ресторан Украина Киев
192.792 €

Кафе ресторан Украина Киев

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 180
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Украина Киев
    Продам ресторан восточной кухни на троещине, ул. Милославская 43, 180м2 ресторан находиться в торговом центре, состоит из двух залов с ремонтом и оборудованием (бильярдный стол, караоке, кухонное оборудование), отличное месторасположение, есть возможность размещение наружной рекламы. БЕЗ КОМИСИИ!
    Название: Восточная кухня
    Состояние: хорошее