При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.

Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».

Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.

Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.

Достоинства и недостатки рассрочки

К достоинствам относятся:

-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;

-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;

-меньший процент, чем процент банка;

-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;

-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.

К недостаткам рассрочки можно отнести:

-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;

-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;

-возможные риски;

-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;

-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.

Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:

-тщательная проверка застройщика банком;

-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;

-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;

-относительно небольшой ежемесячный платеж.

Недостатки договора ипотеки:

-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;

-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;

-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.

Аренда квартир в Джакарте, The Cupcake Suites
126 €

Аренда квартир в Джакарте, The Cupcake Suites

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир в Джакарте, The Cupcake Suites
    Апартаменты The Cupcake Suites находятся в 1 км от центрального делового района Мега Кунинган в центре Джакарты. К услугам гостей открытый бассейн и фитнес-центр. В этих апартаментах есть собственная кухня, а на всей территории предоставляется бесплатный WiFi.

    В апартаментах есть телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, гостиный уголок и обеденный стол. Здесь имеется хорошо оборудованная кухня с кофемашиной, холодильником и электрическим чайником. В собственной ванной комнате есть душ, полотенца и бесплатные туалетно-косметические принадлежности.

    Апартаменты Cupcake Suites находятся в 3 км от центрального делового района Судирман и в 5 минутах ходьбы от кинотеатра Planet Hollywood. Расстояние до аэропорта Сукарно Хатта составляет около 29 км.

    На территории апартаментов Cupcake Suites есть сад и мини-маркет. Также в распоряжении гостей детская площадка, магазины в отеле и услуги прачечной. Парковка предоставляется за дополнительную плату.

    Setiabudi — отличный выбор, если вам интересны гостеприимные люди, бизнес и развлечения.

    The Cupcake Suites: гостей Booking.com здесь принимают с 23 окт. 2013.
    Апартаментов: 7
Болгария. Сарафово. Круглогодичный жилой комплекс "Атлантис"
33.500 €

Болгария. Сарафово. Круглогодичный жилой комплекс "Атлантис"

  • Объект м2: 46
  • Земля м2: 46
  • Комнат: 2
  • Описание: Болгария. Сарафово. Круглогодичный жилой комплекс "Атлантис". Квартира с 1 спальней.
    Продажа от ирландцев.
    Расположена на третьем этаже в блоке «C». Квартира площадью 45,61 кв.м. С видом на улицу и парковку. Планировка: гостиная, спальня, ванная комната с туалетом. Продается полностью меблирована и оборудована. Стоимость обслуживания 792 евро в год. 2008 год постройки.
    200 метров от моря.
    Цена 33 500 евро.
    Сарафово - престижный квартал города Бургаса - крупного областного центра Болгарии . Сейчас в Сарафово проживает приблизительно 5000 человек. Сарафово расположено на берегу Черного моря откуда открывается вид на Бургас и другие курортные городки, расположенные на берегу Бургаского залива - Созополь, Поморие. пляж,
    водный спорт,
    СПА-центр с внутренним бассейном,
    два внешних бассейна для взрослых и один внешний бассейна для детей с водным парком,
    боулинг,
    подземный бильярд,
    два ресторана,
    магазин,
    конферентньiй зал,
    фитнес зал,
    ночной клуб,
    боулинг,
    пул и скай бар,
    детский уголок,
    паркинг,
    24 часа охрана,
    24 часа рецепция.
Дом Россия Москва
286.400 €

Дом Россия Москва

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 1
  • Описание: Дом Россия Москва
    Дом из газоблоков на сваях, внутри отделан полностью под евро, можно въехать и жить, мебель, кухня, бытовая техника, гостиная, гардеробная, спальня, веранда, зона барбекю под крышей, вода скважина, свет 15 квт, отопление электрокотел 2х тарифный, на участке есть еще один дом 600 м2 из газоблоков, фундамент монолитный, недостроенный, свет подведен, поставлены кондиционеры. Есть 3 проекта по ландшафт. дизайну, разрешение на эл-во, септик, рядом два пруда, церковь, лес, рыбалка, магазины, ПМЖ, круглогодичный подъезд
Квартира + студия
119.000 €

Квартира + студия

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: В Любляне, в известном районе Шишка, предлагаем вам очень интересную квартиру с двумя комнатами и студией. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома, в котором всего 13 жилых единиц.

    Чердак, а точнее целый этаж, являющийся также частью квартиры, в 1997-98 гг. был полностью реконструирован.

    Обмерный план двухкомнатной квартиры 60м 2, из которых 12 м2 площадь студии.

    Ощущение тепла и солнечности квартире придает, то что она находится в юго - западной стороне. Особое внимание привлекает большое полукруглое окно, которое заменили в 2014 году. Парковочные места перед зданием исключительно для владельцев квартир. Квартира в хорошем состоянии,частично меблирована , с техническим обслуживание и регистрирована в Земельной Книге.

    Свяжитесь с нами, чтобы узнать более подробную информацию!




    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недви
Черногория. Будва.Квартиры новые в центре с системой Умный д
113.950 €

Черногория. Будва.Квартиры новые в центре с системой Умный д

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 43
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Будва.
    Великолепное расположение объекта в центре Адриатического побережья, в самом центре города Будва в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
    Поблизости есть множество бутиков, супермаркеты, магазины, ларьки с фруктами, мясные лавки, банки, аптеки, кафе, рестораны, русская школа и детский сад.
    Рядом с домом территория отеля Славенска Плажа с благоустроенными парками. Есть немало зон длительных прогулок или пробежек вдоль моря и по паркам.
    В Будве в пешей доступности от комплекса есть все, что необходимо для активного отдыха – теннис, дайвинг, парапланеризм, а также приятного шоппинга. Летом в Будве активная ночная жизнь, молодежь отдыхает по барам, клубам и дискотекам.
    До Старого Города Будвы и яхтенной марины пешком не более 15-20 минут.
    Также не более 20 минут пешком до замечательных пляжей Бечичи.
    Благодаря развитой инфраструктуре рядом с домом, объект имеет отличный арендный потенциал
    • всего 250 метров до моря
    • вся инфраструктура города в непосредственной близости
    • высокая арендная стоимость жилья
    • высококачественная внутренняя отделка
    • самый центр Будвы
    • система управления «Умный дом» в каждой квартире
    • отделка класса "Lux"
    • домофон
    • напольное покрытие в гостиной и спальне – натуральный паркет
    • напольное покрытие в прихожей и кухне – плитка
    • ролл-ставни на окнах
    • система центрального кондиционирования
    • ролл-ставни с электроприводом
    • некоторые ванные комнаты оборудованы джакузи
    • система "Умный дом", включающая дистанционное управление системы кондиционирования, света, телевидения, роллетов, открытие/закрытие дверей
    • полностью оборудованные ванные комнаты (душевая кабина, бойлер, унитаз (инсталляция Geberit), раковина, подключения для стиральной машины)
    • подогреваемый пол на кухне и в ванной комнате
    Цены:
    3 этаж, 43 кв.м. с 1 спальней - 113.950 евро.
    6 этаж, 43 кв.м. с 1 спальней - 124.700 евро.
    6 этаж, 55 кв.м. с 1 спальней - 165.000 евро.
    7 этаж, пентхаус, 396 кв.м. - 1.200.000 евро.
Отель гостиница Германия Дюссельдорф
110.000.000 €

Отель гостиница Германия Дюссельдорф

  • Объект м2: 15000
  • Земля м2: 15000
  • Комнат: 303
  • Описание: Отель гостиница Германия Дюссельдорф
    Отель в Дюссельдорфе. Продажа
    Пятизвездочный отель Hafenspitze, с 303 номерами, в Дюссельдорфе.
    Отель 2011 года постройки. Подземная двухуровневая автостоянка. 334 места для парковки. Площадь участка - 20 700 кв.м. 19 - этажный отель представляет собой стеклянную башню с обычными номерами и 10 полулюксами, двумя люксами и одним президентским номером. Обстановка каждого номера обеспечивает максимальный комфорт. Большие французские окна дарят постояльцам каждого номера красивый вид на гавань, набережную, Рейн и Дюссельдорф. Комфортабельный и элегантный дизайн создает удивительную атмосферу: матовый, черный и светло-серый, а также различные оттенки бежевого и коричневого цветов доминируют в отделке номеров в отеле Hyatt Regency. Помимо этого предусмотрены необычные футуристические источники освещения. Кровать располагается в центре номера, окруженное зеркалами пространство делает его визуально больше. Сдержанный, зеркальный шкаф-купе находится рядом с кроватью. Номера, кроме того, оснащены новейшей бытовой техникой, такой как телевизор с плоским экраном, IPTV. Предусмотрены очень большие офисные площади с беспроводным телефоном и высокоскоростным доступом в Интернет. Однако самой выдающейся особенностью номеров являются большие ванные комнаты, которые занимают около 40 % от общей площади в номерах: ванна с отдельным тропическим душем с дневным освещением, декоративной плиткой, отдельный WC-уголок, туалетный столик с большим зеркалом, сиденья и умывальник из нержавеющей стали.
    Два этажа занимает роскошный СПА-центр. На 18 этаже расположится Regency Club, с закрытым доступом только для членов клуба и восхитительными панорамными видами на гавань и Дюссельдорф. Ультрасовременные конференц-залы представляют собой девять универсальных помещений оборудованных новейшим мультимедийным оборудованием и беспроводным высокоскоростным Интернетом будут идеальным местом для проведения всех видов мероприятий, от небольших деловых встреч, до крупных конференций с участием до 300 человек. Общая площадь конференц-зоны составляет около 1 125 кв.м. Банкетный зал, площадью 450 кв.м., расположен на первом этаже и имеет отдельный вход и специальную гидравлическую машину, позволяющую раскатывать красную ковровую дорожку для встречи гостей. Эксклюзивный ресторан, изысканный лобби-лаунж и бар с террасой. Кроме того на крыше, над рестораном функционирует Павильон-бар, предлагающий посетителям великолепный вид на гавань, Рейн и Старый Город.
    Отель расположен, непосредственно на берегу Рейна, в гавани Дюссельдорфа (Speditionsstraße), в оживленном Media Harbour, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого Города. Это одно из самых привлекательных мест в Северной Рейн-Вестфалии. В гавани работают 709 компаний, создающих 8 200 рабочих мест. В 2012 году был построен пешеходный мост. длиной 150 метров, связывающий гавань с центром города и обеспечивающий более удобный проход к остановкам общественного транспорта. От отеля всего 11,4 км или 18 минут езды до Международного аэропорта Дюссельдорфа.
    Отель находится в центре столичного региона Рейн-Рур, который насчитывает 17 миллионов жителей, Дюссельдорф является одним из наиболее важных экономических, культурных и транспортных центров в Федеративной Республике Германия. Около 580 000 жителей, столица земли Северный Рейн-Вестфалия - девятый по величине город в Германии. Сюда можно легко добраться на автомобиле, поезде и самолете. Международный Аэропорт Дюссельдорф, третий по величине аэропорт в Германии, находится всего в 10 минутах езды от центра города. Главный железнодорожный вокзал находится в юго- восточной части города и его посещают приблизительно от 250 000 туристов в день.
    Средняя заполняемость отеля составляет 64 %. Стоимость номера - 189 евро. Примерно 70 % приезжающих в Дюссельдорф - бизнесмены, посещающие город с деловыми целями, что создает необходимость в местах для проживания примерно для 2,3 миллиона человек ежегодно. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Производство Италия Верона
12.600.000 €

Производство Италия Верона

  • Объект м2: 2620
  • Земля м2: 2620
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Италия Верона
    Производственное помещение в Вероне. Продажа
    Поместье с винным производством, общей площадью 2620 кв.м., рядом с озером Гарда, в Вероне, регион Венето.
    В собственность входят дворянская вилла 19 века, 2 винных погреба, подсобные помещения, земельный участок площадью 26 га, из которых 20 га – виноградники, 3 га – оливковые деревья, 3 га – парк вокруг виллы. Производится вино DOC (знак качества) сортов Bardolino и Bianco di Custoza, в среднем 60 гектолитров с одного гектара. Трехэтажная вилла, площадью 1 100 кв.м., в отличном состоянии. На первом этаже салоны и кухня. На втором и третьем этажах 8 спален с ванными комнатами. Два винных погреба, каждый площадью 500 кв.м., для хранения и старения вина. Здание, площадью 520 кв.м. На первом этаже расположены офисы. На втором этаже апартамент.
    Поместье расположено в 10 км от озера Гарда, в 20 км от Вероны, в 130 км от Милана и Венеции.
    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
МАРДИ МОЛЛ - Торгово-развлекательный комплекс в Батуми
309 €

МАРДИ МОЛЛ - Торгово-развлекательный комплекс в Батуми

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Продаются разноплановые коммерческие помещения и квартиры
    в новостройках строительной компании «МАРДИ ХАУС».
    Объекты недвижимости в Батуми:
    МАРДИ МОЛЛ http://mardihouse.ge/ru/projects/ongoing/batumi/mardi-trade-center
    Торгово-развлекательный комплекс в Батуми, в индустриальной части города на пересечении улиц Пушкина и Сулаберидзе.
    Это уникальное энергоефективное здание, в котором с подземного паркинга можно будет подняться в торговый центр или в жилые квартиры.
    Современная архитектура и энергоефективные строительные материалы позволят сэкономить от 30% до 50% электроэнергии.
    Цена: от $ 330 м2

    Все объекты недвижимости «МАРДИ ХАУС»: http://mardihouse.ge/ru/projects

    Услуги:
    Клиенты имеют возможность совершить ознакомительный тур по строящимся и уже готовым объектам недвижимости, посмотреть результаты работ и определиться с выбором.
    «Niko Kelione» организует приезд потенциальных покупателей в Грузию, содействует в получении визы, встречает, за счет фирмы поселяет в отель или квартиру и сопровождает во время просмотров выбранных объектов недвижимости.
    «МАРДИ ХАУС» предоставляет услуги по:
     подбору и покупке недвижимости в короткие сроки и на выгодных условиях;
     ремонту и дизайну на максимально выгодных условиях;
     созданию уникальных и изысканных дизайн проектов квартир и апарт-отелей;
     сдаче недвижимости в аренду Батуми на выгодных условиях на короткий и длительный срок;
     профессиональному управлению недвижимостью, уменьшающему затраты на ее содержание и увеличивающему доходы от использования.
    Подробнее об услугах: http://mardihouse.ge/ru/services

    Недвижимость в Грузии
    В отличие от многих Европейских стран, в Грузии нет налога на недвижимость, в том числе, приобретая недвижимость в Грузии, покупатель не несет никаких дополнительных расходов. В Грузии покупатель не платит НДС, не оплачивает обязательное страхование собственности, при заключении договора купли-продажи, с покупателя не взимается нотариальный сбор, а также не оплачивается юридический гонорар.
    Оформление собственности в публичном Реестре составляет от 1 до 4 рабочих дня. Стоимость услуги: 20-85 $.

    ВНЖ
    Владея недвижимостью на территории Грузии стоимостью от 30 000 $ и больше, можно получить Временный Вид на Жительство (ВНЖ).

    Контакты:
    Алла
    Mob: +37067070767 / +37065875131
    E-mail: nikokelione@gmail.com
Отель гостиница Германия --
1.250.000 €

Отель гостиница Германия --

  • Объект м2: 1800
  • Земля м2: 12000
  • Комнат: 10
  • Описание: Отель гостиница Германия --
    Германия/ Северный Рейн-Вестфалия
    Гостиница/Мотель для продажи
    Чистая Площадь 1800 m2
    Участок 12000 m2
    комнат 10
Отель гостиница Германия --
450.000 €

Отель гостиница Германия --

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 24
  • Описание: Отель гостиница Германия --
    Отель расположен в небольшом курортном местечке Plaue, в 5 минутах езды от города Арнштадт, в 10 минутах от Ильменау, в 20 минутах от Эрфурта. До железнодорожного вокзала от отеля всего 500 м.

    В отеле в 2008-2010 году проводилась полная модернизация, и теперь он в отличном состоянии. Всего в отеле 24 номера, ресторан на 50 мест, большой зал для торжеств на 200 мест, полностью оборудованная кухня, боулинг с 4 дорожками, который имеет отдельный вход с улицы, а также большой велнесс-центр с современной техникой.

    Вся мебель в отеле современная и соответствует стандартам 3-звездочного отеля.

    Энергопаспорт 89,1 кВт