При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.

Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».

Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.

Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.

Достоинства и недостатки рассрочки

К достоинствам относятся:

-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;

-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;

-меньший процент, чем процент банка;

-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;

-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.

К недостаткам рассрочки можно отнести:

-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;

-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;

-возможные риски;

-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;

-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.

Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:

-тщательная проверка застройщика банком;

-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;

-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;

-относительно небольшой ежемесячный платеж.

Недостатки договора ипотеки:

-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;

-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;

-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.

Аренда квартир, Анкара, Ankacity Suit Flat
60 €

Аренда квартир, Анкара, Ankacity Suit Flat

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Анкара, Ankacity Suit Flat
    Offering a garden, Ankacity Suit Flat is located in Ankara, 1.1 km from Anitkabir. Anitkabir Ataturk Museum is 1.3 km away. Bahçelievler Metro Station is 5 minutes from Ankacity Suit. The famous 7. Street with its department stores, elegant shops, restaurants of international and local cuisine, pubs and cafes is just a few minutes away.

    All units feature a LED TV with satellite channels, work desk with ergonomic chairs and a seating area. Some units include a terrace and/or balcony with garden or city views. There is also a kitchenette fitted with a stove-top, microwave and a mini fridge. A minibar and kettle are also offered. Marble bathrooms come with a bathrobes and free toiletries in each room. Ankacity Suit Flat also includes a hot tub.

    Green House Restaurant offers breakfast daily. Guests can have breakfast in the room upon request. Turkish and international cuise is also served at the on-site restaurant. The property also offers packed lunches.

    TBMM - Türkiye Büyük Millet Meclisi is 3.1 km from Ankacity Suit Flat, while Ankara Castle is 3.9 km from the property. Gazi Hospital is 1.8 km while Başkent Hospital is 2 km from the property. The nearest airport is Ankara Esenboga Airport, 35 km from Ankacity Suit Flat.

    Ankacity Suit Flat: гостей Booking.com здесь принимают с 15 марта 2016.
    Апартаменты/номера: 21
Продам квартиру в Хургаде
25.857 €

Продам квартиру в Хургаде

  • Объект м2: 55
  • Земля м2: 55
  • Комнат: 2
  • Описание: Продам квартиру в Хургаде, в Египте. Евроремонт. 1 хозяин. 2 комнаты, 4 этаж в 5ти этажке. Элитный район, соседи только европейцы и русские, арабов в доме нет. Пешком до моря 5 минут.
    Звоните с 10-00 до 22-00 по Московскому времени.
Отличная полностью оборудованная кварира в городе Чачак
55.000 €

Отличная полностью оборудованная кварира в городе Чачак

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 3
  • Описание: Отличная полностью оборудованная кварира в городе Чачак
    Общая площадь: 60 м2

    Количество комнат: 3
    Количество ванных комнат: 1
    Замечательная квартира с видом на озеро.
Продается 4 комнатная квартира, чешский проект
67.770 €

Продается 4 комнатная квартира, чешский проект

  • Объект м2: 110
  • Земля м2: 110
  • Комнат: 4
  • Описание: Продается 4 комнатная квартира, чешский проект
    4 комнатная с хорошим рементом дубовым паркетом с гаражом 30 кв. м в самом красивом расположении в районе варкетили

    Общая площадь: 110 м2
    Этажность:

    Этажность здания: 9 этажей
    Этаж квартиры: 8
    Информация о комнатах:

    Жилых комнат: 4
    Предложено комнат: 4
    Комнаты: раздельные
    Отдельных ванных комнат: 2
    Отдельных туалетов: 1
    Покрытие пола: паркет
    Вид из окон: во двор
    Кухонная мебель
    Стиральная машина
    Балкон
    Телефон
    Интернет
    Телевидение
    Описание дома:

    Лифт
    Мусоропровод
    Стоянка или гараж
    Сад на территории
    Местоположение объекта:

    Море на расстоянии в 700 м
    Парк, лес на расстоянии в 150 м
    Супермаркет на расстоянии в 50 м
    Фитнес-центр на расстоянии в 1000 м
    Общественная стоянка в 200 м
Квартира 2 +1
28 €

Квартира 2 +1

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Наш дом находится в Старом городе, на острове Хвар.
    Отель расположен в тихом районе, недалеко от центра города и близлежащих пляжей.
    Апартаменты оснащены кондиционером, телевизором, спутниковой, беспроводной интернет, балкон и отдельный вход.
    Парковка предоставляется.

    Номера и комнаты:
    В номере есть двуспальная кровать и диван-кровать для третьего человека или 2 детей. .

    Услуги и инфраструктура:
    В стоимость входит туристический налог, полотенца, постельное белье, кондиционер, беспроводной интернет, уборка и парковка

    Адрес:
    Emanuela Vidovića 9, 21460 Stari Grad
Производство Россия Благовещенск
815.966 €

Производство Россия Благовещенск

  • Объект м2: 5200
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Благовещенск
    Продается производственная база полностью готовая к ведению любого бизнеса (производства) общей 1 ГА, здание площадью 5200 кв.м. В районе Западного промышленного узла по ул. Нагорная. Земля 1 Га в долгосрочной аренде, возможен выкуп в собственность. Размеры помещения 108 м.Х 50 м, офисы-2 этажа, высота потолков - 14 м. Внутри объекта имеются 3 мостовых крана, г/п 20 тонн - 1 кран, 2 крана - по 5 тонн. Своя эл. подстанция мощ. 100 Вт, есть разрешение увеличения до 400 Вт, но возможно и более - запитка от линии ЛЭП 10 000 ВТ, вокруг здания асфальтированная площадка. Цена 60 млн. руб. Обращайтесь: 55-37-17, 8-962-285-37-17 Юрий Владимирович
Отель гостиница Турция Анталья
66.000.000 €

Отель гостиница Турция Анталья

  • Объект м2: 6615
  • Земля м2: 6615
  • Комнат: 194
  • Описание: Отель гостиница Турция Анталья
    Отель в Анталии. Продажа
    Специально спроектированный отель, является частью международной сети отелей InterContinental Hotels Group и предлагает своим гостям комфортабельные номера, раскошные СПА центры и сервис достойный бренда.

    Отель, раскунулся на самом чистом побережье Средиземного мора - Коньяаалты, удостоенного Голубым флагом за экологическую чистоту.
    Отель, расположен в самом центре торгового и делового мира Анталии, где Вы сможете насладиться массой развлечений живого города, а также античной архитектурой, которая прекрасно сочетается с современными зданиями.
    Отель выполнен в роскошном дизайне, сочетающем красоту и комфорт, чтобы предоставить гостям максимальное удобство.
    Все номера оснащены VRV системой кондиционирования.
    Общее количество: 194 номера
    Стандартный номер : 153 Номера, 32 м²
    Джуниор Сьют : 21 Номер, 51 м²
    Номер Делюкс : 18 Номеров, 77 м²
    Номер для людей с ограниченными физическими способностями : 2 Номера, 32 м²
    Все номера с видом на море
    Беспроводной доступ в Интернет
    СПА-Центры: «Афродита» & «Зевс»
    Номера для некурящих
    Стоянка для авто
    Фитнес-Центры
    СПА Центр только для женщин Афродита на 10 этаже
    Хамам и Сауна
    Химчистка и прачечная
    Мужской и женский парикмахер
    Закрытый и открытый бассейны
    Рестораны и бары
    VIP трансфер
    Конференц-залы и бальный зал
    Система кондиционирования
    Генератор
    Машина для производства льда
    Магазин
    Бизнес-центр
    Экспресс регистрация и выписка из отеля
    Обмен валюты
    Багажная комната
    Собственный пляж протяженностью 100м
    Галечный пляж Коньяалты, является самым чистым пляжем Средиземноморья и расположен через дорогу от отеля. Для простого и безопасного доступа к пляжу, в отеле имеется подземный туннель.
Интересный и перспективный проект
1.800.000 €

Интересный и перспективный проект

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 0
  • Описание: Интересный и перспективный проект строительства многоквартиного дома на 12 квартир с подземной парковкой в центре Любляны и последующая их реализация.

    В стоимость входят :земельный участок. здание 30% готовности,, проектная и разрешительная документация, Коммуникации подведены.

    Элитная локация- 5 км от строгого центра и 4 км от самого большого парка столицы, развитая инфрастуктура поблизости и растущий спрос на новое,качественное жилье гарантируют успешную реализацию построенных квартир.

    Доход от 35%

    Сбор предложений до 25.04.2016.
Кафе ресторан Россия Нижний Новгород
32.000 €

Кафе ресторан Россия Нижний Новгород

  • Объект м2: 165
  • Земля м2: 165
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Россия Нижний Новгород
    Населенный пункт:
    г. Дзержинск
    Адрес:
    Ленина, 51
    Сфера деятельности:
    Общественное питание
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Среднемесячные обороты:
    400 000 руб.
    Причина продажи:
    Бизнес создавался (приобретался) с целью продажи
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Аренда 165 кв.м. на первом этаже жилого дома. Вход с ул Ленина.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Итальянская конвейерная печь Zanully Два стола Пиццемейкера Салат-бар встраиваемый Робот-Кок для нарезки продуктов SV-50 Фритюрница 2-х камерная промышленная Рисоварка Морозильный лар на 200 литров Печь кухонная (пр-во Чувашия) промышленная Миксеры, блендеры промышленные Два кассовых аппарата Восемь промышленных столов Мойка одно-секционная Мойка 2-х секционная Тестомес 5 кг. Полка промышленная 4-х ярусная Два кожаных дивана Одиннадцать комплектов столов со стульями, деревянные. Три телевизора Рекламные вывески наружные световые. Оргтехника для бухгалтерии Два бойлера для горячей воды Автомобиль доставки — Рено Клио (2002г.в.)
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    Японская , европейская кухня. Алкогольные, безалкогольные напитки. Пицца, суши.
    Срок существования бизнеса (в годах):
    0.7
    Срок окупаемости:
    2
    Количество работающих:
    8
Швейцария. Торговый комплекс около Берна
3.614.235 €

Швейцария. Торговый комплекс около Берна

  • Объект м2: 2172
  • Земля м2: 1680
  • Комнат: 30
  • Описание: Коммерческий торговый центр в немецкой части Швейцарии, рядом с г. Берн.
    Коммерческое здание расположено в кантоне Берн, в 26 км от столицы Швейцарии - г. Берн.
    Площади
    Коммерческая площадь – 2 172 кв. м.
    Площадь прилегающего участка – 1 680 кв. м
    Год постройки – 1970
    Арендаторы
    В настоящее время коммерческие площади сданы в аренду сети магазинов осветительных приборов «Lumimart». Торговая марка принадлежит компании COOP – крупнейшему оператору на швейцарском рынке розничной торговли, имеющему годовой оборот свыше 27 млрд. CHF.
    Компания представляет собой популярную сеть супермаркетов в Швейцарии, специализирующуюся на продаже продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг.
    COOP насчитывает более 800 супермаркетов в Швейцарии и удерживает прочное лидерство на рынке экологически чистых продуктов.
    Срок действия договора аренды
    Договор аренды с компанией заключен до 2025 г. с опцией пролонгации на 10 лет.
    Преимущества данного инвестиционного объекта
    Наличие надежного арендатора с рейтингом ААА с длительным договором аренды.
    Рентабельность
    Цена объекта 3,910,000 CHF или 3,614,235 евро
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 15,34%
    Финансирование
    Цена объекта 3 910 000 CHF или 3,614,235 евро
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 1 564 000 CHF или 1,445, 694 евро
    Размер кредита 2 346 000 CHF или 2,168, 541 евро
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17%
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
    Информация может быть предоставлена только потенциальным квалифицированным инвесторам по запросу.