При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.

Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».

Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.

Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.

Достоинства и недостатки рассрочки

К достоинствам относятся:

-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;

-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;

-меньший процент, чем процент банка;

-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;

-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.

К недостаткам рассрочки можно отнести:

-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;

-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;

-возможные риски;

-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;

-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.

Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:

-тщательная проверка застройщика банком;

-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;

-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;

-относительно небольшой ежемесячный платеж.

Недостатки договора ипотеки:

-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;

-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;

-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.

Отличный дом, Люксембург
550.000 €

Отличный дом, Люксембург

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 520
  • Комнат: 6
  • Описание: Отличный дом, Люксембург
    Вид собственности: дом
    Цена – 550000 Евро
    Год постройки – 1980

    Внутренняя полезная площадь 210м2, на участке площадью 520 м2, стекла с двойным стеклом и с рамами из алюминия, бетонные плиты, внешние двери из алюминия,внутренние двери из дуба, главная входная дверь из бронзы, новая автоматическая гаражная дверь, отопительная система на мазуте в отличном состоянии, крыша из черепичной плитки, остов в отличном состоянии, цена соответсвует качеству постройки и состоянию.
    Покрытие полов – плитка, мрамор, натуральный камень.

    Расположение: на окраине г. Клейнбеттинген (кантон Капеллен, коммуна Стайнфорт) в западном направлении от г. Люксембург, до которого 15-20 минут езды на автомобиле; и примерно 10 минут езды до г. Арлон (Бельгия.

    Клейнбеттинген имеет прекрасное сообщение (железная дорога и автобус) с другими частями страны (около 15 минут поездом до г. Люксембург); в нескольких минутах езды находится въезд на автомагистраль на г. Арлон (Бельгия).

    Описание дома:

    Первый этаж:
    · Входной холл
    · Оборудованная кухня с выходом на балкон и террасу (посудомойка, 2 плиты, холодильник, плитка стеклокерамическая)
    · Столовая с выходом на террасу и в сад
    · Ванная комната (ванна, туалет, 2 умывальника)
    · Очень просторная основная спальная комната
    · Очень просторная гостиная (40 м2) с балконом

    2-ой этаж:
    · вечерний холл
    · выход в двойную мансарду дома
    · 1 спальная комната с встроенными шкафами, в которой в настоящее время размещена библиотека
    · 1 гардеробная комната с выходом в 1 большую спальную комнату с дверью на балкон с правой стороны дома

    Подвальный этаж:
    · холл и коридор
    · 1 винный погреб
    · 1 продовольственный погреб
    · 1 кабинет
    · 1 прачечная комната с выходом в тыльной части дома
    · 1 душевая комната (душ, умывальник, туалет)
    · 1 комната с системой отопления
    · 1 гараж на две машины средних габаритов

    СПЕШИТЕ ПРИОБРЕСТИ!
Квартира Россия Пенза
36.657 €

Квартира Россия Пенза

  • Объект м2: 56
  • Земля м2: 56
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Пенза
    Продается 3-х комн. квартира на ул. Красная 33/ Чкалова 51
    Ул. Красная/ул. Чкалова 33/51
    Продается 3-х комнатная квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома,
    не угловая.
    Площадь: 56/43/6 кв.м, комнаты 20, 1+12, 5+10, 2 кв.м.
    Окна выходят на обе стороны дома.
    В обычном жилом состоянии: мет. входная дверь, с/у в кафеле, новые коммуникации, колонка-автомат.
    Отличное местоположение дома, центр города, через дорогу Пензенский Государственный Университет, рядом остановка ТС.
    Возможна любая форма оплаты, также возможен небольшой торг.
Квартира Турция Анталья
63.000 €

Квартира Турция Анталья

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Турция Анталья
    Продается квартира в Турции, площадью 100 м2, в Махмутларе в 250 метрах от моря. Квартира почти новая, расположена на 4 этаже с юго-восточной стороны. На территории комплекса бассейн с детским отделением, ухоженный сад, фитнес-салон, сауна. В ста метрах от дома крупный супермаркет, магазины, рестораны, восточный базар. Центр Алании в 10 км от дома.
    Квартира с двумя спальными и ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней, двумя балконами, тремя кондиционерами, бойлером.
    Цена: 63000 евро
Греция. Остров Корфу. Таунхаус на берегу моря.
475.000 €

Греция. Остров Корфу. Таунхаус на берегу моря.

  • Объект м2: 180
  • Земля м2: 280
  • Комнат: 7
  • Описание: Греция. Остров Корфу. Таунхаус на берегу моря.
    Цена 475 000 €
    Площадь 180 m2
    Площадь участка 150 m2
    Колич.этажей 2
    Расст. от моря 5 m
    Расстояние до ближ. города 37 km
    Расст. до аэроп. 35 km
    Кол-во комнат 7
    Паркинг
    Продается таунхаус площадью 180 кв.м на острове Корфу в западной части Греции. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй уровень состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Имеет вид на море, также есть мебель, кондиционер, парковочное место, сад, газон.
    Таунхаус разделён на 2 квартиры имеющих свой вход.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
    Вид на жительство при покупке.
Квартира Белоруссия Пинск
53.962 €

Квартира Белоруссия Пинск

  • Объект м2: 41
  • Земля м2: 69
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Белоруссия Пинск
    Квартира находится на ул. Костюшко в панельном доме.Рядом расположен сад и школа,евроопт. Установлена сигнализация и эл.бойлер для горячей воды. Хороший ремонт. Торг при осмотре.Катя
Уникальное многофункциональное здание
1.097.000 €

Уникальное многофункциональное здание

  • Объект м2: 13572
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 10
  • Описание: Отличная возможность для инвестиции.
    Уникальное многофункциональное здание - 13.572 м2 с складами, офисами и производственными помещениями. В продажу входит также мостовой кран и все оборудование.
Кафе ресторан Италия Римини
2.900.000 €

Кафе ресторан Италия Римини

  • Объект м2: 585
  • Земля м2: 585
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Италия Римини
    Ресторан в Римини. Продажа
    Элитная недвижимость в Италии, коммерческая недвижимотсь в Италии, на втором этаже современного здания панорамной набережной, с видом на New Marina Римини, на продажу элегантный и престижный ресторан, с оборудованием высочайшего технологического уровня. Общая площадь помещения ресторана составляет 585 квадратных метров, которые должны быть добавлены в летний сезон 20 кв.м. терраса с видом на море, а другие 70 квадратных метров на открытой территории. Внутренняя площадь измеряется в 348 квадратных метров в общей сложности 280 посадочных мест, к которым могут быть добавлены еще 100 в летнее время. Площадь помещения на первом этаже 73 квадратных метров. Столовая оснащена потолочными панелями лучистого отопления для кондиционирования воздуха в летний и зимний период, с электронным оборудованием которым управляет современная система автоматизации дома. Роскошная современная отделка помещений. Подземный гараж площадью 900 квадратных метров.
Офис Германия Дюссельдорф
7.600.000 €

Офис Германия Дюссельдорф

  • Объект м2: 6 100
  • Земля м2: 6 100
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия Дюссельдорф
    Офис в Дюссельдорфе. Продажа
    Офисный центр, расположенный в районе аэропорта города Дюссельдорф.
    Общая площадь офисного центра составляет 6 100 кв.м. Основные арендаторы - авиакомпании. 68 мест для парковки автомобилей.
    Дюссельдорф — город на западе Германии, в Рейнско-Рурском регионе, столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и резиденция земельного правительства округа Дюссельдорф. Население — 592,4 тыс. человек (по состоянию на 2011 год). Первое упоминание Дюссельдорфа относится к 1135 году, статус города — с 1288 года. Расположенный в центре Рейнско-Рурского и европейского экономического регионов, Дюссельдорф — наряду с Берлином, Франкфуртом-на-Майне, Мюнхеном и Гамбургом — входит в пятёрку крупнейших экономических, транспортных, культурных и политических центров Германии. В нём находятся штаб-квартиры множества крупных компаний, в том числе E.ON и Henkel Group. Городской аэропорт является международным хабом. В Дюссельдорфе расположены две гавани, а также многочисленные высшие учебные заведения, в частности Дюссельдорфская академия художеств и Университет Генриха Гейне.
    Доходность - 7,73 % годовых. Годовой доход - 588 000 евро. Срок действия договора аренды - 15 лет. Стоимость объекта - 7 600 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу, по факту подписания LOI и NDA потенциальным приобретателем.
Производство Россия Белгород
206.585 €

Производство Россия Белгород

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Белгород
    Капитальное производственное здание в районе Крейды. Материал: стены кирпич, перекрытия плиты. Площадь 1100 кв.м., высота потолков от 4 до 10м. Ворота под фуру. Кран-балка 3,2т. Земельный участок 0,5 га, дорожные бетонные плиты. Водопровод, канализация, электричество 380В (1 ввод – 90 кВт, 2 ввод – 120 кВт). Газ подведен, котельная построена, необходима сдача. Здание и земля в собственности.
    Цена 15 000 000 рублей. Возможна продажа части здания и земли.
Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро  в год.
1.310.000 €

Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.

  • Объект м2: 1266
  • Земля м2: 1139
  • Комнат: 80
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Три дома с доходом 97 000 евро в год.
    Три доходных дома в в г. Дюйсбург
    Год постройки 1961
    Количество этажей 4
    Количество квартир 24
    Количество коммерческих помещений 1
    Жилая площадь 1.266,00 кв.м.
    Площадь земельного участка 1.139,00 кв.м.
    Отопление газовое центральное
    Годовой доход настоящий 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
    Годовой доход возможный 97.000 € (после оплаты коммунальных платежей)
    Рентабельность настоящая* 7,4 %
    Рентабельность возможная* 7,4 %
    Цена 1.310.000,00 €
    Очень ухоженный полностью сданный в аренду многоквартирный жилой дом. Дом постоянно модернизировался, своевременно проводились все необходимые ремонтные работы. Данный объект не нуждается в проведении каких либо дополнительных ремонтных работ. Дома находятся в хорошем, спокойном и тихом месте прямо напротив расположен небольшого садово-огородный участок (дачи). Объект очень ухожен и отличаются хорошей и продолжительной структурой квартиросъемщиков. В каждом доме расположено по 8 квартир, общее количество квартир 24. Кроме того одна квартира совмещена с коммерческим помещением (киоск по продаже напитков, сигарет и т.д.). Объекту принадлежит 13 гаражей расположенных в заднем дворе. В домах было установлено новое современное газовое центральное отопление, горячее водоснабжение было заменено во всех квартирах с газовых колонок на проточный нагреватель. В связи с этим во всех квартирах был обновлён электромонтаж. Так же все ванные комнаты были обновлены и выложены белым кафелем. Каждая квартира располагает присоединением стиральных машин в квартире, дополнительно имеется общая прачечная комната.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.