При покупке недвижимости у большей части покупателей возникает такой вопрос – что выгоднее: рассрочка или ипотека? Давайте вместе попробуем выявить все достоинства и недостатки этих двух вариантов.

Первым делом нужно понять, в чем же заключается отличие этих двух понятий: «рассрочка» и «ипотека».

Рассрочка являет собой распределение всей суммы выплат на протяжении заданного срока с выплатой предусмотренных договором процентных начислений. Рассрочка предполагает передачу объекта недвижимости в собственность уже после окончательной суммы покупки. На весь срок до конца последней части выплат с покупателем оформляется «договор аренды» недвижимости.

Ипотека – это обыкновенный кредит с залогом. Страховым буфером в данной ситуации выступает недвижимость. Ипотеку обычно оформляют на достаточно длительный период и равномерно распределяют выплаты основной суммы кредита и процентов в течении определенного срока. Также ипотека позволяет заемщику сражу же вступить в право на собственность покупаемой им недвижимости.

Достоинства и недостатки рассрочки

К достоинствам относятся:

-большой выбор недвижимости, который не ограничивается условиями банка;

-отсутствие проверки кредитной истории покупателя и жестких требований к нему;

-меньший процент, чем процент банка;

-бывают случаи, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по акционному предложению;

-меньшая процентная переплата из-за относительно короткого срока.

К недостаткам рассрочки можно отнести:

-очень большой первоначальный взнос, который может составить даже 50% от всей стоимости объекта;

-относительно небольшой срок рассрочки (около 5-ти лет в среднем), что влечет за собой достаточно высокие ежемесячные платежи;

-возможные риски;

-в полноправное владение недвижимость переходит только после внесения последнего платежа;

-допустимое существенное увеличение цены на квадратный метр в отличии от той ситуации, когда сразу вносится полная сумма.

Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинствами ипотечного кредита можно назвать:

-тщательная проверка застройщика банком;

-максимально быстрая передача права на собственность покупателю к моменту сдачи дома;

-возможности для заемщика реструктуризации кредитных каникул и кредита;

-относительно небольшой ежемесячный платеж.

Недостатки договора ипотеки:

-жесткие требования к заемщику, проверка его кредитной истории и платежеспособности, которая может длиться ни один месяц;

-ограничения по выбору застройщика и недвижимости, диктуемое политикой банка;

-большая переплата по процентам в случае досрочного погашения кредита.

Аренда квартир, Абу-Даби, Adagio Abu Dhabi Al Bustan
91 €

Аренда квартир, Абу-Даби, Adagio Abu Dhabi Al Bustan

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Абу-Даби, Adagio Abu Dhabi Al Bustan
    Апарт-отель Adagio Abu Dhabi Al Bustan класса люкс расположен в 20 минутах езды от международного аэропорта Абу-Даби и всего в 15 минутах езды от центра города. Поездка до знаковой мечети шейха Зайда, Национального выставочного центра ADNEC, района посольств и стадиона «Шейх Зайд» занимает 5 минут. Известные достопримечательности, такие как парк аттракционов Ferrari World, аквапарк Yas Waterworld и торговый центр Yas сосредоточены на острове Яс в 20 километрах от отеля. К услугам гостей 279 апартаментов стандартной и открытой планировки с собственной кухней.

    Внутри номеров В современных апартаментах отеля Adagio Abu Dhabi Al Bustan обустроена полностью оборудованная кухня и подключен бесплатный высокоскоростной доступ в интернет и 42-дюймовый телевизор со спутниковыми каналами. В числе других удобств — стильная ванная комната, стиральная машина и место для хранения вещей.
    Особенности варианта размещения Этот роскошный апарт-отель находится рядом с отелем Novotel Abu Dhabi Al Bustan, и гости могут пользоваться всеми его удобствами и услугами. В апарт-отеле Adagio Abu Dhabi Al Bustan есть открытый бассейн с регулируемой температурой воды, детский бассейн, сауна, паровая баня, а также крытая и открытая гидромассажная ванна. В ресторане апарт-отеля в любое время дня можно заказать блюда интернациональной кухни. Помимо этого, работает стейк-хаус с гриль-баром, а в вестибюле открыто лаундж-кафе, где подают кофе. В баре у бассейна на 2 этаже можно заказать разнообразные напитки и кальян. Высокоскоростной проводной доступ в интернет и Wi-Fi предоставляются бесплатно.
    Расположение Помимо прочего, гости могут воспользоваться бесплатной самостоятельной парковкой, а также услугами парковщика.
    Мы говорим на вашем языке!

    Adagio Abu Dhabi Al Bustan принимает гостей Booking.com с 3 июля 2014. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаменты/номера: 279 , Сеть отелей: Adagio Aparthotels
Дом Украина Харьков
120.225 €

Дом Украина Харьков

  • Объект м2: 220
  • Земля м2: 750
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом Украина Харьков
    Продам свой дом общей площадью 220 м2,жилая 150 кв.м,кухня-столовая 18 кв.м. Дом крепкий-стены в 2.5 кирпича.Пос.Ново-Западный -НЕ РАЙОН ВЫСОКОВОЛЬТНОЙ,Фрунзенский район.Капитальный ремонт.Фасад утеплен (не большие коммунальные платежи),новая кровля,цоколь обложен бутом,тротуарная плитка.Спутниковое тв,видео-наблюдение,по периметру дома освещение.Бронированная дверь.Большая веранда.Погреб в доме.Канализация и водоснабжение центральные.2 сан.узла.Два заезда для авто.Есть гараж.На участке молодые фруктовые деревья,глубокий колодец.Широкий участок 7,5 соток.ГОС.АКТ НА ЗЕМЛЮ.Хороший заезд.Уютное,тихое место!Рядом садик,школа,рынок,транспорт.Цена 150000 у.е 0632284781
Великобритания.Лондон.Две квартиры в Вестминстере
1.456.176 €

Великобритания.Лондон.Две квартиры в Вестминстере

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 2
  • Описание: Великобритания. Лондон.
    Продажа апартаментов в комплексе Abell и Cleland House.
    Жилой комплекс расположен в районе Вестминстер, в самом центре Лондона — всего в нескольких минутах ходьбы от здания парламента, Даунинг-стрит и Сент-Джеймс парка. Неподалеку находится Букингемский дворец.
    К услугам проживающих — вертолетная площадка на южном берегу в Баттерси. Вокруг жилого комплекса расположены небольшие дома в традиционном английском стиле, которые относятся к архитектурному наследию Лондона и не могут быть снесены или подвергнуться реконструкции. Это самый дорогой и престижный район города.
    В Cleland House предусмотрены два отдельных здания, у каждого отдельный сад. Будущим жильцам будут предоставлены все удобства премиум-класса: дворецкий, бассейн, тренажерный зал, SPA-центр, оборудованный конференц-зал и подземная парковка.
    Сейчас проект находится в финальной стадии. Сдача в эксплуатацию в октябре 2016 года. На сегодня большинство квартир (а их в доме всего 275) уже распродано.
    Предложение о продаже от частного собственника.
    1. Апартаменты. 3-й этаж, 1 спальня, 60 кв.м. Стоимость - 1 млн 150 тыс. фунтов. (1.456.176 евро)
    2. Апартаменты. 7-й этаж, 1 спальня, 60 кв.м. Стоимость - 1 млн 200 тыс. фунтов. (1.519.488 евро)
Продам дом Киевская обл
15 €

Продам дом Киевская обл

  • Объект м2: 146
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 5
  • Описание: Продам дом Киевская обл, 70 км от Киева. 2-х этажный недострой. . Основа ракушняк, высокий, на каменном фундаменте, деревянные перекрытия. Общая площадь 146 м. кв. Крыша металлическая черепица с встроенными пластиковыми окнами.Удобно расположен угловой участок 10 соток , приватизован. Дом с проектом и разрешениями. Коммуникации, электричество, газ на улице. Дом расположен в начале нового массива.
Квартира Чехия Прага
200.000 €

Квартира Чехия Прага

  • Объект м2: 70
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Чехия Прага
    Чехия – продаются квартиры в жилом комплексе в Праге 5, расположенном на склоне холма, у Прокопской долины, рядом с Хухельским лесом. Отличное место для тихой, но очень комфортной жизни. Район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой (остановка у самого дома и 20 минут и вы в центре города). Совсем рядом Южная ветка объездной магистрали.
    Комплекс предлагает очень светлые квартиры отличной планировки, как в многоэтажных домах, так и в отдельных домах, с 2-5 комнатами (главная спальня со своей ванной комнатой), отдельными кабинетами, гардеробными. Площадь квартир 48,5-88,6 м2 по цене 2500-3500 за м2
Недействующая гостиница в г.Кременец Тернопольской области
80.000 €

Недействующая гостиница в г.Кременец Тернопольской области

  • Объект м2: 407
  • Земля м2: 1700
  • Комнат: 20
  • Описание: Недействующая гостиница в г. Кременец, Тернопольской области, 20 км от Почаевской Лавры, 407,6 кв.м + достроенный фундамент 100 кв.м под застройку, земельный участок 17 сот.
Кафе ресторан Италия Сан Ремо
1.200.000 €

Кафе ресторан Италия Сан Ремо

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 1
  • Описание: Кафе ресторан Италия Сан Ремо
    Ресторан в Сан-Ремо. Продажа
    Действующий ресторан, площадью около 350 кв.м., в самом центре Сан-Ремо.
    Ресторан работает не только летом, но и в остальные сезоны. Знаменит своими мясными блюдами. Уже много лет им управляет одна и та же семья, которая имеет в своем управлении отель и еще один ресторан. В этом и состоит причина продажи, владельцы решили продать один из объектов для развития другого бизнеса. Ресторан имеет постоянную клиентуру и принимает много туристов. Очень любим французами, которые приезжают сюда в дни работы рынка (2 раза в неделю) и остаются обедать и ужинать. А также в субботу и воскресенье. Пик работы приходится на летний сезон, на Рождество и Новый Год, на период фестиваля итальянской песни, который проводится в Сан-Ремо уже много десятилетий, во время цветочных парадов.
    Ресторан располагает примерно 140 местами. Есть крытая веранда. Состояние хорошее. Профессиональная кухня соответствует нормативам.
    Ресторан расположен в центре города, рядом с Муниципальным Казино, променадом и шоппинговыми улицами. До моря примерно 60 метров. Позиция исключительная, много туристов целый год. До ближайшего аэропорта в Ницце 57 километров. До аэропорта в Генуе - 139 километров. До французского города Ментон - 36 километров. Расстояние до Монте-Карло - 41 километр.
    Стоимость лицензии - 450 000 евро. Стоимость помещения - 750 000 евро. Можно купить только лицензию на право заниматься ресторанным бизнесом в этом месте. В этом случае необходимо оплачивать аренду помещения. Либо приобрести и лицензию и само помещение за 1 200 000 евро. Торг возможен по обеим позициям: с ресторатором и с владельцем стен. Финансовая и коммерческая информация предоставляется только при личном визите потенциального приобретателя. Документы готовы к сделке.
Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
4.650.000 €

Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.

  • Объект м2: 2300
  • Земля м2: 2300
  • Комнат: 100
  • Описание: Чехия. Прага. Офисное здание 100% заполнено.
    Прага 10 - Винограды (Vinohrady)/
    Цена: 4 630 000 евро.
    Идеальная инвестиционная возможность для инвестора, который ищет доходную недвижимость в центре метрополии с низким уровнем риска, 100% занятостью и стабильным доходом.
    Владелец предлагает недвижимость с земельным участком в виде продажи самой недвижимости.
    Ключевые инвестиционные критерии:
    • Стабильный доход, 100% занятость
    • сильные и надежные арендаторы
    • переменная планировка, подходящая как для малых, так и для крупных арендаторов.
    Здание предлагает профессионально обслуживаемые и управляемые офисные помещения на четырех этажах, в
    общей сложности 2 300 м2 арендуемой площади. На каждом этаже есть отдельные туалеты и мини-кухни для
    работников, на самом верхнем этаже расположена привлекательная терраса. На первом подземном этаже здания
    имеются 24 парковочных мест и склад с прямым доступом с задней части здания.
    Недвижимость расположена в самом центре города, на границе Праги 2 – Винограды (Vinohradу) и Праги 10 – Вршовице (Vršovice) с отличным доступом к торговому центру Atrium Flora и торговому центру Eden, вблизи станции линия А.
    В настоящее время здание сдано в аренду сильным и стабильным арендаторам - банк и Государственному органу по контролю над медицинскими препаратами . Оба арендатора зданием удовлетворены, уже долгосрочно арендуют помещения и намерены продлить договора аренды.
    Доходность 7% годовых, 317 000 евро в год.
Инвестиционный проект Россия Великий Новгород
663.805 €

Инвестиционный проект Россия Великий Новгород

  • Объект м2: 2225
  • Земля м2: 2225
  • Комнат: 1
  • Описание: Инвестиционный проект Россия Великий Новгород
    Продам комплекс торгово-административных зданий, расположенный в г. Боровичи Новгородской области, ул. Советская,118. Участок расположен в 5 минутах езды от центра города. Площадь территории участка составляет: 6421 кв. м. Территория почти вся заасфальтирована в 2013 году. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия. Электричество – 150 Квт( возможно увеличение).
    На территории находятся :

    1. Административно-торговое здание, нежилое, 2 – этажное, площадью 1666 кв.м.
    Здание кирпичное, окна –стеклопакеты, полы- керамогранит, высота потолков - 4.20м, перекрытия – железобетонные плиты, водоснабжение, водоотведение , отопление –газовый котел.
    Перед зданием асфальтированная парковка 2200 кв.м.
    Здание с парковкой сдано в аренду сетевому стройгипермаркету, договор до 2017 года.

    2. Административно-торговое новое здание, нежилое, 1 – этажное, площадью 558,8 кв.м.
    Здание кирпичное, окна –стеклопакеты, полы- керамогранит, потолок – армстронг, высота потолков – 3,20 м, водоснабжение, водоотведение , отопление –газовый котел.
    Перед зданием асфальтированная парковка .
    Здание с парковкой сдано в аренду под швейное производство.

    3. Земельный участок 1000 кв.м. есть желающий сетевой арендатор на помещение 450 кв.м.
    Основными преимуществами являются :
    - Наличие сетевого арендатора.
    - Удачное расположение, удобный подъезд.
    - Парковка
    - Отличный автомобильный трафик.
    - Все коммуникации заведены.
    - Своя бойлерная на 3 газовых котла.
    - Хороший ремонт.
    Все в собственности.
    От собственника. Без комиссии.
    Возможно по отдельности.
Ресторан с апартаментами
560.000 €

Ресторан с апартаментами

  • Объект м2: 450
  • Земля м2: 7800
  • Комнат: 8
  • Описание: Поместье объединяющее в себе классический словенский крестьянский стиль постройки, расположен в 7 км от Терм Олимиа, 500 метров от трассы Местинье – Подчетртек и 6 км от Рогашки Слатины.

    В объкте ресторан (330 м2) и номера для гостей с собственными ванными комнатами (общая площадь 120 м2), винный погреб (30 м2) и парковочные места. Год постройки ресторана 2009.

    Перед поместьем бирюзовый пруд, зеленый уютный сад площадью 7.800 м2

    Идеально, чтобы начать новую жизнь: отличный дом и солидный успешный бизнес.