В данной статье мы поговорим о том, как оценить квартиру, какие действенные методы нам в этом помогут и о всевозможных рисках, с которыми мы можем столкнуться в процессе.

Очень часто неправильное представление о фактической стоимости жилья или отсутствие необходимой для этого документации создаёт немало камней преткновения и собственникам, и их потенциальным покупателям.

 

Основные методы оценки стоимости квартиры:

Как пример, практически нет шансов продать квартиру по завышенной стоимости в кратчайшие сроки или, наоборот, стремясь как можно быстрее совершить сделку, есть риск существенно продешевить. Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда оценка стоимости жилья необходима при продаже объекта недвижимости юридическому лицу или для урегулирования жилищных споров в судебном порядке.

Кстати, если вы еще не знали, в случаях продажи квартиры юридическому лицу, оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательным и неоспоримым условием.

Да и в других ситуациях – это самый простой и безопасный метод оценки имущества. Самое важное – это найти авторитетного, знающего своё дело оценщика, а не человека «с улицы», который на самом деле только думает, что он является профессионалом. У подходящего вам оценщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его членство в специализированной СРО, страховой полис оценщика и прочее. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, лучше обратиться напрямую в крупную, известную оценочную компанию, на счету которой много хороших отзывов и отличная репутация. Обратившись к специалистам, уже через неделю у вас на руках будет вся необходимая документация и нужная информация.

Второй метод правильной оценки квартиры – это услуги риелтора, который может в любое удобное для вас время приехать и дать максимально точную оценку вашему жилью.

Однако, и здесь очень важно выбрать действительно специалиста среди массы людей, выдающих себя за таковых. Поэтому не постесняйтесь попросить у риелтора его сертификаты, пусть расскажет об удачно совершенно сделках, поищите информацию о нем в интернете, почитайте отзывы.

И, наконец, метод самостоятельной оценки жилья, где все возможные риски вы с полной ответственностью берете на себя.

Первое, что вам нужно сделать – это проанализировать, сколько стоит похожее жильё в вашем районе. Кстати, статус района на сегодняшний день играет одну из наиболее важных ролей, и если ваша роскошная шестикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в одном из самых глухих кварталов города, придется учесть этот существенный факт.

Немаловажным фактором является инфраструктура вокруг: есть ли поблизости с домом остановки, транспортные развязки, школы, садики, магазины. Наличие всех этих объектов позволяет существенно поднять цену продаваемой квартире, а их отсутствие – наоборот снизить.

Если продаваемая вами квартира или дом находятся за чертой города, очень важную роль на оценку ее стоимости оказывает наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций: газ, вода, электричество.

Далее обращаем внимание на тип постройки. Как принято, обычно кирпич стоит дороже, чем «панелька» в пределах одного района. А, как мы знаем, «хрущевки» даже в самом центре города на могут предентовать на конкурентную стоимость.

Также есть целый ряд сопряженных факторов, которые тоже не следует упускать – это наличие телефона, Интернета, состояние жилья, наличие или отсутствие ремонта, планировка квартиры, количество лоджий и балконов, вид из окон и множество прочих подобных нюансов.

Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. Митте
99.000 €

Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. Митте

  • Объект м2: 32
  • Земля м2: 32
  • Комнат: 1
  • Описание: Германия. Берлин. 1-комнатная квартира 32,5 кв.м. в районе Веддинг (Митте).
    Квартира 32,5 кв.м., находится на 3-ем этаже 6-этажного дома. Дом построен в 1971 году. Квартира находится в ухоженном состоянии. Есть встроенная кухня, балкон, ванная комната с душевой и окном, а также подвальное помещение и лифт в доме. Отопление центральное.
    Квартира сдана в аренду.
    Коммунальные расходы составляют 150 € ежемесячно.
    Стоимость квартиры составляет 99 000 €.
    Отличное центральное расположение в одном из самых востребованных районов Берлина — Веддинге (Митте). Рядом расположены автобусные остановки и такие станции метро, как U-Bahn «Leopoldplatz» и U+ S-Bahn «Wedding».
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Продается дом в поселке Бильгя
7 €

Продается дом в поселке Бильгя

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 5
  • Комнат: 6
  • Описание: Срочно продается двухэтажный дом в поселке Бильгя во 2-ом далане.
    Общая площадь дома составляет 210 кв.м. Общая площадь участка 5 соток.
    Дом состоит из 6–ти комнат:
    На первом этаже – зал, 2 спальни, кухня, ванная комната, прачечная, кладовая, веранда.
    На втором этаже – зал, спальня с ванной комнатой, детская, балкон.
    Коммуникационные линии: Свет, газ, вода горячая и холодная, система Комби.
    В саду растут розы, елки, сосна и фруктовые деревья, в том числе яблоня, груша, вишня, черешня, алча, слива, абрикос, айва, азгиль, тёрн и гранатовые деревья.
    Все соседние участки принадлежат солидным людям.
    От пляжа 600 – 700 м.
    Имеется купчая!
    Цена: 195 000 манат.
Недвижимость в Испании, Новая вилла в Альтеа
585.000 €

Недвижимость в Испании, Новая вилла в Альтеа

  • Объект м2: 295
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 4
  • Описание: Комплекс Blanc Altea Homes с уникальной архитектурой и прекрасными панорамными видами на Средиземное море и горы в Альтеа. Каждый дом имеет уникальный дизайн, просторные внутренние помещения, 3 или 4 спальни, 3 или 4 ванные комнаты (в зависимости от модели), открытую кухню, частную террасу, бассейн, зону барбекю и гараж. В процессе строительства есть возможность выбрать цветовую гамму, материал для полов, деревянные элементы интерьера и плитку в ванной и кухне. Кухни дома полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой. Рядом находятся все необходимые услуги. До пляжа 10 минут езды на машине.
    • Новая недвижимость Виллы
    • Цена от: 585.000 Евро
    • Площадь: 295 m2 общая
    • Терраса: 93 m2
    • Спальни: 3
    • Ванные: 3
    • Кондиционер: Преинсталяция
    • Бытовая техника: Да
    • Гараж: Да
    • Бассейн: Да
    • Виды на море
    Возможна покупка с ипотекой от 5 до 30 лет, под 2.5% - 4.5% годовых.
    Наша компания может вам предложить около 1000 объектов новой и вторичной недвижимости в Испании на побережье Коста Бланка Север и Юг, Коста Калида и Коста Альмерия. Также мы ведём юридическое и финансовое сопровождение, оформление ипотеки, послепродажное обслуживание и сдачу в аренду. Для ознакомления с объектами недвижимости предлагаем бесплатный тур- просмотр выбранных вами объектов.

    Форма оплаты

    1.3000 евро первый взнос за то чтобы забронировать недвижимость
    2.10% второй взнос на неновую недвижимость и 30% за новую недвижимость
    3.Остальная сума платится при подписании купчи.
    4. В испанском банке можно оформить ипотеку 50%-60% от стоимости недвижимости. На оформление сделки и НДС банк кредит не выдаёт.
    5. До момента подписания оформляется номер иностранца -НИЕ. Его можно оформить как в Испании, так и в Испанском посольстве в своей стране. Без него невозможно нотариально оформить сделку купли -продажи. Подписать купчю можно как самим так по доверенности.
    6.Документы для ипотеки: декларация о доходах за 3 последних года, справка с места работы о зарплате за 3 последних месяца, выписка с банковского счета за последние 12 месяцев, выписка из бюро кредитной истории, копия паспорта. Все документы должны быть переведены на испанский язык.
    Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, тоже должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.
Кипр.Пафос.Вилла с бассейном
620.000 €

Кипр.Пафос.Вилла с бассейном

  • Объект м2: 188
  • Земля м2: 1340
  • Комнат: 5
  • Описание: Кипр. Пафос. Элегантная вилла 140 кв.м. + веранды 47 кв.м. расположена в престижном районе Потима Пейя, откуда открывается потрясающий панорамный вид на береговую линию Пафоса вплоть до нового яхтенного порта. Обладая просторными внутренними помещениями, соответствующими самым высоким стандартам отделки, вилла состоит из 3 больших спален, 3 ванных комнат, просторной гостиной открытого плана и кухни итальянского дизайна с гранитной столешницей. Снаружи вилла дополнена обширной террасой на крыше с потрясающими видами, а также ухоженным садом и переливным бассейном. Участок 1340 кв.м.
    Меблировка недвижимости включена в стоимость.
    Потрясающие панорамные виды на море и горы
    Престижный район
    Близость к новому причалу для яхт
    Востребованное местоположение
    Дровяной камин
    Бассейн
    Частный
    Система подачи воды под давлением
    Совмещенные со спальнями ванные комнаты
    Сад
    Большие подсобные помещения
    Просторные веранды
    Парковка
    Частный переливной бассейн
    Подводка для центрального отопления и кондиционеров.
    Стоимость: 620.000 евро.
    Не облагается НДС. Титул.
Превосходный 6-спальный дом с бассейном

Превосходный 6-спальный дом с бассейном

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 6
  • Описание: Превосходный 6-спальный дом с бассейном
    Этот превосходный 6-комнатный дом на 28 перчах у живописной реки в Бентоте
    является идеальным соотношением цены и качества со всеми удобствами под
    рукой не говоря уже о бассейн у реки на уровне террас над водой и ухоженным
    садом. Может быть легко преобразован в гостевой дом или виллу с видом на
    водную гладь около 20 метров. Идеальное место для занятий водными видами
    спорта и в пределах легкой досягаемости от города Бентоты.

    Спальные комнаты: 6
    Площадь ( Перчей): 28
    Расположение: Бентота

    Цена (в USD $):290 000
Отель гостиница Италия Венеция
5.050.000 €

Отель гостиница Италия Венеция

  • Объект м2: 6547
  • Земля м2: 6547
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Италия Венеция
    Отель в Венеции. Продажа
    Четырехзвездочный Отель в провинции Венеции
    Юридическая форма: S.n.c. (Полное товарищество)
    Год основания: 2006
    Уставный капитал: -
    Оборот: 700 000 евро
    Общая площадь: 6547 кв.м.
    Площадь компании: 4000 кв.м.
    Вместе с недвижимостью: Да
    Сотрудники на заработной платe: 7
    Не штатные сотрудники: 3
    Предлагается на продажу четырехзвездочный отель в провинции Венеции, в живописной зоне Ривьера дел Брента. Красивый отель современного стиля исторического значения площадью 4000 кв.м. Имеется частная парковка, 57 удобных номеров с собственной ванной комнатой, спутниковое телевидение, кондиционер, мини-бар, WiFi. Отель сотрудничает с избранными операторами, что дает возможность организации экскурсий, скидок и т.д. Отель имеет оборудованный конференц-центр на 120 человек. Имеется готовый проект по расширению отеля и внедрению SPA и бассейна. Посещаемость около 10.000 человек. Хорошая возможность развития бизнеса и заработка. Стоимость ниже рыночной цены.
    Местонахождение: Ривьера дел Брента
    Туристические достопримечательности: Живописное место
    Расстояние до Аэропорта 30 км
    Близость шоссе 3 км
ТОПовый фасадный магазин-кафе с ремонтов в проходном месте
80.529 €

ТОПовый фасадный магазин-кафе с ремонтов в проходном месте

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Фасадный офис-магазин-кафе в ТОПовом месте Одессы на пересечении основных магистралей- проспекта Гагарина и ул. Среднефонтанской, ведущей к ЖД вокзалу. Очень оживленное место, круглосуточный траффик . Видовый фасад, высокий 1-й этаж, свой фасадный вход с отдельным крыльцом, фасадные дверь и окно. Нежилой фонд в жилом доме. Высокие потолки 3,4 м. Полный пакет всех юридических и разрешительных документов. Полная юридическая история.Отделка фасада панели серебристый евробонд, роллеты, место под световую рекламу. Дизайнерский ремонт сделан в начале 2016 года, 3 кондиционера, 2 комнаты=кабинета, подвесные потолки, освещение, кафель, санузел, мини-кухня, подсобное помещение. Есть также второй вход со двора дома, что очень удобно для подвоза товара и вещей. Сейчас кафе-кондитерская с домашней выпечкой и столиками. Рядом огромный круглосуточный супермаркет Виртус, Аптека низких цен, Сбербанк России, цветочный рынок и ресторан «Пекинская утка». В 5 метрах остановка маршруток и автобусов, недалеко ЖД вокзал. Продажа от собственника без посредников и без комиссий! Место очень перспективное. Рядом строится большой жилой комплекс , недалеко ЖК Чудо-город.Идеально под почтовое отделение, банковское отделение, стоматологический кабинет, зоомагазин, ветеринарную клинику, можно аптеку, оптику, турагентство и др. Можно рассматривать вариант оплаты в рассрочку до года и продажу с арендаторами. Помещение никогда не пустовало. Звоните-договоримся!
Фасадный 2-х эт.магазин в ТОПовом месте с ремонтом!
160.000 €

Фасадный 2-х эт.магазин в ТОПовом месте с ремонтом!

  • Объект м2: 120
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 5
  • Описание: Достойный внимания яркий броский видовый фасад в ТОПовом месте Одессы. Самый центр густонаселенного спального района Черемушки. Нас невозможно не заметить. 2-х этажный магазин на ул.Академика Филатова угол ул.Космонавтов виден издалека. Одна из самых оживленных одесских улиц с постоянным трафиком на «7-й километр» , в аэропорт, на рынок «Малиновский» и т.д. . Напротив магазина остановка. Рядом клиника Инто-Сана, ресторан Фантоцци. Объект зарегистрирован как нежилой фонд и расположен на первом и втором этажах жилого дома. Магазин имеет два этажа, сделан дизайнерский ремонт, заменены вся проводка и коммуникации. Все сделано добротно. Никаких вложений магазин НЕ ТРЕБУЕТ!!! Проведено автономное отопление. Двухконтурный газовый котел. На второй этажа ведет стильная кованная винтовая лестница с торгового зала первого этажа. А также есть второй вход с подъезда дома, бронированная дверь. Магазин полностью выходит на фасад двумя сторонами. Девять больших фасадных окон, фасадный вход с панорамной стеклянной дверью. Свое крыльцо с поручнями по бокам клумбы и мини-парковка на 2-3 парко-места .Установлена хорошая система кондиционирования- мощные дорогие Мицубиши, есть охранная и противопожарная сигнализация, городской телефон, роллеты на окнах и двери. Общая площадь объекта 120 кв.м. Есть возможность значительного увеличения площади первого этажа за счет угловой пристройки на 50-70 кв.м. Прямая продажа без комиссионных от собственника! Полный пакет всех необходимых документов и разрешений. Полная юридическая история. Шикарный фасад – панели евробонд ярко-красного цвета надежно защищают от любой непогоды и разрушений. Два больших торговых зала на 1-м и 2-м этажах. Подсобное помещение, раздевалка, мини-кухня, санузел, есть отдельный рабочий кабинет на 2-м этаже. Столярка, подвесной потолок, дорогой ремонт. Вам не придется ничего переделывать. Действующий детский фирменный магазин одежды. Возможна продажа с арендаторами. Объект расположен в хорошем месте и никогда не пустовал. Чрезвычайно востребован. Арендаторы есть всегда. Стабильный хороший доход ежемесячно гораздо больше, чем любой банковский депозит. Не требует никакой суеты. Арендаторы сами обслуживают магазин, платят коммунальные платежи и ежемесячно отдают арендную плату. Мы абсолютно всем довольны. С серьезными покупателями можно говорить о рассрочке. Продаем только в связи с отъездом на ПМЖ дочери и необходимостью в приобретении ей жилья. Звоните - договоримся.
Германия. Кёльн. Офис-квартира с высокой доходностью.
52.000 €

Германия. Кёльн. Офис-квартира с высокой доходностью.

  • Объект м2: 58
  • Земля м2: 58
  • Комнат: 2
  • Описание: Германия. Кёльн. Офис-квартира с высокой доходностью.
    Цена: 52 000 €.
    Доход, евро 5 040
    Доходность (%) 10
    Срок окупаемости, лет 10.3
    Общая площадь, м2 58
    Комм. Площадь 58
    Этаж 1
    Год постройки 1973
    Тип недвижимости Офисы
    Состояние Хорошее
    Отопление Центральное
    Удаленность от линий общественного транспорта, минут пешком 5
    Удаленность от главного вокзала, минут проезд 10
    Удаленность от автобана, минут проезд 2
    Удаленность от аэропорта, минут проезд 20
    Лифт Да
    Встроенная кухня Да
    Предлагаемое офисное помещение расположено на первом этаже многоэтажного здания в западной части Кёльна. Квартира сдается в аренду под офис с 3 блоками внутри. Есть небольшой кухонный уголок, туалет, приемная. Планировка сделана под офис. Окна с двойным стеклопакетом, В здании есть лифт, бассейн, сауна на верхних этажах, киоск, подземная парковка, служба портье. Здание расположено в удобном месте, вблизи от линий общественного транспорта, 2,5 км от центральной площади Кёльна с Кёльнским собором. В округе большое количество магазинов, кафе, ресторанов, объектов инфраструктуры. Само здание находится на виду благодаря высоте постройки 102 метра и оригинальному внешнему оформлению. Комиссия представителя продавца за ведение сделки 3,57 % с НДС не включена в стоимость покупки квартиры.
Фасадное Кафе-магазин в ТОПовом месте с ремонтом!
79.000 €

Фасадное Кафе-магазин в ТОПовом месте с ремонтом!

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Фасадный офис-магазин-кафе в ТОПовом месте Одессы на пересечении основных магистралей- проспекта Гагарина и ул. Среднефонтанской, ведущей к ЖД вокзалу. Очень оживленное место, круглосуточный траффик . Видовый фасад, высокий 1-й этаж, свой фасадный вход с отдельным крыльцом, фасадные дверь и окно. Нежилой фонд в жилом доме. Высокие потолки 3,4 м. Полный пакет всех юридических и разрешительных документов. Полная юридическая история.Отделка фасада панели серебристый евробонд, роллеты, место под световую рекламу. Дизайнерский ремонт сделан в начале 2016 года, 3 кондиционера, 2 комнаты=кабинета, подвесные потолки, освещение, кафель, санузел, мини-кухня, подсобное помещение. Есть также второй вход со двора дома, что очень удобно для подвоза товара и вещей. Сейчас кафе-кондитерская с домашней выпечкой и столиками. Рядом огромный круглосуточный супермаркет Виртус, Аптека низких цен, Сбербанк России, цветочный рынок и ресторан «Пекинская утка». В 5 метрах остановка маршруток и автобусов, недалеко ЖД вокзал. Продажа от собственника без посредников и без комиссий! Место очень перспективное. Рядом строится большой жилой комплекс , недалеко ЖК Чудо-город.Идеально под почтовое отделение, банковское отделение, стоматологический кабинет, зоомагазин, ветеринарную клинику, можно аптеку, оптику, турагентство и др. Можно рассматривать вариант оплаты в рассрочку до года и продажу с арендаторами. Помещение никогда не пустовало. Звоните-договоримся!