В данной статье мы поговорим о том, как оценить квартиру, какие действенные методы нам в этом помогут и о всевозможных рисках, с которыми мы можем столкнуться в процессе.

Очень часто неправильное представление о фактической стоимости жилья или отсутствие необходимой для этого документации создаёт немало камней преткновения и собственникам, и их потенциальным покупателям.

 

Основные методы оценки стоимости квартиры:

Как пример, практически нет шансов продать квартиру по завышенной стоимости в кратчайшие сроки или, наоборот, стремясь как можно быстрее совершить сделку, есть риск существенно продешевить. Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда оценка стоимости жилья необходима при продаже объекта недвижимости юридическому лицу или для урегулирования жилищных споров в судебном порядке.

Кстати, если вы еще не знали, в случаях продажи квартиры юридическому лицу, оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательным и неоспоримым условием.

Да и в других ситуациях – это самый простой и безопасный метод оценки имущества. Самое важное – это найти авторитетного, знающего своё дело оценщика, а не человека «с улицы», который на самом деле только думает, что он является профессионалом. У подходящего вам оценщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его членство в специализированной СРО, страховой полис оценщика и прочее. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, лучше обратиться напрямую в крупную, известную оценочную компанию, на счету которой много хороших отзывов и отличная репутация. Обратившись к специалистам, уже через неделю у вас на руках будет вся необходимая документация и нужная информация.

Второй метод правильной оценки квартиры – это услуги риелтора, который может в любое удобное для вас время приехать и дать максимально точную оценку вашему жилью.

Однако, и здесь очень важно выбрать действительно специалиста среди массы людей, выдающих себя за таковых. Поэтому не постесняйтесь попросить у риелтора его сертификаты, пусть расскажет об удачно совершенно сделках, поищите информацию о нем в интернете, почитайте отзывы.

И, наконец, метод самостоятельной оценки жилья, где все возможные риски вы с полной ответственностью берете на себя.

Первое, что вам нужно сделать – это проанализировать, сколько стоит похожее жильё в вашем районе. Кстати, статус района на сегодняшний день играет одну из наиболее важных ролей, и если ваша роскошная шестикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в одном из самых глухих кварталов города, придется учесть этот существенный факт.

Немаловажным фактором является инфраструктура вокруг: есть ли поблизости с домом остановки, транспортные развязки, школы, садики, магазины. Наличие всех этих объектов позволяет существенно поднять цену продаваемой квартире, а их отсутствие – наоборот снизить.

Если продаваемая вами квартира или дом находятся за чертой города, очень важную роль на оценку ее стоимости оказывает наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций: газ, вода, электричество.

Далее обращаем внимание на тип постройки. Как принято, обычно кирпич стоит дороже, чем «панелька» в пределах одного района. А, как мы знаем, «хрущевки» даже в самом центре города на могут предентовать на конкурентную стоимость.

Также есть целый ряд сопряженных факторов, которые тоже не следует упускать – это наличие телефона, Интернета, состояние жилья, наличие или отсутствие ремонта, планировка квартиры, количество лоджий и балконов, вид из окон и множество прочих подобных нюансов.

Элитное домовладение недалеко от реки
310.485 €

Элитное домовладение недалеко от реки

  • Объект м2: 610
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 7
  • Описание: ПРОДАМ Элитное домовладение недалеко от реки в Ц-городском районе по ул. Плеханова, которое подчеркнёт Ваш индивидуальный вкус высокий статус положения в обществе 2010 года постройки. Прекрасное тихое уютное место по соседству с VIP соседями создадут Вам имидж успешного человека Участок площадью 25 сот.гос. охраной. Дизайнерскому проект мастера с мировым именем. Автоматические ворота, гараж на 2 машины, бассейн 11х5.5 м, водопад из камней, фонтан , альтанка, душ Шарко, барбекю. Автоматический поливом зеленых насаждений. Оба дома обложены термоизоляцией и облицовочным фаготовским кирпичом. Один дом площадью - 370 м2, два входа пять комнат, кухня - 28 м2, 3 санузла, холл, коридор. Дизайн интерьера выполнен в стиле нео. классицизм . Автономное газовое отопление. В доме видео. наблюдение, спутниковое ТВ, интернет Wi-Fi, телефонная линия, сплит система, система ионизации воздуха. Окна Salamander. Входная бронированная дверь с замком Mul-T-Lock. Вся столярка выполнена из Ясеня. Натяжные фигурные потолки. Полы с подогревом. Джакузи. Светильники Swarovski. Люстры под заказ. Со всей мебелью и бытовой техникой. Другой дом площадью - 240 м2 для двух гаражей, тренажерного зала, бильярдной и сауны. Имеет два отдельных входа.
Аренда квартир, Нидерланды, Urban Residences Maastricht
101 €

Аренда квартир, Нидерланды, Urban Residences Maastricht

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Нидерланды, Urban Residences Maastricht
    Эти апартаменты, оформленные дизайнерской компанией Alessi, находятся в Маастрихте, на углу площади Врейтхоф. К услугам гостей апартаментов Urban Residences прокат велосипедов и бесплатный Wi-Fi. Расстояние до площади Онзе-Ливе-Врауэплейн составляет 650 метров.

    Внутри номеров Каждые апартаменты оформлены в индивидуальном стиле и располагают гостиной. В пентхаусе также имеется терраса. Большинство апартаментов занимает 2 этажа, а некоторые из них примечательны стеклянным фасадом. В ванной комнате установлен душ. Кроме того, каждые апартаменты оборудованы фирменной бытовой техникой.
    Еда и напитки Гости могут самостоятельно готовить на полностью оборудованной кухне с плитой, духовкой и посудомоечной машиной. В непосредственной близости от апартаментов Urban Residences работает множество кафе и ресторанов.
    Расположение На площади Врейтхоф находится базилика Святого Серватия, театр Маастрихта, церковь Святого Иоанна и музей Врейтхоф. Прогулка до университета Маастрихта займет 5 минут, а до оживленной рыночной площади Маркт — 4 минуты. На площади останавливаются автобусы, на которых можно добраться до других районов Маастрихта.
    Центр — отличный выбор, если вам интересны изысканная кухня, шопинг и еда.

    Это любимая часть города Маастрихт среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Маастрихте! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Urban Residences Maastricht принимает гостей Booking.com с 19 апр. 2013. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 19
Аренда квартир, Хельсинки, Hellsten Helsinki Senate
80 €

Аренда квартир, Хельсинки, Hellsten Helsinki Senate

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Хельсинки, Hellsten Helsinki Senate
    До пляжа можно дойти всего за 9 минут. Отель Hellsten Helsinki Senate находится на берегу Балтийского моря, в районе Катаянокка в центре Хельсинки. Гостям предлагаются просторные апартаменты с современными кухнями и бесплатным проводным доступом в Интернет.

    Внутри номеров Апартаменты отеля Hellsten Senate с деревянными полами обставлены современной мебелью. Кухни оснащены холодильником и удобствами для приготовления чая/кофе.
    Особенности варианта размещения Некоторые апартаменты включают сауну. В стоимость всех апартаментов входит посещение общей сауны. Также к услугам гостей общая прачечная с сушилками и гладильным оборудованием.
    Расположение Оба порта паромной переправы Viking Line и Tallink Silja расположены в 600 м от отеля Hellsten Senate. Успенский собор находится всего в 5 минутах ходьбы от отеля.
    Южный округ — отличный выбор, если вам интересны дизайн, архитектура и музеи.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Хельсинки! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.
Квартира в престижном районе Тбилиси
27 €

Квартира в престижном районе Тбилиси

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 2
  • Описание: Сдается благоустроинная квартира в престижном районе в центре города. Квартира расположенна на в 12 этаже жылого корпуса. Общьая жылая площадь 60 квадратнын метров. Квартира оснашенна всей нужной бытовой техникой и мебелью.


    Услуги и инфраструктура:
    Квартира имеет одну болшую кравать, 2 диван, холодельник, стиральная машина, телевизор, wi-fi интернет, печка, шкафи, столь и стуля, посуда и белио, горячая вода, железная дверь, лифт.

    Адрес:
    улица алмасиани 13
Квартира Кипр Фамагуста
50.340 €

Квартира Кипр Фамагуста

  • Объект м2: 57
  • Земля м2: 57
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Кипр Фамагуста
    Кипр. Фамагуста. Апартаменты «River». Квартиры разной площади в новом жилом комплексе из 3-х корпусов.
    Гостиная+кухня
    Квартиры с 1 спальней
    Квартиры с 2-мя спальнями
    Балкон
    Совместный санузел
    Напольная плитка, ламинат
    Кухонная мебель
    Встроенные шкафы в спальнях
    Лифт
    Двойные стеклопакеты
    Домофон
    Ведётся строительство 5 блоков. Апартаменты «Ривер» это 9-ти этажный дом. В доме планируется строительство 23 квартир (1+1), 16 квартир (2+1) и 2-х пентхаузов (2+1).
    Квартиры 1+1, общей закрытой площадью 57 кв.м и 68 кв.м. Гостинная совмещена с кухней 20,6 м2 и 32,3 м2 соответственно, 1 спальня площадь 14,3 м2 и 13 м2, совмещѐнный санузел 4,1 м2, балкон.
    Квартиры 2+1 общая закрытая площадь соствляет 76 кв.м. Гостинная совмещена с кухней 28,5 м2, две спальни с площадями 11,8 м2, совмещенный санузел 3,6 м2, балкон.
    Пентхаузы 2+1 закрытая площадь 110 кв.м. Гостинная совмещена с кухней, 2 спальни, совмещенный санузел, терасса 25 кв.м. Выход на терассу из гостинной и из спален.
    Кипрская строительная компания. Все отделочные работы входят в стоимость. Выбирайте отделочные материалы по своему вкусу, а именно: кухонные шкафы, столешницы, кафель, напольное покрытие, цвет стен, внутренние двери и т.д.
    В доме предусмотрен лифт и домофон.
    Сроки сдачи:
    Ривер 1 – Сентябрь/Октябрь 2015
    Ривер 2 – Сентябрь/Октябрь 2016
    Ривер 3 – 2017/2018
    Стоимость от: £ 35,500 или от 50.340 евро
Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес
2.350.000 €

Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес

  • Объект м2: 3000
  • Земля м2: 3000
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Бранденбург. Супермаркет Нетто.
    Арендный бизнес без затрат.
    Стоимость 2 350 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 8.51%
    Площадь участка 6400 м2
    Год постройки 2017
    Количество парковочных мест 65
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 35 250 €
    Налог на покупку 152 750 €
    Комиссия (6% без НДС) 141 000 €
    Итого 329 000 €
    Финансирование от немецких банков
    Ставка по кредиту 2.3 %
    Срок кредита 15 лет
    Первый взнос 50 %
    Проценты (в первый год) 26053 €
    Финансовый расчет
    Описание объекта:
    Объект будет сдан в эксплуатацию в марте-апреле 2017 года. Заключен договор с супермаркетом Netto до 2032 года без права расторжения. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 164 994 €
    Доход от аренды в год полный 164 994 €
    Доходность текущая 7.02%
    Доходность полная 7.02%
    Объект находится в небольшом городе вблизи Бранденбурга. Бранденбург - город на реке Хафель в Германии, в земле Бранденбург. Бранденбург расположен в 60 км от Берлина.
    Договора аренды на 15 лет, доходность для новых построек очень высокая.
    Отличное и надёжнейшее вложение средств - альтернатива банку с большей доходностью в разы.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Магазин Германия --
14.600.000 €

Магазин Германия --

  • Объект м2: 10753
  • Земля м2: 38 359
  • Описание: Магазин Германия --
    Магазин в Фирзене. Продажа
    Новый гипермаркет OBI, торговой площадью 10753 кв.м., сданный в долгосрочную аренду, в городе Viersen.
    Крупная немецкая компания OBI — одна из последовательниц системы Do-It-Yourself (DIY), то есть «сделай сам», которая сегодня так популярна в европейских странах. Сегодня магазин ОБИ — настоящий кладезь абсолютно любых видов товаров для строительства, ремонта и ухода за садом. Сеть гипермаркетов ОБИ раскинулась паутиной по многим европейским странам и родине своего происхождения — Германии, самой широкой зоной охвата стала Восточная и центральная Европа, она впитала в себя огромное количество гипермаркетов: в тринадцати странах нашли свое место 600 гипермаркетов, а в самой Германии числится и работает более 330 гипермаркетов OBI!
    Гипермаркет построен в марте 2014 года. Земельный участок площадью 38 359 кв.м. 314 мест для парковки автомобилей.
    Viersen — город в Германии, районный центр, расположен в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Дюссельдорф. Входит в состав района Фирзен. Население составляет 75 360 человек (по состоянию на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 91,07 км². Город подразделяется на 4 городских района.
    Годовой доход - 1 050 000 евро. Договор аренды заключен на 15 лет, с опцией продления 3x15 лет. Первые три года индексация арендной платы не производится. Стоимость объекта - 14 600 000 евро. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и цена оформления не включены в стоимость объекта.
австрия.Горнолыжный отель
525.000 €

австрия.Горнолыжный отель

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 2000
  • Комнат: 50
  • Описание: Австрия. Горнолыжный отель.
    Продается уютный горнолыжный отель-пансио в 200 метрах от подъемника в Нижней Австрии у подножья горы Отчер (Ötscher). Здание отеля имеет 3 этажа и мансарду.
    Количество номеров: 30
    Количество спальных мест: 90
    Ресторан на 90 мест
    Сад, бассейн и парковка на территории отеля.
    Действующий, на данный момент полностью заполненный отель. Зимний сезон длится до конца марта.
    Площадь земельного участка: 953 м2
    В 2006-ом году был проведен частичный ремонт, некоторые помещения требуют дополнительного ремонта.
    Есть возможность приобрести недвижимость:
    - без арендатора и управлять отелем самим, либо найти нового арендатора
    - с тепешним арендатором, заключив с ним долгосрочный договор. Сумма аренды - по договоренности, но предположительно 50 000 Евро/год.
    Цена: 525 000 Евро + комиссионные 3% (согласно австрийского законодательства оплачивает покупатель).
Германия. Дуйсбург.  Доходный дом. Стоимость: 237 000 €.
237.000 €

Германия. Дуйсбург. Доходный дом. Стоимость: 237 000 €.

  • Объект м2: 387
  • Земля м2: 387
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Дуйсбург. Доходный дом.
    Стоимость: 237 000 €.
    Доход, евро 22 800 в год
    Доходность (%) 10
    Срок окупаемости, лет 10.4
    Площадь участка, м2 557
    Общая площадь, м2 387.38
    Жилая площадь, м2 387.38
    Этаж: 3+1
    Количество квартир 7
    Год постройки 1906
    Тип недвижимости Доходные дома
    Состояние Очень хорошее
    Отопление Газ
    Количество парковочных мест 3+4
    Парковка Да
    Предлагаемый 7-квартирный дом расположен в одном из центральных районов Дуйсбурга. Всего 7 квартир, 3 гаража и 4 парковочных места. В доме систематически проводятся ремонтные работы по мере необходимости. Дом расположен в тихом и уютном месте вблизи парка и объектов достопримечательности. Торговая улица в нескольких минутах ходьбы. Все объекты инфраструктуры и линии общественного транспорта также расположены поблизости.
Магазин Россия Москва
622.800 €

Магазин Россия Москва

  • Объект м2: 257
  • Земля м2: 257
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Москва
    Адрес: г. Москва, ул. проспект Мира, д. 118
    2 мин пешком от м. Алексеевская
    Предлагается помещение свободного назначения в аренду подвальное помещение общей площадью 257м2
    Два входа - один с Проспекта Мира, второй со двора.
    Хороший авторский ремонт. Система вентиляции с двойной рекуперацией, 30 кВт.
    Соседи: Рестораны «Джон Джоли» и «Mi piace»