В данной статье мы поговорим о том, как оценить квартиру, какие действенные методы нам в этом помогут и о всевозможных рисках, с которыми мы можем столкнуться в процессе.

Очень часто неправильное представление о фактической стоимости жилья или отсутствие необходимой для этого документации создаёт немало камней преткновения и собственникам, и их потенциальным покупателям.

 

Основные методы оценки стоимости квартиры:

Как пример, практически нет шансов продать квартиру по завышенной стоимости в кратчайшие сроки или, наоборот, стремясь как можно быстрее совершить сделку, есть риск существенно продешевить. Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда оценка стоимости жилья необходима при продаже объекта недвижимости юридическому лицу или для урегулирования жилищных споров в судебном порядке.

Кстати, если вы еще не знали, в случаях продажи квартиры юридическому лицу, оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательным и неоспоримым условием.

Да и в других ситуациях – это самый простой и безопасный метод оценки имущества. Самое важное – это найти авторитетного, знающего своё дело оценщика, а не человека «с улицы», который на самом деле только думает, что он является профессионалом. У подходящего вам оценщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его членство в специализированной СРО, страховой полис оценщика и прочее. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, лучше обратиться напрямую в крупную, известную оценочную компанию, на счету которой много хороших отзывов и отличная репутация. Обратившись к специалистам, уже через неделю у вас на руках будет вся необходимая документация и нужная информация.

Второй метод правильной оценки квартиры – это услуги риелтора, который может в любое удобное для вас время приехать и дать максимально точную оценку вашему жилью.

Однако, и здесь очень важно выбрать действительно специалиста среди массы людей, выдающих себя за таковых. Поэтому не постесняйтесь попросить у риелтора его сертификаты, пусть расскажет об удачно совершенно сделках, поищите информацию о нем в интернете, почитайте отзывы.

И, наконец, метод самостоятельной оценки жилья, где все возможные риски вы с полной ответственностью берете на себя.

Первое, что вам нужно сделать – это проанализировать, сколько стоит похожее жильё в вашем районе. Кстати, статус района на сегодняшний день играет одну из наиболее важных ролей, и если ваша роскошная шестикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в одном из самых глухих кварталов города, придется учесть этот существенный факт.

Немаловажным фактором является инфраструктура вокруг: есть ли поблизости с домом остановки, транспортные развязки, школы, садики, магазины. Наличие всех этих объектов позволяет существенно поднять цену продаваемой квартире, а их отсутствие – наоборот снизить.

Если продаваемая вами квартира или дом находятся за чертой города, очень важную роль на оценку ее стоимости оказывает наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций: газ, вода, электричество.

Далее обращаем внимание на тип постройки. Как принято, обычно кирпич стоит дороже, чем «панелька» в пределах одного района. А, как мы знаем, «хрущевки» даже в самом центре города на могут предентовать на конкурентную стоимость.

Также есть целый ряд сопряженных факторов, которые тоже не следует упускать – это наличие телефона, Интернета, состояние жилья, наличие или отсутствие ремонта, планировка квартиры, количество лоджий и балконов, вид из окон и множество прочих подобных нюансов.

Предлагаем к продаже превосходную виллу в Риме
340.000 €

Предлагаем к продаже превосходную виллу в Риме

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 7
  • Описание: Предлагаем к продаже превосходную виллу в резиденциальной зоне и окруженную зеленью. Вилла прекрасно подходит как для летнего отпуска, так и для постоянного проживания двух семей, располагает садом 1000 кв.м и бассейном. Недвижимость состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Квартира на верхнем этаже состоит из: гостиной, кухни, 3 комнат, 2 ванных, кладовой, балкона; квартира на нижнем этаже состоит из: гостиной, кухни, 2 комнат, ванной, террасы.
    В собственность так же входят подвалы и гараж. Все вопросы по почте info@agenziatirrenoimmobiliare.it
Дом во Владимире
80.926 €

Дом во Владимире

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом во Владимире
    Продам дом во Владимире по улице 3-Кольцевая. Дом кирпичный, 1-этажный + мансарда, в отличном состоянии, капитальный гараж, сарай, 6 соток земли. Евро ремонт, окна ПВХ, натяжные потолки, с/у совмещенный, 2-х контурный газовый котел, комнаты 20, 30,10 кв.м, кухня 10 кв.м. Центральная канализация. Возможен торг.
Чехия Индржиховице квартира 3 комнаты
10.750 €

Чехия Индржиховице квартира 3 комнаты

  • Объект м2: 72
  • Земля м2: 72
  • Комнат: 3
  • Описание: Чехия Индржиховице квартира 3 комнаты
    Чехия. Карловарский край. Индржиховице.
    Квартира 3+1 - 72 м2.
    Стоимость: 10,750 €
    Продаётся квартира в частной собственности в доме после реконструкции. Фасад здания утеплен. В квартире пластиковые окна, полы ламинат, свежая побелка, новый кафель. Центр города, вся инфраструктура.
    Индржиховице Соколовского края расположен в 20 километрах от Карловых Вар неподалёку от немецкой границы. В получасе езды находится горнолыжный центр Божий Дар.
    Площадь (m²): 72
    Этаж / этажность: 2/3
    Адрес: Jindřichovice
Двухспальная вилла в центре Семиньяка, Бали
136 €

Двухспальная вилла в центре Семиньяка, Бали

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 2
  • Описание: Красивая двух спальная вилла в центральной зоне Семиньяка, в приятном спокойном регионе. ВИлла находится в 5 минутах от всех главных достопремичательств Семиньяка, лучших ресторанов, а так же пляжа. По приезд на Бали, вас встретят в аеропорту, отвезут на виллу. Вилла находится в охраняемой зоне. Две двухспальные сомнаты с гардеробной и отдельной ванной комнатой. Помимо этого есть открытый зал - столовая, сделанный в стиле лоундж и кухня. И конечно дополнительным плюсом является бассейн с маленьким садом. Все это сделает ваше пребывание на Бали очень приятным и незабываемым.

    Номера и комнаты:
    Две комнаты с двумя двухспальными кроватями. Каждая комната имеет плазменный телевизор, кондийионер, гардеробную и свою собственную вынную комнату.

    Услуги и инфраструктура:
    Встреча в аеропорту;
    Первый день- бесплатный завтрак;
    Возможность взять водителя;
    Мобильный телефон с перезарядной карточкой;

    Адрес:
    Jl. Bidadari II
Аренда квартир, Шотландия, Quayside Apartment
297 €

Аренда квартир, Шотландия, Quayside Apartment

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Шотландия, Quayside Apartment
    Из этих апартаментов в городе Портри с 3 спальнями и романтической обстановкой открывается потрясающий вид на пристань. В них сочетается викторианский стиль и самые современные удобства.

    Апартаменты Quayside располагают полностью оборудованной кухней с посудомоечной и стиральной машинами. В распоряжении гостей бесплатный Wi-Fi, телевизор с каналами Freesat, Blu-Ray/DVD/CD-плеер и бесплатная фильмотека на дисках.

    Также гостям предлагается игровая консоль Nintendo Wii и сундук с настольными играми, кроме того, в апартаментах недавно была установлена дровяная печь.

    Апартаменты были построены примерно в 1830 году на пирсе, спроектированном Томасом Телфордом, в Портри. Они располагают ванной комнатой в викторианском стиле с оригинальной викторианской ванной. Кроме того, в них сохранились оригинальные деревянные полы.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в городе Портри! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Quayside Apartment: гостей Booking.com здесь принимают с 12 янв. 2010.
    Апартаментов: 3
Греция Олимпийская Ривьера Гостиница
229.900 €

Греция Олимпийская Ривьера Гостиница

  • Объект м2: 350
  • Земля м2: 350
  • Комнат: 12
  • Описание: Греция Олимпийская Ривьера Гостиница
    Греция. Регион Олимпийская Ривьера.
    Гостиница
    Цена 229 900 €
    Площадь 350 m2
    Площадь участка 1080 m2
    Расст. от моря 150 m
    Расстояние до ближ. города 7 km
    Расст. до аэроп. 100 km
    Паркинг
    Продается мини-отель состоящий из 12 меблированных комнат с отдельными кухнями и душевыми. Земельный участок площадью 1080 кв.м. который может быть использован для зоны отдыха. В шаговом растоянии от отеля находится великолепный песчаный пляж, награжденный голубым флагом. Имеется возможность увеличить номерной фонд до 16 номеров, используя открытый первый этаж.
Магазин Россия Нижний Тагил
205.850 €

Магазин Россия Нижний Тагил

  • Объект м2: 60
  • Земля м2: 60
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Нижний Тагил
    Характеристика объекта
    В помещении: телефон, интернет, кондиционер, пожарная сигнализация, охранная сигнализация, приборы учета воды, тепла
    Продам помещение свободного назначения в самом центре города,на проспекте Ленина дом 32.В доме находящемся напротив Дома Полит.Просвещения.Общая площадь 60 метров,из которых половину занимает торговый зал и вторую половину служебные помещения.Имеется два входа-главный со стороны проспекта и служебный с торца здания,подготовленный для приёмки товара.Сделан ремонт,на полу плитка,на стенах обои под покраску,потолок подвисной.Прилегающая к дому улица дастаточно широка чтобы была возможность припарковать автомобили.Запрещающие парковку знаки отсутствуют.
Германия. Берлин. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.
1.350.000 €

Германия. Берлин. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.

  • Объект м2: 1146
  • Земля м2: 1146
  • Комнат: 24
  • Описание: Германия. Берлин. Арендный бизнес. Супермаркет Нетто.
    Стоимость 1 350 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 9.41%
    Площадь участка 5224 м2
    Площадь объекта 1146 м2
    Год постройки 2011
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 20 250 €
    Налог на покупку 87 750 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 81 000 €
    Итого 189 000 €
    Описание объекта:
    Объект был построен в 2011 году и находится в отличном состоянии. Арендатор - крупнейший сетевой супермаркет NETTO. Договор аренды до 2026 года. Сеть супермаркетов Netto была создана в 1983 году. Первый супермаркет был открыт в Баварии. В 90-х годах сеть начала активно развиваться, а в 2005 году к сети был присоединен бренд Edeka. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 127 000 €
    Доход от аренды в год полный 127 000 €
    Доходность текущая 9.41%
    Доходность полная 9.41%
    Инвестиция выгоднее чем в любом банке.
    Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
Греция.Красивый отель в Центральной Греции
1.500.000 €

Греция.Красивый отель в Центральной Греции

  • Объект м2: 600
  • Земля м2: 1111
  • Комнат: 7
  • Описание: Греция. Центральная Греция.
    Гостиница
    Цена 1 500 000 €
    Площадь 600 m2
    Площадь участка 1111 m2
    Год постройки 2008
    Расстояние до ближ. города 22 km
    Расст. до аэроп. 70 km
    Предлагаем вашему вниманию превосходный мини-отель, находящийся в прекрасном горном поселке, известном своей красотой и природными богатствами. Это место идеально подходит для отдыха в течение всего года. Здесь вы сможете насладиться первозданной красотой гор и маленьких деревушек, традиционого греческого стиля, а также посетить реку Арахто, которая очарует вас своей сказочной красотой. В отеле есть 7 номеров, из которых 5 двухместных стандартных номеров и 2 люкс номера. В просторной и очень уютной гостиной отеля, можно отдохнуть и выпить чашечку горячего кофе греясь у камина. Также здесь вы сможете заняться разным видом спорта, такими как, рафтинг, верховая езда, катание на горных велосипедах, походы, каноэ и многим другим. Отель в данный момент функционирует и круглый год принимает огромное количество гостей, тем самым покупка отэля является выгодным инвестиционным капиталовложением.
    Услуги в отеле:
    завтрак
    камин
    кафе
    ресепшен
    гостиная
    открытая терраса
    Удобства в номерах
    плазменный телевизор
    автономное отопление
    холодильник
    фен
    встроенный вентилятор
    Камин ( только в номерах типа люкс)
    Балкон ( только в номерах типа люкс)
    ванная комната
    аудиоцентр
    телефон
    Есть поездка за 1, 150 и 250 евро для покупателей для выбора и покупки этой и другой недвижимости.
Магазин Россия Благовещенск
271.989 €

Магазин Россия Благовещенск

  • Объект м2: 99
  • Земля м2: 99
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Благовещенск
    Продается бутик в центре города Благовещенска, по ул. Красноармейская 1 этаж, отд. вход, дорогой евроремонт, пл. 99 м кв, сигнализация, телефон, интернет, пандус. Под любой вид деятельности. ( В собственности более 3-х лет) Всвязи с отъездом. По всем вопросам обращайтесь по тел. 55-37-17 Юрий Владимирович. 8-962-285-37-17