В данной статье мы поговорим о том, как оценить квартиру, какие действенные методы нам в этом помогут и о всевозможных рисках, с которыми мы можем столкнуться в процессе.

Очень часто неправильное представление о фактической стоимости жилья или отсутствие необходимой для этого документации создаёт немало камней преткновения и собственникам, и их потенциальным покупателям.

 

Основные методы оценки стоимости квартиры:

Как пример, практически нет шансов продать квартиру по завышенной стоимости в кратчайшие сроки или, наоборот, стремясь как можно быстрее совершить сделку, есть риск существенно продешевить. Отдельное внимание следует уделить ситуациям, когда оценка стоимости жилья необходима при продаже объекта недвижимости юридическому лицу или для урегулирования жилищных споров в судебном порядке.

Кстати, если вы еще не знали, в случаях продажи квартиры юридическому лицу, оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком является обязательным и неоспоримым условием.

Да и в других ситуациях – это самый простой и безопасный метод оценки имущества. Самое важное – это найти авторитетного, знающего своё дело оценщика, а не человека «с улицы», который на самом деле только думает, что он является профессионалом. У подходящего вам оценщика обязательно должны быть документы, которые подтверждают его членство в специализированной СРО, страховой полис оценщика и прочее. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, лучше обратиться напрямую в крупную, известную оценочную компанию, на счету которой много хороших отзывов и отличная репутация. Обратившись к специалистам, уже через неделю у вас на руках будет вся необходимая документация и нужная информация.

Второй метод правильной оценки квартиры – это услуги риелтора, который может в любое удобное для вас время приехать и дать максимально точную оценку вашему жилью.

Однако, и здесь очень важно выбрать действительно специалиста среди массы людей, выдающих себя за таковых. Поэтому не постесняйтесь попросить у риелтора его сертификаты, пусть расскажет об удачно совершенно сделках, поищите информацию о нем в интернете, почитайте отзывы.

И, наконец, метод самостоятельной оценки жилья, где все возможные риски вы с полной ответственностью берете на себя.

Первое, что вам нужно сделать – это проанализировать, сколько стоит похожее жильё в вашем районе. Кстати, статус района на сегодняшний день играет одну из наиболее важных ролей, и если ваша роскошная шестикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в одном из самых глухих кварталов города, придется учесть этот существенный факт.

Немаловажным фактором является инфраструктура вокруг: есть ли поблизости с домом остановки, транспортные развязки, школы, садики, магазины. Наличие всех этих объектов позволяет существенно поднять цену продаваемой квартире, а их отсутствие – наоборот снизить.

Если продаваемая вами квартира или дом находятся за чертой города, очень важную роль на оценку ее стоимости оказывает наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций: газ, вода, электричество.

Далее обращаем внимание на тип постройки. Как принято, обычно кирпич стоит дороже, чем «панелька» в пределах одного района. А, как мы знаем, «хрущевки» даже в самом центре города на могут предентовать на конкурентную стоимость.

Также есть целый ряд сопряженных факторов, которые тоже не следует упускать – это наличие телефона, Интернета, состояние жилья, наличие или отсутствие ремонта, планировка квартиры, количество лоджий и балконов, вид из окон и множество прочих подобных нюансов.

Дом в Тель-Авиве, Израиль, 217 м2
3.205.650 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль, 217 м2

  • Объект м2: 217
  • Земля м2: 217
  • Комнат: 4
  • Описание: Дом в Тель-Авиве, Израиль, 217 м2
    Сказочный пентхаус на ул. Ха Яркон с видом на море. Находится на 6-м и 7-м этаже 6-й этаж - 89 кв.м. + балкон 14 кв.м. 7-й этаж - 114 кв.м. и крыша с бассейном.
Греция. Олимп.Коттедж три этажа
130.000 €

Греция. Олимп.Коттедж три этажа

  • Объект м2: 270
  • Земля м2: 600
  • Комнат: 7
  • Описание: Греция. Олимпийская Ривьера
    Коттедж 3 этажа.
    Цена 130 000 €
    Площадь 270 m2
    Площадь участка 600 m2
    Год постройки 2007
    Расст. от моря 3500 m
    Расст. до аэроп. 75 km
    Камин
    Кол-во комнат 7
    Паркинг
    Продается 3-этажный коттедж площадью 270 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый уровень состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй уровень состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий уровень состоит из одной спальной комнаты, гостиной. Коттедж имеет угловое расположение. Имеет вид на море, на горы, на город, также есть мебель, бронированные входные двери, камин, парковочное место, сад, газон, барбекю, отопление, подсобное помещение.
    Можно воспользоваться поездкой за 1 евро для выбора и приобретения недвижимости.
Аренда квартир, Бухарест, Downtown Accommodation
45 €

Аренда квартир, Бухарест, Downtown Accommodation

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир, Бухарест, Downtown Accommodation
    Апартаменты Downtown Accommodation расположены по разным адресам в центре Бухареста, рядом с площадью Унирии, Университетской площадью и Старым городом. К услугам гостей апартаменты с круглосуточным индивидуальным обслуживанием, кондиционером и бесплатным WiFi.

    Внутри номеров В недавно отремонтированных апартаментах в вашем распоряжении кабельное телевидение и кухонные принадлежности. В собственной ванной комнате всех апартаментов установлена ванна или душ, а также предоставляются бесплатные туалетно-косметические принадлежности. Поблизости работают многочисленные кафе, рестораны, пабы и круглосуточный супермаркет.
    Расположение В непосредственной близости находятся различные туристические достопримечательности. Для гостей организуют трансфер из аэропорта или железнодорожного вокзала. По запросу предлагаются экскурсии по городу и по Трансильвании в сопровождении гида.
    Это любимая часть города Бухарест среди наших гостей согласно независимым отзывам.

    Здесь лучшее соотношение цены и качества в Бухаресте! По сравнению с другими вариантами в этом городе, гости получают больше за те же деньги.

    Downtown Accommodation: гостей Booking.com здесь принимают с 9 марта 2010.
    Апартаментов: 20
Вилла Испания Валенсия ---
795.000 €

Вилла Испания Валенсия ---

  • Объект м2: 330
  • Земля м2: 980
  • Комнат: 6
  • Описание: Вилла Испания Валенсия ---
    Испания - продается прекрасная вилла в курортном городке Кальпе. Бывшая рыбацкая деревушка превратилась в место, где можно очень комфортно жить и шикарно отдохнуть.
    С виллы открывается просто изумительный вид на море, до которого 3,5 км.
    Вилла, площадью 330 м2, с тремя спальными и ванными комнатами, большой кухней и гостиной.
    Участок, площадью 980 м2 отлично ухожен. Есть большой бассейн и гараж.

    Цена: 795000 €

    Агентство недвижимости РАНКОМ (RUNWAY COMPANY) подберет для вас любую недвижимость в Испании
Дом Россия Ижевск
14.025 €

Дом Россия Ижевск

  • Объект м2: 52
  • Земля м2: 52
  • Комнат: 3
  • Описание: Дом Россия Ижевск
    Продам дом в Ижевске. Оригинальный дом по японской технологии: экономичный, энергоэффективный, сейсмоустойчивый. Купольный дом практичный и экономный в обслуживании. Сферическая форма способствует беспрепятственной циркуляции воздуха, а за счет меньшей площади теплоотдачи такой дом можно легко и экономично отапливать и охлаждать. Дом 3-х комнатный: 2 спальни и кухня - студия. Общая площадь 52 квадратных метра. Цена 850 000 руб.
    +7(978) 852-55-39 Дмитрий
Отель гостиница Турция Бодрум
875.000 €

Отель гостиница Турция Бодрум

  • Объект м2: 600
  • Земля м2: 1010
  • Комнат: 1
  • Описание: Отель гостиница Турция Бодрум
    Отель в Бодруме. Продажа
    Отель построен на участке 1010 кв.м застройка 600 кв.м 16 комнат бассейн, детский бассейн, возле бассейна бар-ресторан на 100 человек, расстояние до моря 250м.,помщение под офис, прачечная, помещение для персонала, помещение под склад.
    Отель оформлен на фирму, при продаже фирма передается новому покупателю.
Магазин Россия Владимир
306.097 €

Магазин Россия Владимир

  • Объект м2: 404
  • Земля м2: 404
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Россия Владимир
    Продаю торговую площадь 404 кв.м.,в г. Юрьев-Польский, арендатор- федеральная сеть.
Германия. Дюссельдорф. Коммерческий объект с высоким доходом
4.600.000 €

Германия. Дюссельдорф. Коммерческий объект с высоким доходом

  • Объект м2: 1900
  • Земля м2: 1900
  • Комнат: 80
  • Описание: Германия. Дюссельдорф. Дом в 100 метрах от Университетской клиники и Университета города Дюссельдорф. Объект с очень высокой доходностью (цифры в приложении на фото ).
    Предлагаемый объект ранее был гостиницей, все номера кроме 2-го этажа были отремонтированы и переделаны под апартаменты. На сегодняшний день 23 из 28 ( бывших гостиничных номеров ) сданы в аренду городу Дюссельдорф под беженцев. В мансарде 4 пустые квартиры сдаются внаем также городу Дюссельдорфу. В квартире на 1-ом этаже на данный момент идут ремонтные работы, после чего она также будет сдана в аренду. Договор с городом пока до 2017 года,но сейчас ведутся переговоры ещё на 5 лет продления. Если можно так выразиться, то на сегодня в данном доме проживают "элитные" беженцы, т.е. люди с высшим образованием - врачи, инженеры и т.д. Дом находится в ухоженном состоянии. Собственник обновил все апартаменты и меблировал за исключением 2-го этажа. Весь дом находится под наблюдением видеокамер. В конце 2015 года было установлено новое отопление и также установлен новый лифт. Оценочная стоимость ремонта и меблирования апартаментов на первом этаже 70-100.000 €, но после ремонта и сдачи их в аренду, доход может возрасти примерно на 48.000 € в год. На 1-ом этаже расположено коммерческое помещение недавно сданное в аренду под ресторан ( Steakhouse Porter ). Первые 3 месяца пока проводится ремонт и устанавливается оборудование, он по договору освобождён от аренды, в дальнейшем начиная с декабря-января - аренда составляет 3.000 € в месяц. Даже если данный объект не будет в дальнейшем арендоваться городом Дюссельдорф, апартаменты могут быть сданы студентам обучающимся в Дюссельдорфском университете. В виду расположения данного дома и средней аренды квартир в этом районе он будет востребован среди студентов. В приложении таблица с расчётами аренды на сегодня и с учётом сдачи студентам.
    Цена 4.600.000 €
Солнечный земельный участок
2.783.000 €

Солнечный земельный участок

  • Объект м2: 0
  • Земля м2: 11000
  • Комнат: 0
  • Описание: Роскошный курорт в самом сердце Альп – 2 783 000 евро
    В самом сердце Европы, в одном из старейших национальных горных парков, находится изумрудное озеро с кристально чистой рекой, которая протекает через идиллические долины, а старые девственные леса приветствуют нового посетителя. Волшебное место – дом для исключительного поместья "The Resort".
    Он предлагает уникальный, идиллический, высококачественный образ жизни и находится всего в двух шагах от всемирно известного горнолыжного курорта и летних туристических активностей.
    Расположен курорт в северо-западном «углу» Словении, в нескольких минутах езды от Италии и Австрии, и привлекает туристов со всего мира на протяжении веков. "The Resort" лежит на площади примерно 11 000 m2 (11 гектаров).
    Включает магическую архитектурно довершенную виллу, четыре земельных участка, современное поле для гольфа с клубом и частным доступом к кристально голубой реке.

    Роскошная вилла - 300 м2; Участок: 610 м2 - 1 620 000 евро
    Вилла представляет альпийскую роскошь. Одетая в деревянный фасад, она чудесным образом гармонирует с ее идиллическим окружением и предлагает роскошный стиль жизни.
    Огромные открытые стеклянные поверхности дают прекрасный вид и качественное освещение помещений, в то время как современные технологии обеспечивают комфорт.
    Она представлена 3 этажами и открывает вид на нетронутую природу, горные вершины и поле для гольфа. Каждый момент, проведенный на вилле, приносит эстетическое удовольствие и удовлетворение.

    Pitch and putt поле для гольфа с клубом: 7 500 м2 – 450 000 евро
    Чуть ниже виллы лежит поле для гольфа, скрытое на очаровательном лугу. С 18 рitch and putt лунками, оно представляет вызов даже для самых лучших игроков.
    На краю поля установлен клуб, сделанный по заказу местными плотниками, оснащенный летней кухней и комфортным жилым помещением для крупных общественных мероприятий и вечеринок.
    Вся территория оборудована профессиональным освещением

    Земельные участки: 7 500 м2 - 713 000 евро
    Строительные участки предлагают фантастическую возможность для широкого спектра инвестиций, уже получены разрешения на строительство, земельная инфраструктура, они подходят для различных видов строительства.
    Участок делится на 4 земельных участка площадью 500-700 м2.
Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа
10.570.000 €

Германия. Отель 4 звезды около Дюссельдорфа

  • Объект м2: 5400
  • Земля м2: 6500
  • Комнат: 60
  • Описание: Германия. Отель около Дюссельдорфа, 4 звезды. Цена покупки: Евро 10.570.000, -
    Годовой оборот: € 2.600.000,00 - 3,700,000,00
    Комиссия немецкая: 5,95%, включая НДС
    Используемая площадь: 5400 кв.м.
    Площадь земельного участка: 6500 кв.м.
    Количество номеров: номеров: 60
    3 люкса 65-200 кв.м.
    25 номеров имеют вид на озеро (направление Дюссельдорф)
    31 номеров на северной стороне отеля (Дуйсбург)
    12 номеров с выходом на террасу и 21 номеров с балконами.
    33 номера с кондиционером.
    5 конференц-залов от 18 кв.м. до 140 кв.м.
    Все залы с дневным светом, кондиционерами и доступны для проведения мероприятий любого рода.
    30 подземных парковочных мест / открытая парковка 30
    Год постройки: 1997
    Полностью отремонтирован: 2006
    (Штаб-квартира итальянской национальной сборной по футболу)
    Частичный ремонт: 2011
    Отель был классифицирован с момента открытия как 4-звездочный отель первого класса и
    входит в сеть DEHOGA (ассоциация немецких отелей и гостиных дворов).
    Вся мебель в номерах - уникальные предметы из Италии в стиле "Arte Povera".
    В зону где располагается сауна имеется отдельный вход.
    Сауна 250 м2 на 2 уровнях и З различные типа (био, сухой, пар и большой тропический душ) приглашает гостей задержаться там и получить удовольствие. Небольшой, прекрасный тренажерный зал также находится на том же этаже.
    В отеле имеются: ресторан, бар и терраса. Ресторан славится своей великолепной кухней на всю
    Германию.
    Отель идеально расположен в Рейнско-Рурском районе Германии. Автобус имеет возможность
    останавливаться на территории отеля. Отличное транспортное сообщением с аэропортом и
    Международным выставочным комплексов города Дюссельдорф ( 12км) Аэропорт DUS (Дюссельдорф) в 15 мин от отеля.
    Прямые партнеры в Дуйсбурге: Дуйсбург Metro (Cash Сапу), Дуйсбург зоопарк, Гольф & More
    Дуйсбург маркетинг, Казино Дуйсбург, Lions Club Park.
    Основным источником прибыли является размещение гостей Международного выставочного
    комплекса Дюссельдорфа.
    Также , Отель является местом регулярных съездов команд – чемпионов Мира по каное, гребле
    , футбольных национальных команд - ФК Бавария, Боруссия Дортмунд, Шальке 04, Байерн
    Леверкузен, Айнтрахт Брауншвейг, Дуйсбург, Вольфсбурга, 1 FC Köln, Штутгарт TSV, 1860 Мюнхен,
    AS Монако, Fenerbahςe Стамбуд, Галатасарай Стамбул,
    Национальная футбольная сборная Италии - ltaly (WM2006.
    В Отели останавливались и останавливаются известные представители шоу-бизнеса (Карлос
    Сантана, Вольф Mahn, Гуидо Канц, Jürgen Hingsen, Норберт Dobeleit, Rafl Мёллер, Арнольд
    Шварценеггер), представители крупных компаний ( Siemens, Pfizer, BASF, Вауег AG, Heidelberger
    Druck, SAP, AOL Германия, немецкий Telekom, Hansa Chemie, ThyssenKrupp), известные
    политические деятели ( Ангела Меркель, Пеер Штайнбрюк, премьер-министр страны NRW Фр
    силы, министр-президент земли Бранденбург г. Платцек …..)