В последние годы страны юго-восточной Европы все больше и больше привлекают интерес туристов и инвесторов. В частности, это касается стран Балканского полуострова, а именно, стран-составляющих бывшей Югославии. Сербия является одной из них. Так что же такого привлекательного в этой стране? Почему растет спрос на недвижимость в Сербии среди иностранцев?

Итак, Сербия – это республика в самом центре Балкан, которая не имеет выхода к морю, но ее благоприятный мягкий, хоть и разнообразный из-за присутствия гор и равнин климат создают прекрасные условия для отдыха и постоянного проживания в этой стране. Экология Сербии – довольно проблемный вопрос во многом из-за последствий, вызванных военными действиями в 90-х годах прошлого века. Но сегодня Сербия, как страна-участник Евросоюза с прогрессивным взглядом на все сферы жизни, старается идти в ногу со временем и активно принимает меры по улучшению своей экологии.

Сербия во многом близка славянам. Так, официальный язык – сербский на кириллице, а большая часть населения исповедует православие. Тем не менее, всем известны напряженные отношения мусульманских и других меньшинств, переросшие в Балканский конфликт, из-за чего долгие годы одно слово «Сербия» вызывало неприятное волнение. И все же, нужно помнить, что Сербия – это страна с глубокой историей и богатой культурой, сформированной, в том числе, влиянием Византийской и Османской империями. Тут действительно есть на что посмотреть. Учитывая, что в 2015 году россиянам не требуется туристическая виза для пребывания в стране на срок до 30 дней, сюда и правда стоит поехать.

Современный рынок недвижимости Сербии

В Сербию влекут иностранцев не только красивые виды и старинная архитектура, недорогая жизнь и множество развлечений в крупных городах. Эта страна так же интересна с точки зрения инвестирования в недвижимость. Типичные «мелкие» инвесторы при выборе недвижимости за границей руководствуются несколькими критериями, среди которых цена, простота оформления сделки и сопутствующие ей прилагаемые преимущества типа получения вида на жительство, уровня развития страны, выгод ее географического положения, а так же достаточно низких коммунальных платежей. В целом, можно сказать, что Сербия является страной, благоприятной для покупки в ней недвижимости, и на то есть вполне объективные причины.

В начале 2000-х, после получения экономической помощи, в Сербии отмечалось активное строительство и покупка квартир и домов, и это было одним из самых прибыльных видов деятельности в стране. Длилось это до 2008 года. Затем пошел спад – кризис и предложение, превышающее спрос, сделали свое дело. Эта тенденция сохраняется по сей день. Много строительных компаний вынуждены были покинуть рынок; остались лишь те, которые имеют крупные качественные проекты, выгодное местоположение и налаженную работу с банками по части кредитования. С учетом низкой платежеспособности обычных граждан, покупка жилья в кредит становится все более и более привлекательной, в том числе, в кредит с субсидиями. Среди покупателей наиболее востребована вторичная недвижимость, ее же и больше продают в последние годы. Но при покупке вторички нужно внимательно подходить к вопросу состояния постройки – часто можно за немалую сумму получить квартиру в старом здании в довольно плохом состоянии.

Недвижимость в Белграде и других городах

Около 30-40% сделок купли-продажи жилой недвижимости происходят в столице Сербии Белграде. Стоимость квадратного метра в квартире в центре столицы составляет в среднем около 1300 евро. Вид на Дунай, естественно, имеет свою цену, и она составляет не менее 1400 евро за квадрат. Еще дороже стоят квартиры в районе Нового Белграда – до 4 тыс. евро за квадратный метр. Но нужно помнить, что при приобретении квартиры в новострое, в цену практически всегда включена уже готовая отделка, поэтому вам не придется тратиться еще и на ремонт. Вилла в Белграде обойдется покупателю в 1-3 миллиона евро, в зависимости, опять-таки, от ее расположения, площади, состояния и т.д.

Белград является самым привлекательным городом для инвесторов, и причины этому очевидны – тут максимально сосредоточен бизнес, развита инфраструктура, развязываются всевозможные транспортные пути. Но если для вас не имеет большого значения, где купить квартиру или дом – обратите внимание на другие города Сербии. Стоимость недвижимости тут на порядок ниже. Так, к примеру, на севере страны, в городе Нови-Сад, квадратный метр стоит около 1000 евро. Еще дешевле недвижимость в приграничных городах – 500-800 евро за квадрат, а в их пригородах 400-600 евро/м2.

На юге страны цены также демократичные – один квадратный метр тут стоит 500-700 евро. На порядок ниже стоят дома в сельской местности (не забывайте, что села в европейских странах сильно отличаются от того, как мы их привыкли себе представлять). Приобретая тут домик за 10-20 тыс. евро, вы зачастую получаете уют и романтику пригорода в сочетании с удобством и сервисом небольшого, но развитого города.

Отсутствие моря как одного из важнейших критериев при инвестировании в недвижимость вполне компенсируется наличием множества рек и озер, бальнеологическими и горнолыжными курортами. Последние представляют особый интерес для инвесторов. Цены тут также вполне доступные, наравне с ценами в крупных городах Сербии. Так, вблизи одной из Бань (слово «Баня» как раз обозначает бальнеологический курорт) можно купить дом площадью 110 кв. метров за 60-80 тыс. евро.

Особенности покупки недвижимости для иностранцев

Процедура покупки недвижимости в Сербии для иностранцев проста так же, как и для местных граждан. Сделка в обязательном порядке должна заключаться в присутствии нотариуса, который ее регистрирует. С января 2015 года адвокаты вновь получили право на составление договоров. Первым делом нужно заключить предварительный договор между продавцом и покупателем, после чего 10% от стоимости объекта купли-продажи перечисляются на счет продавца. Составление предварительного договора, его дополнение или расторжение обойдется покупателю в 50% от стоимости объекта согласно нижеприведенной таблице тарифов (значения в евро приблизительные и могут изменяться в зависимости от колебаний курса:

Стоимость заключения сделки (евро)

Пределы стоимости объекта

                          От                                                         До

Такса нотариуса

0,01

5000

75

5001

21000

125

21001

41700

175

41701

58500

250

585001

83500

300

83501

115000

350

Затем до заключения основного договора купли-продажи объект недвижимости проходит проверку на наличие обременений. Если с объектом все в порядке и покупателя все устраивает, заключается основной договор купли-продажи, после чего продавцу перечисляют остальную сумму стоимости. После этого проводится оформление недвижимости с внесением имени нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы.

Покупая недвижимость в Сербии, нужно помнить, что вся собственность тут делится на так называемую «укниженную» (зарегистрированную) и «не укниженную» (не зарегистрированную). Укниженная недвижимость более удобна и безопасна для покупки иностранцами, поскольку она вписана в земельные книги, имеет полную информацию о владельце и полный пакет документов в кадастре. Приобретая такой зарегистрированный объект, вам не придется проводить процедуру его легализации, к тому же, его можно купить в кредит или заложить. Покупка не укниженного объекта, который не имеет всего перечисленного, требует внимательной проверки всех документов до обращения к нотариусу. В целом на покупку недвижимости в Сербии может потребоваться до шести месяцев.

Но самое интересное, что получает новоиспеченный владелец недвижимости в Сербии – это право на проживание в этой стране для него и для всех членов его семьи. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы, удостоверяющие в вашем лице учредителя компании в Сербии, являются основанием для получения вида на жительство. Для оформления ВНЖ потребуется всего несколько дней после подачи документов о владении недвижимостью или предприятием. В перспективе вы сможете получить возможность постоянного проживания и даже гражданства.

Коммерческая недвижимость в Сербии

Цены на жилую и коммерческую недвижимость за последние несколько месяцев снизились в среднем на 20-25 %. На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости стоит около 16 евро/кв. метр.

Для коммерческой недвижимости класса А (офисов, расположенных в бизнес-центрах, престижных новых зданиях и центральной части города) цены на аренду снизились с 18 до 16 евро за квадрат, в то же самое время для класса В (офисов, расположенных в старых промышленных зданиях или реконструированных особняках) аренда составляет порядка 12,5 евро за квадрат.

Коммерческая деятельность в Сербии может развиваться в разных направлениях, основные из которых это сфера услуг и сельское хозяйство. Тем, кто хочет приобрести недвижимость в коммерческих целях, стоит учесть возможность покупки работающего предприятия, которое будет стоить 200-500 тысяч евро (в зависимости от места расположения и размеров). 180-200 тысяч евро будут стоить здания, которые предназначены для смены вида деятельности. Вариант с вложением денег в строительство гостиниц на курортах, где есть водолечебницы — также очень выгодная инвестиция.

Аренда и покупка недвижимости в Сербии для открытия бизнеса предполагает огромный выбор предложений для любых возможностей и потребностей. Можно приобрести и арендовать как заводы, так и клубы, отели-рестораны, дома-рестораны и многие другие объекты недвижимости. Для тех, кто запланировал большие бизнес-проекты, есть хорошие и выгодные предложения. К примеру, можно купить молочный завод площадью 1200 м2 за 1 600 000 евро. Возможны и более бюджетные, но популярные приобретения — отель в природном парке за 750 000 евро. Что касается последнего, то это одно из наиболее выгодных вложений на сегодня, поскольку в последнее время экология выходит на первый план, и недвижимость в чистом, окруженном парковой зоной месте или у озера кажется наиболее привлекательной для туристов, что, естественно, повлияет на прирост прибыли владельца.

Налогообложение и содержание недвижимости в Сербии

Важный фактор, о котором не стоит забывать — налогообложение. Обязательно проследите, чтобы на договоре купли-продажи стоял штамп от налоговой службы, подтверждающий оплату налога о передаче права собственности (или напротив освобождение от нее). У вас есть 15 дней с момента завершения сделки на уплату вышеуказанного налога в размере 2,5% от стоимости объекта. При покупке новостройки выплачивается другой налог на добавленную стоимость в размере 8% от стоимости объекта, причем при приобретении нежилого помещения он вырастает до 18%, что стоит выяснить до момента совершения сделки.

Учитывайте, что при содержании квартиры в Сербии вы обязаны выплачивать ежегодный налог на недвижимость, начисляющийся по прогрессивной ставке в диапазоне от 0,06% до 0,6%. Размер данного налога определяется исходя из местонахождения и стоимости объекта, как правило, сумма составляет 0,2%-0,3% от общей стоимости недвижимости. Прибыль от сдачи объекта недвижимости в аренду также облагается налогом в 20% от суммы выручки за сдачу в аренду.

Не менее важны расходы на содержание недвижимости, которые необходимо учитывать при оценке ваших финансовых возможностей. Примерно в сутки на содержание человека в среднем будет расходоваться:

• электричество — 0,07 евро;

• холодная вода — 0,83 евро;

• отопление — 1,85 евро;

• вывоз мусора —0,25 евро;

• канализация — 0,06 евро;

• прочие расходы — 0,28.

Помимо вышеперечисленных расходов ежемесячные счета в Сербии будут включать оплату государственного телевидения в размере 4,13 евро. Цены на электричество, воду и коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от решения местных властей. Все платежи в Белграде совершаются через компанию «Инфостан». Цена на содержание квартиры в Сербии обходится, как правило, в меньшие деньги, чем для россиян.

Ниже представлен образец счета по коммунальным платежам за месяц на квартиру, где проживает три человека. В перерасчете на евровалюту, получается сумма около 12,4 евро. Не так уж и много, согласитесь.

О привлекательности Сербии с точки зрения инвестирования в недвижимость можно говорить долго и много. Если вы готовы вложить деньги, но все еще немного сомневаетесь – посетите Сербию ненадолго, как обычный турист. Эта страна точно не оставит вас равнодушным и заставит возвращаться снова и снова. И будет замечательно, если возвращаться вы будете в свой дом.

Сдам шикарную квартиру в Майами
1.649 €

Сдам шикарную квартиру в Майами

  • Объект м2: 0
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Просторная квартира на берегу океана. 2 спальни, 2 обновленные ванные комнаты, встроенная кухня, по всей квартире плиточный пол. Здание с хорошей системой безопасности и с комплексом услуг, таких как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт и другие. Расположено в нескольких минутах от пляжа. Обращайтесь и мы Вам перезвоним.
    LRE03
Вилла Испания --
649.000 €

Вилла Испания --

  • Объект м2: 352
  • Земля м2: 2158
  • Комнат: 4
  • Описание: Вилла Испания --
    ЛОТ JAV140911, г. Хавея, Коста-Бланка (Испания)

    Элегантная вилла в Испании с видом на горы в пешей доступности от гольф-клуба "La Sella" на 27 лунок в Хавии.

    Общая площадь: 352 м2
    Участок: 2158 м2
    Вид на море: Нет
    Расстояние до моря: 4000 м
    Спальни: 4
    Ванные комнаты: 4
    ЦЕНА: 649.000€

    Дом построен в 2005 г и расположен на ровном земельном участке с садом, оборудованным автоматической системой полива, зоной chill-out около бассейна и площадкой для барбекю. Сдвоеный участок обеспечивает высокую степень конфиденциальности личной жизни.

    ДЕТАЛИ: просторный салон с камином, столовая, современная кухня со встроенной бытовой техникой, мраморные полы с подогревом, кондиционер, встроенные шкафы, прачечная, сигнализация, автоматические ворота, гараж на 3 автомобиля.

    ВАЖНО: покупка этой недвижимости (из расчёта 500.000€ – собственные средства) даёт вам право на получение ВНЖ Испании!
Другое Латвия --
800.000 €

Другое Латвия --

  • Объект м2: 830
  • Земля м2: 5500
  • Комнат: 15
  • Описание: Другое Латвия --
    Продаётся действующий бизнес со зданием в пригороде Вилнюса(Литва)
    Здание или часть его без проблем можно адаптировать под просторный жилой дом в спокойном пригородном месте, или собственная жилплощадь и бизнес под одной крышей!
    Ресторан - кафе полностью оборудованы, с постоянными заказами банкетов, ест гостинные номера.
    Eсть три банкетных зала
    162 кв.м на 120 персон
    90 кв.м на 60 персон
    41 кв.м на 40 персон

    Кухня 49 кв.м, полностю оборудована
    6 гостиничных номеров с сан. узлом и душевой в каждой комнате.
    Есть финская баня и бассеин.

    Здание двухэтажное 830 кв.м., 2003 года. Отопление экономицеское- геотермичесское.

    Земельный участок 45 соток с болшой автостоянкой. Просторная и уютная територия ограждена забором, озеленена. При необходимости есть место для других построек: летних палаток, игрового оборудования для детей и т.п.
    Подъезд по асфалтированной дороге, до центра города- Кафедральной площади 20 км. (27 минут езды)

    Обрашайтесь, пожалуйста, предоставлю дополнителную информацию или согласуем время осмотра!
Таунхаус с ремонтом в Норт-Майами-Бич
241.082 €

Таунхаус с ремонтом в Норт-Майами-Бич

  • Объект м2: 114
  • Земля м2: 114
  • Комнат: 4
  • Описание: Таунхаус с ремонтом в Норт-Майами-Бич, включает в себя гостиную, кухню с новыми приборами из нержавеющей стали и гранитной столешницей, 3 спальни и 2 ванные комнаты, имеется также задний двор с площадкой для барбекю, расположен в красивом месте возле парка. Площадь: 114 кв. м. Цена: $265,000
Квартира Россия Ачинск
36.900 €

Квартира Россия Ачинск

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 200
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Ачинск
    Продам 2х комнатную квартиру. В кирпичном, благоустроенном 1эт. доме (дом в хорошем состоянии) , квартира 50 кв.м , б/г, высокие потолки, капитальная веранда площадью 20 кв.м, ,недавно сделан ремонт, водосчётчики,окна ПВХ, в зале натежной потолок.На всем протяжении один хозяин. Собственник один взрослый.
    Рядом с домом: школа , детский садик.

    + ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ( земельный участок прошадью 200 кв.м, в 30 метрах от дома, в него входит : баня ,огород ,хоз. постройки).

    Возможен обмен на 2х комнатную.
Производство Россия Брянск
1.358 €

Производство Россия Брянск

  • Объект м2: 1962
  • Земля м2: 1520
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Россия Брянск
    Продам производственный комплекс в Брянской обл, 320 км от МКАД, г. Дятьково. С деревообрабатывающим оборудованием. 1,52 га на 49 лет, производственный корпус 1962 кв.м + сушилка, 100 ква, газ по границе, вода, отопление, вентиляция. Ж/д под ремонт по границе. 100 000 евро. См. сайт. Алла 8 910 1677776, 8 920 7425867, 8 960 6029835, скайп: industr4sale
Магазин Словения Трбовлье
700 €

Магазин Словения Трбовлье

  • Объект м2: 106
  • Земля м2: 106
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Словения Трбовлье
    Сдается помещение под магазин на главной улице г.Трбовлье. Помещение состоит из двух частей: торгового зала - 88м2, и склада - 18м2. Помещение может использоваться как офисное, складское или торговое помещение.
Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель
4.000.000 €

Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель

  • Объект м2: 3500
  • Земля м2: 3500
  • Комнат: 200
  • Описание: Германия. Берлин. Инвестпроект: Здание под отель в районе Лихтенберг.
    Коммерческая недвижимость в Берлине 13055 Berlin-Lichtenberg.
    Предлагаем к продаже отдельно стоящее здание в Берлине.
    Общая площадь: около 2940 кв.м.
    Количество комнат: 200
    Количество этажей - 1-4
    Имеется актовый зал со сценой
    Стоимость объекта: 4.000.000,00 €
    Комиссия: 7,14 % от стоимости объекта вкл.19 % НДС.
    Вашему вниманию предлагается 2 доли из 3-х в уникальном коммерческом объекте на востоке Берлина (р-н Лихтенберг - 15 минут на автомобиле от Александерплатц) по приемлемой для Берлина цене. Здание ранее являлось частью комплекса для заключенных системы ШТАЗИ.
    Площадь предлагаемых долей - ориентировочно 3500 м2. Разрешительная документация находится на утверждении в государственном органе по строительству.
    Разрешение на строительство ожидается до конца летних месяцев.
    В здании 4 этажа. На первом этаже располагается концертный зал с барным помещением, а так же запланированные под пункты питания помещения и рецепция хостела. На втором и
    третьем этаже – комнаты Хостела. На четвертом этаже – офисные помещения.
    Включены в стоимость парковочные места для ориентировочно 20-ти автомобилей. Частью здания является автоматическая бензоколонка, доход от которой составляет 1 200 Евро в месяц до налогов. Крыша находится в отличном состоянии, на объекте активно ведутся строительные работы. Необходимые коммуникации в доме проведены, электричество подключено, подключен интернет и оборудована комната для сервера.
    Объект располагается в 50-ти метрах от мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin- Hohenschönhausen http://www.stiftung-hsh.de/ , посещаемость которого достигает 450 тысяч человек ежегодно. Развитие здесь отеля и различных досуговых опций, включая точки питания, будет, несомненно, востребовано. Конкуренции в этом районе нет.
    Ведутся переговоры с руководством мемориального комплекса Gedenkstätte Berlin-Hohenschönhausen о сотрудничестве в сфере туризма, размещения посетителей комплекса и предоставления им гастрономических услуг. Возможно включение части здания в экскурсионную программу.
    Развитие и бюджет проекта:
    На данный момент управляющей компанией реализовывается проект развития здания.
    Проект включает в себя:
    Развитие хостела 78 кроватей, 40 номеров.
    Развитие зоны отдыха и досуга, включая спортивный зал (пивная сауна)
    Развитие зала для проведения мероприятий исторического и культурного характера
    Развитие пункта/ов питания для постояльцев хостела и гостей музейного комплекса ШТАЗИ.
    После запроса и обоснования проекта, районная управа Лихтенберг в официальном письме выразила готовность размещения в помещениях хостела 78 человек с социальной
    поддержкой. Это могут быть как беженцы, так и другие группы населения, например бездомные. Бюджет проекта рассчитывается следующим образом:
    Доход от данного вида деятельности зависит от размера эксплуатационной квоты. Под эксплуатационной квотой подразумевается средства из городского бюджета, выделяемые на
    одного человека на 6 кв.м. за одну ночь. При размещении в отеле, обычно рассчитывается цена за кровать за человека за ночь. В Берлине оплата за беженцев/бездомных, размещаемых в отелях, составляет от 30 до 50 Евро за ночь.
    При использовании среднего показателя в 35 Евро, выходит следующий
    среднемесячный доход:
    35€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 79 170€ в месяц до налогов.
    При использовании максимального показателя в 50€, среднемесячный доход до налогов составит:
    50€ эксплуатационная квота на человека за ночь x 78€ человек x 29 ночей в месяц = 113 100€ в месяц до налогов.
    Данные доходы не облагаются НДС, но облагаются налогом на прибыль юридических и физических лиц, который составляет 15% от дохода. За вычетом эксплуатационных расходов на здание, возможно получение чистой прибыли в размере от 50 000 € до 80 000 € в месяц только от помещений хостела. Город готов начать реализацию проекта, сразу же после утверждения разрешительной документации компетентными органами.
    Данный проект не исключает развитие Зала для проведения мероприятий, а также гастрономического предложения, потому что возможно изолирование помещения Хостела от остальных помещений.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Ресторан в Чикаго  Высокая рентабельность
1.450.000 €

Ресторан в Чикаго Высокая рентабельность

  • Объект м2: 343
  • Земля м2: 345
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам ресторан в Чикаго, США. В центре города. Площадь – 343 м2. Надежный арендатор – популярный в Чикаго ресторан. В аренде – до 06/2021 года.
    Доходность – 116165 USD/год. Высокая рентабельность – 711 %. Объект обладает рентабельностью более, чем вдвое высокой по сравнению с среднерыночной для торговых помещений США (3,09%). Ежегодный прирост стоимости достигает 2%.

    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Офис Германия Дюссельдорф
70.000.000 €

Офис Германия Дюссельдорф

  • Объект м2: 21 000
  • Земля м2: 21 000
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Германия Дюссельдорф
    Офис в Дюссельдорфе. Продажа
    Офисное здание, площадью 21000 кв.м., сданное в аренду, в Дюссельдорфе.
    Здание в хорошем состоянии. Договор аренды истекает более чем через 10 лет. Доход (нетто) - 4 400 000 евро в год.
    Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу, после подписания потенциальным приобретателем LOI и NDA. Стоимость здания - 70 000 000 евро.