В последние годы страны юго-восточной Европы все больше и больше привлекают интерес туристов и инвесторов. В частности, это касается стран Балканского полуострова, а именно, стран-составляющих бывшей Югославии. Сербия является одной из них. Так что же такого привлекательного в этой стране? Почему растет спрос на недвижимость в Сербии среди иностранцев?

Итак, Сербия – это республика в самом центре Балкан, которая не имеет выхода к морю, но ее благоприятный мягкий, хоть и разнообразный из-за присутствия гор и равнин климат создают прекрасные условия для отдыха и постоянного проживания в этой стране. Экология Сербии – довольно проблемный вопрос во многом из-за последствий, вызванных военными действиями в 90-х годах прошлого века. Но сегодня Сербия, как страна-участник Евросоюза с прогрессивным взглядом на все сферы жизни, старается идти в ногу со временем и активно принимает меры по улучшению своей экологии.

Сербия во многом близка славянам. Так, официальный язык – сербский на кириллице, а большая часть населения исповедует православие. Тем не менее, всем известны напряженные отношения мусульманских и других меньшинств, переросшие в Балканский конфликт, из-за чего долгие годы одно слово «Сербия» вызывало неприятное волнение. И все же, нужно помнить, что Сербия – это страна с глубокой историей и богатой культурой, сформированной, в том числе, влиянием Византийской и Османской империями. Тут действительно есть на что посмотреть. Учитывая, что в 2015 году россиянам не требуется туристическая виза для пребывания в стране на срок до 30 дней, сюда и правда стоит поехать.

Современный рынок недвижимости Сербии

В Сербию влекут иностранцев не только красивые виды и старинная архитектура, недорогая жизнь и множество развлечений в крупных городах. Эта страна так же интересна с точки зрения инвестирования в недвижимость. Типичные «мелкие» инвесторы при выборе недвижимости за границей руководствуются несколькими критериями, среди которых цена, простота оформления сделки и сопутствующие ей прилагаемые преимущества типа получения вида на жительство, уровня развития страны, выгод ее географического положения, а так же достаточно низких коммунальных платежей. В целом, можно сказать, что Сербия является страной, благоприятной для покупки в ней недвижимости, и на то есть вполне объективные причины.

В начале 2000-х, после получения экономической помощи, в Сербии отмечалось активное строительство и покупка квартир и домов, и это было одним из самых прибыльных видов деятельности в стране. Длилось это до 2008 года. Затем пошел спад – кризис и предложение, превышающее спрос, сделали свое дело. Эта тенденция сохраняется по сей день. Много строительных компаний вынуждены были покинуть рынок; остались лишь те, которые имеют крупные качественные проекты, выгодное местоположение и налаженную работу с банками по части кредитования. С учетом низкой платежеспособности обычных граждан, покупка жилья в кредит становится все более и более привлекательной, в том числе, в кредит с субсидиями. Среди покупателей наиболее востребована вторичная недвижимость, ее же и больше продают в последние годы. Но при покупке вторички нужно внимательно подходить к вопросу состояния постройки – часто можно за немалую сумму получить квартиру в старом здании в довольно плохом состоянии.

Недвижимость в Белграде и других городах

Около 30-40% сделок купли-продажи жилой недвижимости происходят в столице Сербии Белграде. Стоимость квадратного метра в квартире в центре столицы составляет в среднем около 1300 евро. Вид на Дунай, естественно, имеет свою цену, и она составляет не менее 1400 евро за квадрат. Еще дороже стоят квартиры в районе Нового Белграда – до 4 тыс. евро за квадратный метр. Но нужно помнить, что при приобретении квартиры в новострое, в цену практически всегда включена уже готовая отделка, поэтому вам не придется тратиться еще и на ремонт. Вилла в Белграде обойдется покупателю в 1-3 миллиона евро, в зависимости, опять-таки, от ее расположения, площади, состояния и т.д.

Белград является самым привлекательным городом для инвесторов, и причины этому очевидны – тут максимально сосредоточен бизнес, развита инфраструктура, развязываются всевозможные транспортные пути. Но если для вас не имеет большого значения, где купить квартиру или дом – обратите внимание на другие города Сербии. Стоимость недвижимости тут на порядок ниже. Так, к примеру, на севере страны, в городе Нови-Сад, квадратный метр стоит около 1000 евро. Еще дешевле недвижимость в приграничных городах – 500-800 евро за квадрат, а в их пригородах 400-600 евро/м2.

На юге страны цены также демократичные – один квадратный метр тут стоит 500-700 евро. На порядок ниже стоят дома в сельской местности (не забывайте, что села в европейских странах сильно отличаются от того, как мы их привыкли себе представлять). Приобретая тут домик за 10-20 тыс. евро, вы зачастую получаете уют и романтику пригорода в сочетании с удобством и сервисом небольшого, но развитого города.

Отсутствие моря как одного из важнейших критериев при инвестировании в недвижимость вполне компенсируется наличием множества рек и озер, бальнеологическими и горнолыжными курортами. Последние представляют особый интерес для инвесторов. Цены тут также вполне доступные, наравне с ценами в крупных городах Сербии. Так, вблизи одной из Бань (слово «Баня» как раз обозначает бальнеологический курорт) можно купить дом площадью 110 кв. метров за 60-80 тыс. евро.

Особенности покупки недвижимости для иностранцев

Процедура покупки недвижимости в Сербии для иностранцев проста так же, как и для местных граждан. Сделка в обязательном порядке должна заключаться в присутствии нотариуса, который ее регистрирует. С января 2015 года адвокаты вновь получили право на составление договоров. Первым делом нужно заключить предварительный договор между продавцом и покупателем, после чего 10% от стоимости объекта купли-продажи перечисляются на счет продавца. Составление предварительного договора, его дополнение или расторжение обойдется покупателю в 50% от стоимости объекта согласно нижеприведенной таблице тарифов (значения в евро приблизительные и могут изменяться в зависимости от колебаний курса:

Стоимость заключения сделки (евро)

Пределы стоимости объекта

                          От                                                         До

Такса нотариуса

0,01

5000

75

5001

21000

125

21001

41700

175

41701

58500

250

585001

83500

300

83501

115000

350

Затем до заключения основного договора купли-продажи объект недвижимости проходит проверку на наличие обременений. Если с объектом все в порядке и покупателя все устраивает, заключается основной договор купли-продажи, после чего продавцу перечисляют остальную сумму стоимости. После этого проводится оформление недвижимости с внесением имени нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы.

Покупая недвижимость в Сербии, нужно помнить, что вся собственность тут делится на так называемую «укниженную» (зарегистрированную) и «не укниженную» (не зарегистрированную). Укниженная недвижимость более удобна и безопасна для покупки иностранцами, поскольку она вписана в земельные книги, имеет полную информацию о владельце и полный пакет документов в кадастре. Приобретая такой зарегистрированный объект, вам не придется проводить процедуру его легализации, к тому же, его можно купить в кредит или заложить. Покупка не укниженного объекта, который не имеет всего перечисленного, требует внимательной проверки всех документов до обращения к нотариусу. В целом на покупку недвижимости в Сербии может потребоваться до шести месяцев.

Но самое интересное, что получает новоиспеченный владелец недвижимости в Сербии – это право на проживание в этой стране для него и для всех членов его семьи. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы, удостоверяющие в вашем лице учредителя компании в Сербии, являются основанием для получения вида на жительство. Для оформления ВНЖ потребуется всего несколько дней после подачи документов о владении недвижимостью или предприятием. В перспективе вы сможете получить возможность постоянного проживания и даже гражданства.

Коммерческая недвижимость в Сербии

Цены на жилую и коммерческую недвижимость за последние несколько месяцев снизились в среднем на 20-25 %. На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости стоит около 16 евро/кв. метр.

Для коммерческой недвижимости класса А (офисов, расположенных в бизнес-центрах, престижных новых зданиях и центральной части города) цены на аренду снизились с 18 до 16 евро за квадрат, в то же самое время для класса В (офисов, расположенных в старых промышленных зданиях или реконструированных особняках) аренда составляет порядка 12,5 евро за квадрат.

Коммерческая деятельность в Сербии может развиваться в разных направлениях, основные из которых это сфера услуг и сельское хозяйство. Тем, кто хочет приобрести недвижимость в коммерческих целях, стоит учесть возможность покупки работающего предприятия, которое будет стоить 200-500 тысяч евро (в зависимости от места расположения и размеров). 180-200 тысяч евро будут стоить здания, которые предназначены для смены вида деятельности. Вариант с вложением денег в строительство гостиниц на курортах, где есть водолечебницы — также очень выгодная инвестиция.

Аренда и покупка недвижимости в Сербии для открытия бизнеса предполагает огромный выбор предложений для любых возможностей и потребностей. Можно приобрести и арендовать как заводы, так и клубы, отели-рестораны, дома-рестораны и многие другие объекты недвижимости. Для тех, кто запланировал большие бизнес-проекты, есть хорошие и выгодные предложения. К примеру, можно купить молочный завод площадью 1200 м2 за 1 600 000 евро. Возможны и более бюджетные, но популярные приобретения — отель в природном парке за 750 000 евро. Что касается последнего, то это одно из наиболее выгодных вложений на сегодня, поскольку в последнее время экология выходит на первый план, и недвижимость в чистом, окруженном парковой зоной месте или у озера кажется наиболее привлекательной для туристов, что, естественно, повлияет на прирост прибыли владельца.

Налогообложение и содержание недвижимости в Сербии

Важный фактор, о котором не стоит забывать — налогообложение. Обязательно проследите, чтобы на договоре купли-продажи стоял штамп от налоговой службы, подтверждающий оплату налога о передаче права собственности (или напротив освобождение от нее). У вас есть 15 дней с момента завершения сделки на уплату вышеуказанного налога в размере 2,5% от стоимости объекта. При покупке новостройки выплачивается другой налог на добавленную стоимость в размере 8% от стоимости объекта, причем при приобретении нежилого помещения он вырастает до 18%, что стоит выяснить до момента совершения сделки.

Учитывайте, что при содержании квартиры в Сербии вы обязаны выплачивать ежегодный налог на недвижимость, начисляющийся по прогрессивной ставке в диапазоне от 0,06% до 0,6%. Размер данного налога определяется исходя из местонахождения и стоимости объекта, как правило, сумма составляет 0,2%-0,3% от общей стоимости недвижимости. Прибыль от сдачи объекта недвижимости в аренду также облагается налогом в 20% от суммы выручки за сдачу в аренду.

Не менее важны расходы на содержание недвижимости, которые необходимо учитывать при оценке ваших финансовых возможностей. Примерно в сутки на содержание человека в среднем будет расходоваться:

• электричество — 0,07 евро;

• холодная вода — 0,83 евро;

• отопление — 1,85 евро;

• вывоз мусора —0,25 евро;

• канализация — 0,06 евро;

• прочие расходы — 0,28.

Помимо вышеперечисленных расходов ежемесячные счета в Сербии будут включать оплату государственного телевидения в размере 4,13 евро. Цены на электричество, воду и коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от решения местных властей. Все платежи в Белграде совершаются через компанию «Инфостан». Цена на содержание квартиры в Сербии обходится, как правило, в меньшие деньги, чем для россиян.

Ниже представлен образец счета по коммунальным платежам за месяц на квартиру, где проживает три человека. В перерасчете на евровалюту, получается сумма около 12,4 евро. Не так уж и много, согласитесь.

О привлекательности Сербии с точки зрения инвестирования в недвижимость можно говорить долго и много. Если вы готовы вложить деньги, но все еще немного сомневаетесь – посетите Сербию ненадолго, как обычный турист. Эта страна точно не оставит вас равнодушным и заставит возвращаться снова и снова. И будет замечательно, если возвращаться вы будете в свой дом.

Черногория.Будва.Недорогая квартира сов сей обстановкой
75.250 €

Черногория.Будва.Недорогая квартира сов сей обстановкой

  • Объект м2: 43
  • Земля м2: 43
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Квартира в Будве, одна спальня, Подмайне
    Продается квартира в новом доме с очаровательным видом на парк. 43м2, 4й этаж. Дом оснащен лифтом и видеодомофоном. При строительстве квартиры использовалась качественная внутренняя отделка: керамика и сантехника известных европейских производителей, алюминиевые стеклопакеты с роллетами, натуральный паркет и полы с подогревом в ванной комнате. В квартире проведены спутниковое ТВ и Wi-Fi. Установлена вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника:
    в гостиной – мягкая мебель, комод под тв, телевизор, кондиционер, обеденный стол со стульями.
    в кухонной зоне – кухонная мебель, электроплита, вытяжка, духовка, посудомоечная машина, холодильник, барная стойка со стульями, вся необходимая посуда.
    в спальне – двуспальная кровать с прикроватными тумбочками, шкаф-купе.
    в ванной комнате – душевая кабина, сантехника, бойлер, стиральная машина.
    В шаговой доступности от дома располагаются магазины, рестораны, кафе, аптека, пекарня, парикмахерская, школа и другие объекты инфраструктуры. До набережной Будвы и Славянского пляжа около 800 м.
    Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха на море, а также для сдачи в аренду.
    Цена:75 250 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Дом - таунхаус
1.850.000 €

Дом - таунхаус

  • Объект м2: 962
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 8
  • Описание: Историческое здание находится в самом сердце Любляны, рядом с городской мэрией, главными памятниками культуры и архитектуры. Сама улица, на которой находится здание, является одной из главных туристических улиц города, а на близлежащих набережных Любляницы кипит основная культурная и социальная жизнь столицы.
    Отличительными особенностями Любляны, столицы Словении, являются безопасность, богатое культурное и историческое наследие и, конечно, ее местоположение между Альпами и Адриатическим морем на высоте 298 метров над уровнем моря. Площадь города составляет 273 квадратных км., с населением около 300 000 человек.
    Расстояние от Любляны: до Венеции -240 км (аэропорт), до Вены -370 км (аэропорт), до Мюнхена -400 км (аэропорт), до Загреба -140 км (аэропорт). До международного аэропорта Любляны всего 20 км.
    Описание объекта

    Общая информация о здании

    построено в 1800, отремонтировано в 1975
    площадь 962 кв.м.,
    площадь участка 297 кв.м.,
    нулевой этаж + 3 этажа + мансарда

    Здание включает в себя:

    нулевой этаж- 203.60 кв.м,
    1.этаж.-177кв.м,
    2. этаж.-184, 75 кв.м
    3.этаж.-198 кв.м,
    мансарда –199 кв.м.

    Объект требует ремонта или адаптации для определенного вида деятельности.

    Здание подходит для использования под офисы, элитный бутик, ювелирный магазин, отель или хостел. Площадь нулевого этажа составляет 203.60 кв.м, где можно расположить бар или ресторан.

    Здание отличается не только своим местоположением, но и возможностью получить гранд в размере 60% от общей стоимости реконструкции здания из Европейского Фонда сохранения исторических центров.
Венгрия. Хевиз. Дом с участком и гаражом. Цена: 52 131 €
52.131 €

Венгрия. Хевиз. Дом с участком и гаражом. Цена: 52 131 €

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 1300
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. Хевиз. Дом с участком и гаражом.
    Цена: 52 131 €
    Площадь: 70 m2 + подсобные помещения
    Площадь участка: 1269 m2
    Спальни: 2
    Ванные: 1
    гостиная: 1
    кухня: 1
    кладовая: 4
    Построен: 1960
    Капитально отремонтирован: 2007
    От озера Балатонa: 9.2 km, 12 min.
    От курорта Хевиз: 2.2 km, 3 min.
    Класс по энергосбережению:
    52 131 €
    Семейный дом
    Оборудование
    • Водопровод onsite
    • Газ onsite
    • Газовое отопление
    • Канализация onsite
    • Электричество onsite
    Особенности
    • Гараж
    • Дополнительная парковка
Срочно продам земельний участок
3.653 €

Срочно продам земельний участок

  • Объект м2: 1500
  • Земля м2: 1500
  • Комнат: 0
  • Описание: Срочно продам 15 соток в селе Забуянье Макаровского раёна Киевской области под строительство жилого дома.
Греция. Халкидики.Квартира новая у моря
85.000 €

Греция. Халкидики.Квартира новая у моря

  • Объект м2: 62
  • Земля м2: 62
  • Комнат: 3
  • Описание: Греция. Регион Халкидики.
    Квартира
    Цена 85 000 €
    Площадь 62 m2
    Этаж 2 этаж
    Расст. до аэроп. 50 km
    Кол-во комнат 3
    2 спальни, гостиная с кухней, ванная.
    Квартиры площадью 68 и 70 кв.м - 115.000 евро. Кухонная мебель, шкаф в спальне, отопление, балкон, бронированные двери, солнечные батареи.
    Предлагаем квартиры в новом элитном комплексе в крупном городе полуострова Халкидики, расположившемся на берегу Термического залива всего в 50 километрах от аэропорта Македония.
    За 1 евро есть поездка за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Производство Италия Болонья
3.000.000 €

Производство Италия Болонья

  • Объект м2: 300
  • Земля м2: 300
  • Комнат: 1
  • Описание: Производство Италия Болонья
    Производственное помещение в Болонье. Продажа
    Специализированный медицинский центр
    Предлагается на продажу полный пакет акций действующей компании ООО, специализированный медицинский центр, на севере Италии. Клиника имеет общую площадь в 300 кв.м. на которой располагаются: приемная, жал ожидания, 5 специализированных кабинетов в которых могут работать около 20 врачей - хирургический кабинет, стационарная палата, 4 туалета, один из которых предназначен для инвалидов, 3 раздевалки и частная парковка. Современное оборудование и аппаратура последних технологий и опытные специалисты. Без ипотеки и без долгов. Хороший оборот и возможности расширения и увеличения прибыли.
Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
1.700.000 €

Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 1147
  • Земля м2: 1147
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Гота. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
    Стоимость 1 700 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 9.18%
    Площадь объекта 1147 м2
    Сдан в аренду да
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 25 500 €
    Налог на покупку 85 000 €
    Комиссия немецкая (6% без НДС) 102 000 €
    Итого 212 500 €.
    Можно воспользоваться немецкой ипотекой для нерезидентов под 2,5% годовых.
    Описание объекта:
    Арендатор - крупнейший сетевой супермаркет NETTO. Договор аренды до 2023 года. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 156 000 €
    Доход от аренды в год полный 156 000 €
    Доходность текущая 9.18%
    Доходность полная 9.18%
    Гота - город в федеральной земле Тюрингия. Гота — один из самых старых городов в Германии, является культурным и историческим центром Тюрингии. Население города составляет около 45 тыс. человек. Гота расположена в 25 км от Эрфурта - столицы Тюрингии.
    Есть подобные объекты с различной доходностью в закрытом каталоге.
    Отличное и надёжное вложение средств выгоднее чем в любом банке.
Офис Украина Киев
138.256 €

Офис Украина Киев

  • Объект м2: 107,4
  • Земля м2: 107,4
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Украина Киев
    Продаётся нежилое помещение без ремонта на 1-м этаже нового клубного дома «Гелиос». Помещение имеет индивидуальную входную группу. Для инвесторов коммерческих помещений предусмотрена стоянка. Комплекс расположен вблизи крупной транспортной развязки, в 5-ти минутах ходьбы от ст.метро «Голосеевская». Есть все право устанавливающие документы
Магазин Германия --
10.800.000 €

Магазин Германия --

  • Объект м2: 6260
  • Земля м2: 6695
  • Описание: Магазин Германия --
    Магазин во Флото. Продажа
    Торговый центр, сданный в долгосрочную аренду, в городе Vlotho.
    Общая площадь торгового центра Минс рынок около 6 260 кв.м. Площадь земельного участка около 6 695 кв.м. 188 мест для парковки автомобилей в подземном этаже и 134 места на первом этаже.
    Флото — город в Германии, в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Детмольд. Входит в состав района Херфорд. Население составляет 19 282 человека (по состоянию на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 76,92 км². Город подразделяется на 4 городских района. Торговый центр расположен неподалеку от городов Bad Oeynhausen, Minden, Herford.
    Арендаторы: Rewe, Lidl, Aldi, Kik, Rossmann. Договор аренды действует до 2023 года. Доходность - 8 % годовых. Годовой доход составляет 871 622,16 евро. Стоимость объекта - 10 800 000 евро. Срок окупаемости - 12 лет и 4 месяца. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Германия. Эссен. Проект под гостиницу - отель.
2.000.000 €

Германия. Эссен. Проект под гостиницу - отель.

  • Объект м2: 2055
  • Земля м2: 1055
  • Комнат: 55
  • Описание: Германия. Эссен. Проект под гостиницу - отель.
    Здание в Эссене, его можно переделать под отель / хостел.
    Есть все разрешения.
    Гостиничный проект в г. Эссен.
    Данный гостиничный проект в г. Эссен расположен – непосредственно недалеко от главного вокзала города. Данное здание с увеличенной площадью за счёт расширенной мансарды было построено в 1953 году. Величина земельного участка составляет примерно 1.150,00 кв.м. Жилая площадь составляет примерно 2.055 кв.м. Отопление от системы централизованного теплоснабжения, на окнах алюминиевые стекло-пакеты, есть лифт. На земельном участке находятся 25 парковочных мест. Здание регулярно модернизировалось, поэтому для начала строительных (переделочных) работ находится в очень хорошем состоянии. Каких либо проблем, недостатков в самом строении не зафиксировано. Ранее данное здание использовалось как офисное, на данный момент пустует. Необходимые разрешение на перестройку данного здания под отель на 55 комнат получены. Также имеется проект под перестройку. Расходы на реконструкцию оцениваются примерно в 1 млн. €. Объект находится в районе центрального вокзал на удалении 500-700 м. непосредственно к югу от центра города. Хорошее местоположение. Рядом находятся преимущественно офисные здания и многоквартирные дома, а также ведётся строительство новых офисных и жилых домов. Площадь участка 1.150 кв.м. Жилая площадь 2.055 кв.м. (без учёта подвальных помещений). Количество этажей 4.
    Количество комнат 55.
    Состояние ухоженное.
    Цена: 2.000.000- € + 3,57% (вкл. НДС).
    Указанная выше цена не включает в себя перестройку под отель оцененную примерно в 1.000.000,00- €.\
    Здание пустое, готово к перестройке под отель.