Недорогие по цене и масштабные по длительности автобусные туры по Европе открыли перед россиянами возможность увидеть все столицы и крупные города ЕС за одну поездку. Впечатления, оставшиеся после путешествия, практически единодушны: легкое разочарование шумно говорливым Парижем, удивление от Амстердама, море эмоций от культурных и кулинарных шедевров Италии.

Когда же речь заходит об Испании, подавляющему большинству наших сограждан сложно подобрать слова восхищения: эта южная страна безошибочно находит путь к сердцам соотечественников, поражая их сочетанием высокого уровня жизни и ее вальяжной неторопливости. Поэтому не вызывает удивления, что Испания занимает одно из лидирующих мест в Европе по темпам продажи недвижимости иностранцам. Жить здесь, в представлении обывателя, - значит, навсегда расстаться с суетой и гонкой за счастьем, и перевести жизнь на новые рельсы уверенной неспешности и благодушной респектабельности.

 

Сомнение в преимуществах жизни в Испании сыграло с семьей Р. плохую шутку. Надумав переехать в Европу и собрав нужную сумму денег, члены семьи проводили время в словесных баталиях, пытаясь выбрать между Испанией и Швецией, где, по мнению супруги главы семьи, жизнь несравненно лучше. Чтобы всю оставшуюся жизнь не выслушивать упреки, отец семейства Р. согласился на северный вариант. Результат оказался противоречивым: к уровню комфорта и благоустроенности быта в стране, действительно, претензий нет. Но вот сложный шведский климат с арктическими ветрами и ежегодные «покатушки» на южные курорты, по требованию все той же супруги, внезапно соскучившейся по теплу, как-то не радовали. На деньги, расходуемые на проживание в Швеции, семья могла бы безбедно жить в одном из испанских городов, заодно - экономя на перелетах в теплые края для проведения отпуска.

Квартира в Испании: преимущества нового приобретения

Главный ответ на вопрос «Почему именно Испания?» для многих наших соотечественников оказался однозначным – потому что тепло. Действительно, климатические условия на Пиренейском полуострове – лучшее, что может придумать фантазия человека, уставшего от бесконечных российских холодов и осенней сырости. Здесь сезон отдыха на море длится более полугода, особенно если вы отдадите предпочтение одному из местных курортов, где можно приобрести неплохую квартиру или дом. И нельзя не отметить огромную пользу местного климата для тех, кто постоянно жалуется на здоровье. Триста солнечных дней в году, незначительные перепады температуры в летние и зимние месяцы, чистые воды Средиземного моря и Атлантики – неслучайно прибрежная зона на юге Испании отмечена Всемирной организацией здравоохранения как территория, проживание на которой чрезвычайно благоприятно для здоровья и самочувствия.

Преимущества приобретения недвижимости в Испании не исчерпаны ее климатическими особенностями. Тем, кто привык обращать внимание на условия жизни, обязательно придутся по вкусу:

• Развитая законодательная система, гарантирующая гражданам полную социальную защищенность и следящая за соблюдением прав собственности иностранцев, владеющих местной недвижимостью;
• Возможность сделать выгодные инвестиции в недвижимость Испании, тем более что сейчас цены постепенно восстанавливаются после кризисных 2008-10гг., обещая собственникам повышение уровня их благосостояния;
• Неограниченные возможности перемещения по Европе – владельцам недвижимости в Испании предоставляется мультивиза, позволяющая беспрепятственно пересекать границы государств ЕС на условиях соблюдения визового законодательства;
• Доступный уровень цен на продукты питания и услуги – теплый климат позволяет собирать несколько урожаев в год, и цены на прилавках местных магазинов радуют своей доступностью куда больше, чем предложения московских супермаркетов. Что же касается стоимости транспорта и коммунальных услуг, они признаны одними из самых низких в Европе.
• Возможности для разнообразного отдыха на любой вкус. Множество шедевров архитектуры, знаменитая коррида и фестивали танцев, музеи и картинные галереи, не говоря уже о пляжных развлечениях и ночных дискотеках на побережье, - вы гарантированно забудете о скуке и заодно сможете серьезно поднять собственный уровень образованности, особенно если предпочтете культурный отдых постоянному «ленивому» пребыванию на пляже.

И еще один несомненный плюс, о котором не стоит забывать будущим покупателям, - выгодные условия ипотечного кредитования для иностранцев. 50% стоимости жилья под 5-6% годовых на 30 лет – более чем доступно даже для граждан со средним уровнем дохода. Остается только доказать кредитному отделу банка собственную платежеспособность, и можно смело выбирать дом в Испании, чтобы чуть позже переселиться в него вместе с родственниками. Важный момент: документальное нотариальное оформление сделки автоматически увеличивает ее стоимость на 10-15%, и эту сумму также необходимо заложить в смету будущих расходов.

Перечисленный набор достоинств покупки недвижимости не сможет предложить ни одна другая европейская страна – именно так совершенно справедливо рассуждал глава семейства Н., надумавшего сменить российскую действительность на испанскую мечту. Случай для покупки подвернулся сам собой: друг детства, переселившийся на Пиренеи еще в начале 2000х, сообщил о продаже дома в пригороде Барселоны его соседями. Приложенные фотографии придомовой территории с бассейном и роскошным садом заставили Н. потерять покой и сон в обдумывании законных (и «полузаконных») схем сбора денег на покупку. К счастью, проблему удалось разрешить – руку финансовой помощи протянул тот самый друг. Сегодня семейство Н. наслаждается южным солнцем и теплом, проводя на море все выходные, а любимая теща получила возможность поправить здоровье, пошатнувшееся в условиях российских холодов и получившее шанс на восстановление в испанском климате.

А вот для молодого и амбициозного бизнесмена Л. собственная квартира в Испании и местный образ жизни стали непростым испытанием для нервной системы. Заслужив на родине прозвище убежденного трудоголика, работающего в режиме 24/7, новоиспеченный переселенец ожидал такого же отношения к себе и своим проблемам со стороны темпераментных испанцев. Первый же день пребывания в стране заставил его немало удивиться: с наступлением сиесты, город словно вымер. Офисы и магазины закрылись, и попытки достучаться до персонала, чтобы приобрести бутылку холодной воды и продукты на ужин, оказались полностью безуспешными. Более того, владелец небольшой лавки с овощами на ломанном русском неспешно объяснил новоявленному соотечественнику, что послеобеденный отдых для них - святое, и никто не имеет права нарушать эту вековую традицию. Попытки объясниться в стиле «а мне надо срочно» успеха не имели – у нас сиеста, и пусть весь мир подождет.

Квартира или вилла в Испании: выбираем регион проживания

Непростым вопросом, от качества, решения которого зависит радость от совершенной сделки, является выбор региона страны, куда вы намерены переселиться. Чаще всего, выбор россиян падает на Тенерифе – крупнейший остров Канарского архипелага, Коста-Брава в Каталонии на севере страны и Коста-дель-Маресме на полпути между Коста-Брава и Барселоной. Перечисленные области – лучший выбор для тех, кто хочет превратить свою жизнь в Испании в бесконечный отдых. Если же вы намерены построить карьеру или заняться бизнесом в деловых центрах страны, обратите внимание на варианты сделок с квартирами в крупных городах или пригородной зоне. Последние позволяют найти предложения подешевле и одновременно - не удаляться от цивилизации на значительные расстояния, которые придется ежедневно преодолевать на собственном автомобиле или на общественном транспорте.

Этот, чрезвычайно простой по своей сути, совет даже не претендует на звание ценной рекомендации – его смысл очевиден. Но не для всех. Решив непременно сэкономить на покупке жилья, чтобы оставить часть средств на открытие бизнеса – небольшой автомастерской, наш бывший соотечественник В. выбрал для проживания небольшой уютный курортный городок на севере страны, где большинство жителей занимались собственным садом или содержали лавки сувениров для туристов. Новая автомастерская оказалась не у дел – горожане пользовались собственными авто крайне редко, а туристы появлялись в городе лишь на несколько недель в году, предпочитая сложным автомобильным турам непродолжительные авиа перелеты. Результаты плачевны: продать свой новый испанский бизнес другому столь же недальновидному гражданину вряд ли получится, а дохода он не приносит.

Цены на недвижимость в Испании: доступно и еще доступнее

Падение цен на недвижимость в Испании, вызванное последствиями финансового кризиса, Испания пытается преодолеть до настоящего времени. Эта непростая для страны ситуация более чем выгодна потенциальным инвесторам: средняя стоимость квадратного метра жилья на уровне 1500 евро для престижного центра Европы – нереально низко. Отклонения от медианной цены наблюдаются и в сторону повышения, и в направлении понижения, находясь в прямой зависимости от:

• Города и региона, где находится выбранный вами объект;
• Удаленности от центра страны и ее крупных городов;
• Престижности района приобретения недвижимости;
• Общего уровня спроса на объекты, выставленные на продажу, и взаимного соотношения спроса и предложения;
• Уровня благоустроенности, наличия мебели и техники, установка которой сегодня включена в перечень мероприятий финишной отделки жилья.

Любителям математической точности и конкретных данных предлагается следующая информация. За жилье на курортах Коста-Бланки придется выложить сумму из расчета около 1800евро за метр, а в районе Торревьехе, популярного места отдыха туристов на Средиземноморском побережье, продавцы рассчитывают цены по ставке около 1300 евро за квадрат. Но стоит удалиться от побережья буквально на 10-15 километров, и стоимость жилья автоматически падает вдвое. 730-800 евро за кв.м. – реальные данные, на которые можно смело ориентироваться будущему инвестору. Таким образом, за апартаменты в курортной зоне придется отдать около 100-150тыс. евро, хороший дом или вилла в Испании обойдутся в 300 000 евро, а на возможность переехать в уютный таунхаус нужно отложить около 200-250тыс. евро.

Качественная недвижимость не может стоить дешево – так решил для себя наш соотечественник Д., купивший апартаменты Валенсии в далеком 2008 году для временного собственного проживания и сдачи в аренду. Роскошный вид на море, пляж в 100м от дверей дома, южное и солнце и чистый воздух – за такой набор удовольствий можно было отдать любую сумму и даже – не побояться взять на себя ношу ипотеки, в расчете на то, что арендная плата погасит все расходы. Наслаждаться пришлось недолго – наступила кризисная осень, и цены на недвижимость начали падать. Мысль о том, что жилье куплено с переплатой в десятки тысяч евро, охлаждала Д. лучше ледяного душа. Кроме того, число желающих приехать на отдых и заселиться в новое благоустроенное жилье резко уменьшилось, и апартаменты начали пустовать. Банк тактично напоминал о необходимости внесения очередных платежей по ипотеке, игнорировать его требования было невозможно по ряду веских причин, и радостное настроение от покупки сменила затяжная осенняя печаль. А всего лишь стоило перенести сферу своих инвесторских интересов чуть дальше от побережья – количество туристов здесь ничуть не меньше, а недвижимость стоит в разы дешевле, и можно было вполне обойтись без обременительных банковских услуг.

Ваш новый дом в Испании: профессиональная помощь опытных риелторов

Чтобы уточнить актуальные цены на недвижимость в Испании и ознакомиться с вариантами, выставленными на продажу, воспользуйтесь предложением профессионалов, специализирующихся на зарубежной недвижимости. Они гарантируют Вам прозрачность и грамотное оформление сделки, а также – охотно проконсультируют Вас по вопросам перехода прав собственности и механизмов действия испанского законодательства в отношении иностранных инвесторов.

Квартира Россия Рыбинск
27.772 €

Квартира Россия Рыбинск

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: Квартира Россия Рыбинск
    р-н Мариевка,ул.Нансена 27.
    Удобное и Хорошее Месторасположение дома,все рядом.
    Кирпичный дом,бб,общая площадь 45м,кухня 6,1м.
    Комнаты раздельно,су раздельно,с полом и подвалом проблем Нет Ни Каких,большая кладовка в прихожей,есть погреб.
    Не угловая,трубы и стояк пп,новая газ.колонка автомат,новая газ.плита,все окна ПВХ kaleva.Квартира в чистом и жилом сост.,теплая.Чистый подъезд,хорошие соседи.
    Свободна от проживания.
    Развитая инфраструктура,все в шаговой доступности.Во дворе Детская площадка,есть место для машины.
    Чистая продажа.Документы к продаже готовы.
    Один Взрослый Собственник.
    Можно с Материнским капиталом.
    Можем вас подождать...
Старинный дом в Хэнкок парке
8.443.131 €

Старинный дом в Хэнкок парке

  • Объект м2: 5000
  • Земля м2: 5000
  • Комнат: 10
  • Описание: Старинный дом в Хэнкок парке

    Удивительный особняк 1930 года постройки, расположенный в центре Лос-Анджелеса на одной из живописнейших улиц Хэнкок парка. Многие оригинальные удивительные детали отделки особняка остались нетронутыми после капитальный реконструкции, что предает неповторимый образ старинного особняка начала 20 го века. Земельный участок 0,5 Акра с цветущим парком и газонами для игры в гольф. 7 спален, 6 ванных комнат. На территории особняка имеется бассейн с отдельно стоящим гостевым домом. 4 гаража с автоматическими воротами.
2-х комнатная квартира в центре
54 €

2-х комнатная квартира в центре

  • Объект м2: 35
  • Земля м2: 35
  • Комнат: 2
  • Описание: ДЛЯ ПРИЕЗЖИХ ГОСТЕЙ, ТУРИСТОВ И КОМАНДИРОВАННЫХ!
    2-х комнатная квартира со всеми удобствами в районе ст. м. "Сахиль", недалеко от Дома Правительства и приморского бульвара. 5/4 этаж. Парадный вход. Имеется лифт. Хороший ремонт. Полы паркет, двери и окна ПВС.

    Номера и комнаты:
    Светлая, уютная квартира для комфортного проживания и отдыха. 1 балкон. Комнаты смежные. Сан. узел совмещённый в отличном состоянии. Электрическая колонка "ARISTON". Стиральная машина "SAMSUNG". Просторная кухня. Встроенная мебель. Микроволновая печь, кухонные принадлежности. Мягкая мебель, спальный гарнитур. Новое постельное бельё. Телевизор "LG", спутниковая антенна, DVD, Сплит - кондиционер. Интернет-WI-FI

    Услуги и инфраструктура:
    Поблизости расположены магазины, супермаркет, рестораны, кафе, парки. . . Возможен трансфер с аэропорта или ж/д вокзала!

    Адрес:
    Ул. Хагани
Черногория.Баошичи, Херцег Нови.Квартира новая с 2 спальнями
150.000 €

Черногория.Баошичи, Херцег Нови.Квартира новая с 2 спальнями

  • Объект м2: 71
  • Земля м2: 71
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Баошичи, Херцег Нови. Квартира новая с 2 спальнями в 50 м от моря.
    Квартира в закрытом комплексе с бассейном, Баошичи.
    Квартира в новом комплексе, расположена на удалении 50м от набережной и моря.
    Площадь квартиры 61м2, терраса 10м2. Так же вместе с квартирой Вы приобретаете место в подземном гараже.
    Квартира полностью меблирована и оборудована мебелью (в том числе итальянской кухней с техникой SMEG).
    Квартира состоит из: 2-х спален, гостиной, кухни/столовой, террасы.
    Отделка индивидуальная, сантехника так же приобреталась отдельно.
    В непосредственной близости находятся:
    - супермаркет 40 метров
    - почта 40 метров
    - автобусная остановка 70 метров
    - парикмахерская 150 метров
    - кафе и рестораны на набережной
    Цена:150,000 евро.
Черногория.Луштица. Кондоминиум 5 звезд
260.000 €

Черногория.Луштица. Кондоминиум 5 звезд

  • Объект м2: 56
  • Земля м2: 56
  • Комнат: 2
  • Описание: Черногория. Строящийся проект Луштица Бэй. Это кондоминиум апарт-отель 5 звёзд на первой линии моря у пристани и рядом с пляжем. Все апартаменты - средняя цена 260.000 евро. - 8 взносов в течении 2 лет;
    - вся оплата сразу, то есть скидка.
    2 инвестиционных варианта:
    - с гарантированной прибыли в первых 3 года;
    - без гарантированной прибыли (процент прибыли больше, но нет гарантии).
    Окончание строительства до лета 2018 г.
Готовый бизнес Россия Волгоград
960.000 €

Готовый бизнес Россия Волгоград

  • Объект м2: 1607,7
  • Земля м2: 8252
  • Комнат: 1
  • Описание: Готовый бизнес Россия Волгоград
    Сфера деятельности:
    Производство продуктов питания
    Организационно-правовая форма:
    Общество с ограниченной ответственностью
    Причина продажи:
    Продажа непрофильных активов
    Месторасположение комплекса особенно походит для рыбоводной фермы: имеется газопровод, электропитание, скважины с артезианской водой, асфальтированные дороги, возможность устройства биологического пруда отстойника, равноудаленность от мест возможной реализации продукции. Вода для выращивания рыб поступает из скважин, в бассейнах установлено фильтрационное оборудование и оборудование обезжелезивания.
    Комплекс по выращиванию рыбы позволяет выращивать форель и осётр в течение круглого года. Состав имущества:
    - 2 здания для разведения рыбы площадью 1607,7 кв.м. каждое, расположенные на земельном участке площадью 8252 кв.м. по адресу: Волгоградская обл., Ольховский р-н, с. Зензеватка;
    - 2-этажное нежилое административное здание, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Зензеватка;
    - комплекс производства рыбы в установках замкнутого водоснабжения (УЗВ) и проточного водоснабжения (ПВ), состоящий из 23 полипропиленовых бассейнов, 6 бетонных бассейнов, 12 фанерных бассейнов, находящихся в закрытом помещении зданий для разведения рыбы. Установлены регуляторы подачи воды и воздуха, необходимая система фильтрации, в бассейнах с помощью технологического оборудования поддерживается необходимый уровень температуры воды: 41 механический фильтр, 39 оксигенаторов, 6 воздуходувок, насосы глубинные в количестве 4 шт., устройство газопровода в к комплексу и ШРП, газо-тепловые пушки в количестве 4 шт. Комплекс оборудован системой для обезжелезивания воды.
    Также к реализации предлагается имущество, не используемое для основного производственного процесса:
    - мелиоративный накопитель площадью 10360 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Гурово;
    - земельный участок площадью 13628 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гуровского сельского поселения, 500м. западнее х. Гурово;
    - водозаборные скважины в количестве 6 штук, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, х. Гурово.
    Данное имущество может быть использовано в качестве диверсификации бизнеса – организации бизнеса по выращиванию карпа.
    Также к реализации предлагается следующее имущество:
    - Земельный участок площадью 96000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., Ольховский район, в административных границах Липовского с.п.
    Земельный участок расположен рядом с озером. Вода озера подходит для выращивания форели и осетра в естественных условиях. На данном земельном участке можно организовать бизнес по организации досуга, платной рыбалке.
    Вблизи предлагаемого к реализации имущества, находится Свято-Троицкий Каменнобродский мужской монастырь, вековые дубы, меловые пещеры, которые являются предметом туристических паломничеств. Организация рыбного хозяйства вблизи данных туристических мест позволит получать дополнительный доход в виде платы за организацию экскурсий на ферму, а также в виде платы за рыбалку на территории озера
Земля Россия Краснодар
83.050 €

Земля Россия Краснодар

  • Объект м2: 44000
  • Земля м2: 44000
  • Комнат: 1
  • Описание: Земля Россия Краснодар
    Продам ферму в Краснодарском крае. Ферма предназначена для птицеводства и животноводства. Площадь земельного участка 4.4 га. На участке расположены 2 производственных корпуса общей площадью 3200 м. кв. Кроме этого на территории плодоносящий сад. Свободная территория 2,5 га для выпаса или дополнительной застройки. Коммуникации: подстанция на 100 кВт, собственная водонапорная башня и артезианская скважина 170 метров. На въезде – санпропускник. Цена 5500 тыс. рублей. См. фото: альсион. рф Подробная информация по тел. 8-918-047-80-19
Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре
900.000 €

Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1800
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
    Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
    Объект: Коммерческое здание.
    Площадь участка: 1.804 кв.м.
    Площадь помещений: 1.100 кв.м.
    Покупная цена: 900.000 €
    Комиссия немецкая: 3,57%
    Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
    Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
    Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
    Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
    Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
    На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
    На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
    Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
    Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
    и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
    До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
    Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
    Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.
Магазин Словения Марибор
660 €

Магазин Словения Марибор

  • Объект м2: 51,50
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Словения Марибор
    Сдается в аренду оборудованное помещение под мясную лавку. Оборудование в отличном состоянии. Дополнительных вложений не требуется. Помещение состоит из двух частей: магазина и складской части. Парковка перед зданием.
Германия. Вупперталь. Инвестиционное  предложение
5.090.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

  • Объект м2: 4427
  • Земля м2: 4427
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
    Арендаторы: Таможня Вупперталь и крупнейшая компания мирового уровня 50% Dorma.
    Финансирование банковское возможно.
    Год постройки 1970
    Количество этажей 8
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 4.427,00 qm
    Площадь земельного участка 7.322,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Годовой доход возможный
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Рентабельность настоящая* 8,0 %
    Рентабельность возможная* 8,0 %
    Preis: 5.090.000,00 €
    Рентабельность ** 13,4%
    * Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
    владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    ** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
    размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
    отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
    ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.